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二手房满五年是指房龄吗？
从买房缴纳完该房屋契税开始计算天数，直到过了5年，就算房屋满五年了，普通住宅满五年了无需缴纳5.62%的营业税；非普通住宅需要缴纳差额的5.62%营业税。不满五年的需要缴纳全额5.62%营业税。
请问买二手房为什么要买满五年的？
因为二手房满5年的不会增值税和个税，这些税款可以省下来很多钱，具体金额是根据房价确定的。虽然出了契税之外的税费基本都是卖方承担，但是卖方会把这一部分成本转嫁到房价上，让房价变高。
购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。所以我们在买二手房时，尽量选择购买满五唯一的住房，即使价格高点，也能在税收支出上找补回来。所以买二手房，从总体数据来讲，满屋唯一是相对比较省钱而又能保证房产年限不旧的一个选择。
购买二手房的注意事项。
1、所找的二手房是否被允许出售；
2、卖房子的房子产权是否真实、完整；
3、二手房合同上的建筑面积和产权证的建筑面积是否一致；
4、买卖双方是否有根据二手房流程走；
5、二手房的内部设施是否与卖房者说的一致；
6、确定好交房的具体时间。
以上内容参考 凤凰网——二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱？
二手房满五年和不满五年有什么区别?
二手房交易中所谓“满五年”和“不满五年”，主要是涉及到二手房屋交易中个人所得税缴纳的问题。同时个人所得税又和业主家庭名下拥有的住宅套数又关系。分为两种情况：(1)交易房屋满五年唯一住房，免征个人所得税：房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的，免征个税。(2)交易房屋不满五年唯一征收个人所得税：差额乘20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)注：一般情况下，差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等】
请问一下满五年二手房交易税费有哪些？
购买满5年后，你如果要将房屋卖出，需要交纳的二手房交易税费如下所示：
1、契税：一般为房款的1．5％，根据房屋面积不同有所不同。面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，小房子比大房子优惠哦！
2、交易费：3元／平方米，房子越大，交易费就越高。
3、测绘费：按各区具体规定，需要咨询当地房管部门确定。
4、房屋产权登记费：按各区具体规定有所不同。
5、个人所得税：房产交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房产证满五年且唯一住房可免除）。
除此之外，可能还需要交纳一些费用，如印花税等，具体以各地房屋管理部门的规定为准。
