回迁楼和商品楼区别在哪（商品房和回迁房有什么区别）

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上海170万的房子，到房产交易中心估价会是百分之0.3。

房地产估价一般是采用差额定率累进法进行评估计算，也是按房地产价格总额大小划分费用率档次，而分档计算每个档次的收费，也是每个档次收费累计之和为房屋评估收费总额。

上海房价评估收费标准是怎样的？所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分，则评估费按照房产总价值的5％进行收取。房产的总价值在1001000万的，则100万以上的部分按照房产价值总额的5％进行收取。

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1、法律分析：商品房是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的商品房。回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明，一般价格会高于回迁房的价格。

2、回迁房和商品房的区别有：区别一：房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

3、从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。

4、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

5、回迁房与商品房区别如下：回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

房屋价格不同在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。

房子的性质不同回迁房和商品房是同一个拆迁区，但两者的性质不同。回迁房不是商品房，而是集体土地的房子，属于集体所有，地块性质也通常是分配收入，不需要支付土地转让金，是特定人群使用的，所以价格便宜。

商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

法律分析：商品房是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的商品房。回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明，一般价格会高于回迁房的价格。

回迁房和商品房的区别有：区别一：房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

回迁楼和商品楼有哪些区别价格不同回迁楼的价格要优惠于商品房的价格，因为回迁楼一般都是拆迁户购买的，因此在价位上可以享受到政府制定的优惠政策。

房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。

回迁房和商品房的区别有：区别一：房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

法律分析：回迁房和商品房的区别如下：回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。

回迁房是指拆迁后在原来的地方盖新的房子给拆迁户居住。而安置房是指离开原来拆迁的地方，在其它地方盖房子给拆迁户居住。安置房不可以自由买卖，买卖时会受到相关法律法规和地方政府政策的约束。

回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。安置房是指以确定的价格向被拆迁人定向销售的房屋。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

回迁安置房和商品房的区别如下：在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。

回迁房和商品房的区别表现在以下几点：土地性质安置房和商品房的土地性质不一样，安置房的土地是属于划拨土地，商品房的土地是通过出让方式取得的。

商品房和回迁房有什么区别是特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

房屋价格不同在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。