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成都二手房交易税费新政策2022
成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》,进一步优化完善房地产政策。
该通知优化了购房条件,在本市中心城区(青白江区、新津区除外,下同)新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:
1.购房人具有拟购房所在限购区域户籍,或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上;
2.本市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房;
3.在本市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区,下同)新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有本市户籍,或非本市户籍但在本市就业。
请问成都市二手房自行交易流程是什么
成都的二手房在进行交易的话,流程比较复杂,具体就是:首先需要进行查档,来检查房地产的权属情况,然后需要依据相关规定签订三方合同以及网签,核定价款,这是合同中最重要的条款,需要写明总价款,付款方式,付款条件以及履行期限,还有违约责任和解决争议的方法。然后买卖双方需要提供相关的产权转移申请资料,向房地产交易所进行递交审核,审核成功之后领取回执,然后进行缴税过户,需要向房管局缴纳契税,个人所得税,增值税,土地交易费,产权登记费等相关的税费,然后经过网签交易递件完税过户,办理二手房转移登记后,房产交易中心会出现新的房产证,然后到市房地产档案局进行归档,之后就可以收房了,在办理收房的时候,需要注意水费,电费,煤气费,物业管理费等费用的结算和缴清。
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在成都买二手房需要什么条件
成都购买二手房的条件是必须具有成都市五城区,含高新南区、高新西区、天府新区成都直管区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等上述13个区域内的户籍,具有在上述13个区域稳定就业并缴纳连续不间断24个月社保的,满足上述两个条件之一的,再满足后面这些条件即可购房,未在成都限购区内购房的自然人,申办学历、职称入户认证,以及在人才中心挂靠集体户、开具调档函的,需提供当事人在成都最近3个月社保缴费,针对高新南区或天府新区成都直管区内买房,其购房资格更加严格,除满足上述条件外,购房者名下在高新南区或天府新区成都直管区域内不能有房。在成都市中心城区、区县城和建制镇建成区购买商品房或二手房,面积在90平方米以上,并实际居住,且与成都市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员,可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。