本文目录一览：
- 1、深圳二手房跌回三年前，网红盘普跌，房地产经济是否迎来了新阶段呢？
- 2、二手房房价是如何评估的？
- 3、深圳二手房价跌回三年前，业主降价求出货，能出得了手吗？
- 4、深圳二手房价跌回三年前，房子不再保值对哪些人有影响？
- 5、九月份一线城市二手房价格全部下跌，这是什么原因导致的？
- 6、广州发布二手房交易参考价，小区房价真能“腰斩”吗？
深圳二手房跌回三年前，网红盘普跌，房地产经济是否迎来了新阶段呢？
我觉得房地产经济确实已经迎来了新阶段，未来市场将更加理性化和规范化。
深圳二手房跌回三年前，网红盘普跌！
据相关媒体报道，深圳二手住宅过户量已结束跌幅态势，但总体成交数量仍然在低位区徘徊。有数据显示深圳二手房价格在2021年下半年就开始波动下调，到今年下半年，深圳二手房价格已跌回三年前。业主普遍降价销售，网红盘价格普遍出现下降状况，甚至有网红盘跌幅达10%。
这一报道引发网友热议，有网友表示二手房市场现阶段正趋于理性化，大家买房更加慎重，也有网友表示，现阶段深圳二手房价格依旧太高，普通人无法承受。
我认为房地产经济确实已迎来新阶段，市场将愈发理性化和规范化。
深圳二手房市场价格下跌及成交量在低位徘徊并非个例，全国多个城市都出现了类似状况。这代表着以往房地产市场疯狂扩张模式已经结束，房地产经济已经迎来了新的阶段。
在新的发展阶段当中，房地产市场正处于关键转型期。受各方面因素影响，各地区新房及二手房房价都出现了小幅下浮，而且成交量也受到了一定影响。在这种状况之下，各地区从政策层面推行房地产经济转型，房地产市场经济在未来必将会更加规范化和理性化。
在未来房地产市场当中，消费者买房会越来越慎重，会进行多方对比，甚至会对房屋提出更高要求。这就要求市场转变思路，真正从消费者角度出发建造房屋，才能让购房者放心买房，才能让整个行业稳步发展。
在现阶段房地产发展过程当中，房价小幅下跌是必然状况，但未来房地产必将重新回暖。这个过程中或许会有些阵痛，可这是市场在稳步发展过程中必须承受的。如果不能恢复购房者对市场的信心，整个市场或都将遭受巨大打击。
二手房房价是如何评估的？
房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行为。 房地产作为一项特殊商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。
价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。 成本法是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。 市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常类似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。
深圳二手房价跌回三年前，业主降价求出货，能出得了手吗？
在我个人看来，二手房房价跌回三年前，对于房主来讲是坏事，意味着他们卖房收入将大幅缩水；对于购房者来讲，却是一个好消息，意味着他们能够用同样的预算，买到更好房源，也有更多房源可供选择。
业主能够降价出售自己房屋，也就意味着二手房市场，将可能因为低价变得火热起来。在房价降低后，顺利入手房屋，对于刚需人群来讲，是最佳时机。只要房子还有升值空间和潜力，就会有人愿意入手。
楼市近几年来，经历了高热之后，也在慢慢“退热”。很多城市房价，都出现了大幅下降趋势，深圳这座城市也不例外。为了提升房产销售量，新楼盘和二手房，都出现打折销售情况。业主愿意降价售房，房子卖出去可能性将大幅提升，从下面两个方面就能得到印证。
第一个方面：深圳人口众多，房产市场有需求
深圳是一个经济发达城市，有着1768 万人口(截至2020年11月1日零时)。作为一个人口破千万大城市，其中外来人口占据了很大一部分。
这些人想要在深圳立足，长期稳定在深圳发展，就需要拥有属于自己房产。众多生活在城市人员，就会有房产市场需求。有了购房需求，不管是新房还是二手房，都会有出售机会。
第二个方面：房屋价格下降，会吸引刚需人群购买
我们国人历来，有着“跟风买涨”心理，在购买商品时候，喜欢“买涨不买跌”。对于投资人员来讲，可能买涨更为合适，但对于自住人员来讲，就是在低谷入手买房最为合适。
房屋价格涨跌，对于刚需人群来讲，只是一串数字。在房子 价格便宜时候买进，自己能够省下很多钱，也会减轻生活和工作压力。
因此在我个人看来，只要房主愿意降低价格售卖房屋，就能够顺利将房屋卖出。
深圳二手房价跌回三年前，房子不再保值对哪些人有影响？
据相关媒体报道，深圳二手房价跌回到了三年前。看到这样的消息，有一些人悲伤，有一些人兴奋。那么对于房子不再保值，哪一些人有直接影响呢？其实面对这样的问题无非是以下三种人，第1种是房地产开发商。第2种是刚需群体。第3种是银行。
1、房地产开发商。面对房子不再保值，并且出现明显下降的情况，其实首先遭殃的就是房地产开发商。因为房价出现下跌，销售数量会明显减少，很多人都保持着观望态度，所以在此期间开发商的销售会极度困难。甚至房价的下跌，行业不景气，很多资金会从楼市当中撤出，从而缺少投资方的支持，现金流的压力也会与日俱增。
2、刚需群体。面对这样的问题，很多人想到的是房地产开发商。面对房子不再保值的问题，对于一些刚需群体来说也是极大的打击。因为房子购入本身也需要根据买入房子的时间段还有买入的价格进行规定，并不是指买入房子如果出现下跌，房贷利率也就会下跌。反而是不管房子如何的下跌，之前已经买过房子的人，哪怕是刚需贷款的数量依旧不会改变，所以还是需要还款那么多。在这种情况下，肯定会让刚需群体产生一种心理落差。
3、银行。根据相关数据表明，我国金融体系当中有30%~40%的信贷和房地产行业是有着直接关系的。因为有的人是申请按揭贷款，而有的人是申请房地产开发经营贷，而这些贷款都和房地产脱不开关系。所以一旦房子出现不再保值的情况或者是下跌的情况，银行贷款的数量也会大大降低。所以从这一点分析，购房意愿的下滑，会影响信贷总量，同时也会影响到资产的问题。
九月份一线城市二手房价格全部下跌，这是什么原因导致的？
其实对于我们老百姓来说，房价下跌确实是好事，而且对于有住房刚性需求的人来说，确实是最值得入手。综合全国的楼市，确实都出现了不同幅度的房价下跌现象，针对一线城市二手房价下跌可能是国内的环境所导致的，一方面房地产商为了回笼资金开始大幅度降价，另一方面国家在稳定房价，目前房产税也在部分地区开始试行，这也就导致在国内宏观背景下，二手房价格势必下跌，所以可以从以下几个方面出发来思考问题。
1，房产商为了回笼资金，导致一手房价格出现下跌。
其实不得不的说，二手房市场势必会受一手房价格的影响，我们会发现在国内形式下，部分房地产商开始大幅度降价，一方面是为了回笼资金，另一方面也是大多数房地产商对未来房地产不看好所导致的。
2，国家部分地区已经开始试行房产税，势必会导致二手房价格下跌。
其实国家一直下定决心整治房地产行业，所以一旦房产税开始推行，势必会导致部分多套房房主的利益受损，这也就导致一些人顺应政策，开始出售手中的房产，所以势必也会导致一线城市二手房价格下跌。
3，公租房改革，导致一线城市二手房出租存在难度。
其实我们会发现针对国内年轻人的住房难租房难的问题，国家已经开始建造公租房，而针对这些大量的公租房，势必也会影响到二手房的出租市场，所以也会导致一些人更愿意出售手中的二手房。
其实对于我们来说，之所以一线城市二手房价格全部下跌，一方面是国家房地产新政的影响，导致导致大多人不看好房地产行业，另一方面针对开发商对一手房价的大幅度降价，也波及二手市场房价。所以未来一段时间内，二手房价格下跌是必然的发展趋势。
广州发布二手房交易参考价，小区房价真能“腰斩”吗？
8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知称，广州市即日起将建立二手住房交易参考价格发布机制。随后，广州市住房政策研究中心当晚便发布了首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价格表。
记者对比发现，中介平台显示的多个小区交易参考价格远高于官方发布的交易参考价，某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”。
广州住建局表示，之所以建立二手住房交易参考价格发布机制，是为了更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳。
广东省房地产研究会执行会长韩世同指出，广州出台二手住房交易参考价主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。此外，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为放贷的参考指标。
记者梳理发现，除广州之外，近期，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等全国多个城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。
广州为何推出二手房参考价机制？
——为贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施
按照《通知》，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格，视市场运行情况在广州市住房和城乡建设局局官方网站、微信公众号等适时发布。
广州住建局要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
广州住建局解读称，发布《通知》的目的，主要是为了建立二手住房成交参考价格发布机制，贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，记者看到，共计96个广州市热点楼盘，分别位于广州市的天河区、越秀区、海珠区、番禺区、黄埔区。
官方发布的二手住房交易参考价格有何作用？
广州住建局表示，这一交易参考价一方面是要引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。另一方面，则是提醒二手住房交易涉及的相关机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相关业务开展过程中作为重要参考。
广州住建局表示，关于二手住房交易参考价格的发布，首批发布热点区域成交活跃的小区楼盘，下一步将继续加强对二手住房市场运行的监测分析，按照调控要求结合市场运行情况适时发布其他热点区域小区的交易参考价格。
官方发布的二手房参考价跟市价差别大吗？
——某市价17万的小区，官方指导价约9万，单价直接“腰斩”
在首批热点区域住宅小区二手住房交易参考价格表中，价格排名第一位的是位于广州市天河区的保利心语花园，交易参考价为96957元／平方米；第二位为天河区中海花城湾，交易参考价为92641元／平方米；最后一位为黄浦区锦林山庄，交易参考价为28056元／平方米。
记者查询某二手房交易平台看到，保利心语花园今年7月二手房交易参考均价为153838元／平方米，而本周(8月20日至26日)挂盘均价为165531元／平方米。
某二手房交易平台显示，中海花城湾今年7月二手房交易参考均价为174873元／平方米，本周挂盘均价为192404元／平方米。
某二手房交易平台显示，锦林山庄今年7月二手房交易参考均价为45481元／平方米，本周挂盘均价为47062元／平方米。
以中海花城湾为例，可以看出，中介平台显示的该小区今年7月二手房交易均价比广州住建局公布的交易参考价每平米高出8万余元。
广州住建局表示，其公示的二手住房交易参考价是以住宅小区为单位，以过去一年小区范围内二手住房的网签成交均价为基础，综合考虑市场评估价格、小区周边一手楼盘成交价格等因素，形成该小区二手住房交易参考价格。针对已发布的小区交易参考价格，未来会结合实际适时更新。
这种模式会长久吗？
——专家：出台二手房指导价或将成为一种趋势
韩世同指出，广州本次发布二手住房交易参考价格发布机制，主要目的是为了抑制二手房价过热、上涨过猛的态势。
“二手房交易参考价到底有没有效用，我们还要长期来看，仍需观望。”韩世同指出，此前深圳等多地曾出台二手房价参考价，引发一定程度的二手房市场的降温，部分甚至成交价直接腰斩。
今年2月，深圳市住建局官宣建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。
韩世同指出，广州这次发布了96个热点楼盘交易参考价，可能未来才会全面覆盖到全市小区，能起到的效果有待观望，“但针对部分房价上涨比较高的小区，抑制作用应该会比较明显。”
同时，他指出，银行将利用官方发布的二手住房参考价作为银行放贷的参考指标。“这样最可能的结果是，市场成交是一个价格、银行放贷是另外一个价格。
韩世同指出，目前制定的二手房交易参考价是否合理科学，需要市场的验证，要看进一步落地执行的强度和力度等。
他表示，目前全国多个房价上涨较高较快的区域，都普遍都采取了二手房指导价的这种做法，并已基本形成这一趋势，“相信还没有施行二手房指导价的房价高涨的区域，也都会陆续跟进，这几乎形成了一种态势，尽管我们还要看具体的实际效果如何。”
延展：全国多地陆续推出二手房参考价等举措
实际上，除广州外，近期，全国有多个城市“官宣”，将建立二手住房交易参考价格发布机制。
今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
深圳住建局表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化的原则，以住宅小区为区域网格单元，发布深圳全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。
深圳住建局表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易、房地产经纪机构合理发布挂牌价格、商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
此后，上海、陕西西安、四川成都、海南三亚、广东东莞、江苏无锡、浙江宁波、浙江温州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。
8月24日，浙江温州发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，《通知》包含六大举措，从土拍、新建商品房销售、二手房交易等多环节严格调控房价。
按照该《通知》，温州市将建立房价地价联动机制。根据区域房价水平、市场供需、价格指数等情况，指导企业合理确定销售价格，保持房价平稳。通过“限房价、限溢价、竞地价”等房价地价联动措施，引导市场主体理性拿地。同时，对新出让地块居住建筑品质和工程造价提出明确要求。
温州住建局表示，将建立二手住房交易参考价格发布机制，重点对热点住宅小区二手住房交易价格进行监测，落实交易参考价格在金融信贷等应用。
同时，加强二手房价格信息公开，提高二手住宅价格透明度，引导市场理性交易，加大执法检查力度，严厉打击操纵市场价格、挂牌价虚高、抱团涨价等违法违规行为及市场乱象，切实规范二手房市场交易秩序。
新京报记者 徐美慧
