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海淀有什么新房？
海淀目前待售的新房以大面积户型为主的项目较多，比如北京城建世华龙樾，预计今年下半年开盘，开盘最小面积190平米，230平米，百旺杏林湾开盘目前只剩127平米大面积户型，海淀目前有一个待售的项目以小户型为主，位于清河橡林郡，开盘面积有47,59,61平米一居室，均价8万，如果您考虑海淀新房小面积的，您可以重点关注这个项目。现在北京海淀在售新房，第一个：冠城大通百旺府于7月26日开盘，目前三居房源已全部售罄，仅剩最后几套四居房源，本次又推出二组团新房源，花园洋房，主力户型为137平三居、204平四居，均价74000元/平方米，137平方米三居总价约1000万/套，全部南北通透户型，70年产权，预计2018年6月*交房。第二个：前海中金公馆，是现房，两居125平，总价在1000万左右。最后一个是上林溪，位于海淀安宁庄东路，项目目前是待售状态，现房，学校是海淀实验二小当代分校，开盘时间未定，户型不定，会有130三居和150的三居售楼处也不知道情况。二手房价格已经在8.5万-9万/平了，可以做一个参考，预计一手房价格可能更高。房子毛坯交房，不带装修。祝您生活愉快，工作顺利。
香悦四季二手房户型及房价
香悦四季它的地理位置是在北京顺义奥运水上公园旁边。香悦四季建筑面积总共达到了60万平方米，这个地方也销售很多二手房，那么，小编就具体为大家介绍下香悦四季二手房它们的报价，方便大家进行了解。
一、3室2厅2卫115平方米户型
首先为大家介绍的这个户型是3室2厅2卫115平方米的户型。这套二手房位于第4层，总共有9层。两个卧室朝南，它的客厅也朝南，另外卫生间以及厨房还有窗户的设计。非常的通透明亮，这套二手房经过了比较精细的装修，可以直接入户居住。房屋拥有5年的房龄，配置有电梯，拥有70年的土地年限。这个小区的地理位置比较优越，旁边的基础设施也比较齐全，另外小区物业管理也比较完善。这套户型的二手房参考价格为300万元。
二、3室1厅1卫95平方米户型
接下来，为大家介绍的这个户型是3室1厅1卫95平方米户型。这套户型也拥有5年的房龄，房屋的采光比较好，经过了简单的装修。这个小区的绿化面积比较高，另外还配置有上学的名额，小区的附近有很多幼儿园，比如说长颈鹿幼儿园，双语幼儿园等等。小区周边有多个公交站牌，交通比较便利，那么这套3室1厅1卫95平方米户型的二手房的报价为230元左右。
三、3室2厅2卫114.05平方米户型
最后为大家介绍的这个户型是3室2厅2卫，房屋的占地面积为114.05平方米，拥有70年的土地使用权，位于第九层，建筑总共有11层。这套二手房的户型结构比较合理，采光比较好，另外它还配置有地下车库。那么这套户型的二手房售价为285万元左右，首付为120万元左右，平均每个月还需要供9264元。
香悦四季简介:
合景·香悦四季坐踞潮白河畔、奥运水上公园旁，3660公顷国家森林公园，每日吐纳丰富富氧离子，超大面积林水相依景观构筑的疗养级生态美境，北京独一无二。且机场、京承、京密三大高速畅达市区，静谧繁华畅意切换。合景·香悦四季赤资1.5亿，打造区域首席“公园式”水岸园林，900株成树香遇7万株花卉，名家设计100座人文雕塑，70处互动空间。1.1超低容积率，逾60%绿化覆盖率，营造别墅级园林景观。合景·香悦四季通过一条中心水系景观轴，将建筑自然划分为南北两部分，清婉溪水穿流于林荫花香，终汇集于一湾碧湖，湖心喷泉、岸畔杨柳、雕塑，以及亲水木栈道，美境宛若天工。60万平米 奢享级滨水国际住区香悦四季雄踞顺义奥运水上公园畔，总建筑面积约60万平米，涵纳洋房、独栋别墅、主题商业街、酒店式公寓、翡翠会国际滨水会所、国际幼儿园等多元建筑形态。结合顺义新城规划理念，南派豪宅专家合景泰富倾力打造一座集“绿色生态、特色水景、国际品质、主题商街、示范新城、和谐生活”为一体的宜居住区。
建筑设计
香悦四季项目，位于北京市四大卫星城之一的顺义区顺义新城马坡组团，白马路(奥林匹克大道)北侧，顺安北路西侧。毗邻奥林匹克水上公园，东依潮白河畔，坐拥3660公顷国家森林公园。项目周边占地3600亩的国际标准54洞的北京乡村高尔夫俱乐部和占地200万平方米的，拥有18洞72杆国际标准的北京高尔夫球俱乐部，以及占地26万平米的北京乡村跑马场、乔波滑雪场等各种休闲娱乐场所。作为北京发展时间最久的别墅区，生态环境优越，周边高档次休闲娱乐设施齐全，五星级酒店林立其中。
“香悦四季”，是合景泰富集团集合“以心筑家，创建未来”和13年品质地产开发经验，在京的首个房地产项目。项目占地约45万平米，建筑规划面积约50万平米。在规划理念上，结合里顺义新城“生态、滨水、国际、活力、宜居”的总体规划理念，倾力打造的集“绿色生态、特色水景、国际品质、主题商街、示范新城、和谐生活”为一体的高品质、和谐宜居的绿色国际化居住社区。
项目整体通过营造一条中央景观带将项目自然划分为南北两部分，沿中央景观带分别发散出四个组团，绿化、景观及中央水系层层向周边组团渗透，形成支线景观系统串联各个组团邻里空间，从而形成了以“两区、一带、九片”为总体结构框架，组团间相互联通又各自独立，开放中又不失私密的有机生态社区。产品线丰富，包括低密度别墅、洋房、酒店式公寓、星级豪华会所、商业中心和主题商业街，最大化满足客户的各种需求。一层赠送60㎡南北私家花园和地下面积，层层赠送空中花园100%得房率，唯有别墅才有此空间使用率突破北方传统户型设计，以大面宽、短进深的超薄板设计，南北通透，全明空间(明厨、明卫、明卧、明厅)，超大飘窗功能分区完善，空间比例适中，具有人性化、科学化的空间尺度，先量尺度再定义空间，精细考究，具有前瞻性“香悦四季”以艺术为主题，体现了建筑、园林与人之间的和谐生活，让人们感受一个温馨、舒适的家的味道。规划设计以园林内与外结合，建筑与园林结合、园林与艺术结合、园林与生活结合。体现了园林中的建筑，建筑中的人生，铸就了“北京首席生态品质豪宅 国际艺术生活典范”。
香悦四季这个小区的地理位置相对来说是比较优越的，同时小区的环境也比较好。另外，香悦四季二手房的户型比较多，那么消费者可以亲自去这个小区进行了解，同时也可以与户主进行价格的商谈，从而选择一套户型比较好，房屋手续齐全，采光条件比较优秀，价格也比较合理的二手房。
北京周边新开发的房产项目有没有环境好一点的小区推荐？
我推荐九璟湾小区。在我了解的环京区域的房产中，九璟湾是性价比很高的了。它交通很便利，去北京和天津都非常的方便，而且环境很优美，建筑也是高级的英伦风格，周边的设施配置也非常齐全，同时还有运用科技体系，提高住户生活质量，总的来说，是非常不错的。
北京五环外的房价是多少？
截止到2020年1月11日，北京五环外的房价在每平米三万元到六万元不等，具体要根据不同小区、不同面积、不同地理位置、不同配置的不同而在价格上存在很大差异。
由于北京存在南北房价落差，因此，无论是对标新房还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价格管制还是二手房的市场价格，均处于相对偏低的水平，因此，虽然同样处于核心城区，有可能出现京北项目触线京南项目过关的现象。
扩展资料：
北京房价的若干因素分析：
1、房价最终的支撑力和推动力还是城市人口数量，不管房价炒得再高，如果城市人口上不去，购房者基数太小，房价回落是无疑的。
2、全国的高净值人群向一线城市聚集是一种趋势。在北京房价价格如此之高，动辄上千万的今天，以生活在北京的高净值人群为代表的高购买力人群成为了房地产的投资者。
3、购房者在购买房屋之后会用于居住，而对于居住来说，就要注意小区周边的配套设施是否完善，因为要考虑到入住以后的生活是否方便，如果小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施的话，在出售的时候价格会比没有这些设施的房屋要贵一些，所以一个配套设施完善的小区房价自然也会高一些。
4、房产政策对于房价的影响是很大的，不同时期的房产政策不一样的话，购房者所购买房屋的价格也是不一样的，如果政府对住宅开发或者交易有所限制或者鼓励政策的话，房产市场的价格波动就会比较大。
参考资料来源：
人民网-北京房价不均或致五环内南北差异触线
目前北京各区域的限竞房价格是怎么样的？
限竞房目前在城六区和近郊六区都有，面积都是在90平左右，下面帮您梳理一下各区域限竞房情况：
1、城六区目前整体的限竞房新房较少，包含东西城、朝阳、海淀、丰台和石景山，东城区在明年会有一个楼盘入市叫做永定府，就在永定门外，90平米户型限价8.9万。丰台区有一个楼盘叫做佑安府，在右安门外，也是限价房，不过这个楼盘有可能转为共有产权房，具体消息还没有确定。海淀区和朝阳区的限竟房较少，朝阳区在北五环外孙河板块有一个限竞房叫做瑞悦府，限价6.7万，位置上不错，距离地铁站15号线孙河站一公里，只是价格偏高，89平米户型总价在600万左右；
丰台区有一个限竞房还不错，位于丰台区王佐镇青龙湖板块，叫做万科翡翠西湖，限价4.1万，唯一缺点是位置上远一些，在西六环边上，周边环境比较好，在青龙湖周边基本上都是别墅社区，旁边有一个亿城燕西华府有洋房在售，单价5.5万，比较好的规划是目前人大附中丰台学校已经建成并且小学、初中高中在今年都已经开学，2016年的时候两个规划落地，一个是原在海淀魏公村的中央民族大学要整体搬迁到项目北侧2KM的位置，第二是轻轨T2号线链接地铁14号线西延到青龙湖，这个楼盘因为限价4.1万，整体来讲性价比高，需要8年左右的周期，长期看好。
石景山区域目前在五里坨有两个限竟房，分别叫做远洋五里春秋和卓越翡翠山晓，限价5.2万，这个区域目前来讲生活配套非常成熟，因为这个版块之前有回迁原住民比较多，基本的生活配套非常不错，但周边因为没有大的交通主干道，只是依靠于石龙路连通到阜石路进城，交通方面需要改善一下才行，如果在附近工作考虑这里是个不错的选择。
2、近郊六区限竞房居多，符合北京整体情况，因为自从2015年后北京四环之内不批住宅用地，大部分新房位置均在五环到六环之间以及六环外的位置。限竞房因为政府限价原因对于老百姓来讲是好事儿，价格低下来了，但品质方面没有降低，也是政府给购房者发的一个大红包了。
通州区从政府搬迁之后也不批住宅用地，导致现在通州核心区没有什么新房楼盘，比较不错的板块就是位于一核五区之中的环渤海总部基地，也就是通州的台湖镇，现房单价7万，现在只剩下几套尾房和上下跃层在售。除此之外通州区域没有限竞房；
门头沟区域有华翠西山限价4.8万和顺义区祥云赋限价5.5万，门头沟区域是因为2013年政府规划，门头沟新城区域大部分都是大户型改善楼盘，地块也比较少，现在没有限竞房；
限竞房比较多的区域就在昌平、大兴和房山：
房山区域因为位置上远一些，包括以金樾和著和旭辉城为代表的限竞房，整体限价3.9万，价格比较低，这边是房山区政府打造的良乡新城，一共规划了14块住宅用地，周边目前的配套不完善，需要的周期会更长一些。
大兴区域限竞房比较多，自从南城计划之后，大兴区域包括瀛海、黄村、义和庄板块，限价5.1-5.5万，大兴区域之前只有亦庄板块发展比较快速，也有产业支撑，其他区域来讲依靠的都是南面的金融街或者总部基地等产业依托，发展还是慢一些，现在新兴起的板块比如在高米店北的金地悦风华，限价5.5万，大兴义和庄附近的远洋颐璟万和限价5.2万，大兴瀛海附近的瀛海府、万和婓丽等，这一区域目前来讲主要依托南城计划，总体来讲产业支撑差一些。
昌平区域目前分为北七家、沙河、南邵三个板块，北面因为有亚奥板块、望京和中关村等重要板块的外溢，比如昌平的回龙观、西二旗天通苑等都发展相对成熟而且不断外溢，昌平由此发展北七家和沙河、南邵板块，沙河有高教园区，板块发展还不错；南邵称之为昌平新城，是昌平目前主要发展的一个区域，但是周边目前还比较荒凉，需要足够的时间才可以。
目前比较不错的是北七家，是因为北京政府建设的未来科技城，这个规划到现在已经逐步在落实，之前只是规划中的，现在包括24家央企的研究院都在逐步进驻，而且未来科学城内有北师大附属的七所学校，现有北师大附属中学未来科技城分校已经落成，这个区域距离亚奥、望京比较近，现在加上未来科技城的建设，以后会是非常不错的板块。这个区域恰好躲过了立汤路的拥堵，避开了天通苑的人群，属于北七家这样一个新发展的区域，缺点是周边的立汤路比较堵，但品质上要高很多，比如保利大都会在未来科技城的建设，又比如华润理想国，很多限竞房都是几家大开发商联合拿地，华润就是完全自持，华润的项目在北五环华润万橡府就比同样位置的二手房要高出一两万每平，也是因为品质和管理。
