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买新房好还是买二手房好啊?
人的传统就讲究安居乐业,对于很多人来说有了一栋房子才真正算的上是有了一个家,心才能安定下来。可是买房子毕竟不是一件容易的事,各方面都要考量。买二手房还是买新房,很多人都纠结个这个问题。以一个房产经理人的角度来说,我只能分析一下利弊让大家来做参考。
1、地段:一般来说,二手房的位置大体上都优于一手房。拿北京举个例子,北京的新房百分之95都在5环以外了,那里的基础设施相当落后,基础设施你明白什么意思吧。二手房一般建房时间早,优势就在于基本上都是在十分成熟的地段上。这个一对比你就知道你需要的是什么了。你可以看看现在全国各大城市,一手房一般都以郊区为主。要生活方便的话,建议买二手房,因为它的各方面生活配套设施相对一手房来说要成熟。
2、价格:总的来说,二手房的价格要低于一手房,因为它的建筑成本比一手房低,而且房龄一般都比较长。
3、户型:二手房的户型肯定比一手房多,遍布城市的各个角落,各种户型都有,先择性大,而一手房,每个小区的户型就那么几种,选择的余地小。
4、环境:二手房的环境略次于一手房,周围的生活
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算,但是根据实际情况来推导比较好,比如说:
1、 从入住时间上来比较:我国的新房通常情况下都是期房,买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房,买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话,买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较:相同的区域和相同的地段,二手房通常情况下会比新房更便宜。其次,新房的价格比较固定,没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候,房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较:新建的房屋设计时尚新颖,同时还具有诸多优势,比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差,居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较:新建房屋无论采取何种方式贷款,一般都没有什么问题,手续和审批都比较简单。而对于二手房来说,银行出于规避风险的需要,房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款,贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低,这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看:二手房容易存在历史遗留问题,导致产权不清晰,又或者是碰到房屋质量有问题,还可能是凶宅等等。当然,新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看:城市的高度发展,市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占据的地理位置更好,周边生活配套设施更为齐全。
在买房的时候,究竟该买新房还是二手房?
在买房的时候,我认为应该买新房,二手房存在很多未知的问题,这样都会让自己觉得十分的不划算,并且翻新的路上会导致一连贯的问题,不如直接买新房避免出现这样的问题。
一、新房适合自己的装修风格
如果是买二手房,这是别人居住过得地方,有很多其他人的生活轨迹,这样会导致心里不舒服。除此之外,新房可以按照自己喜欢的风格进行装修,但是二手房很多格局都是不便于重新的翻新,除非全部翻新,这样会加大不必要的开支。
二、避免遇到未知的安全隐患
二手房是别人住过的地方,自己没有实际的居住过,根本不了解其中存在的一些安全隐患,很多地方都是肉眼看不到的。有的二手房为了卖出一个好价格,会在卖之前再次翻新一下,让人觉得称心如意,但是这在很多时候都会让人后悔。如果买的旧小区的二手房,这会导致周围的设施不好,车位紧张等等一系列的问题,这样会让人更加的无语。
三、二手房的价格相对较高
对我来说,新房住着都更舒服,有能力买房就应该果断的选择新房。买新房直接的可以避免中介费和一些其他的服务费,能够节约一点显然更合理。二手房在现在来看,很多时候都不值那个价格,过了一手就会让对方赚一笔,我认为这是不划算的交易。
买房的时候,买新房肯定会让自己心里舒服,想要装修成什么样子装修成什么样子,不会再进行一次翻修。新房可以一次性的装修到位,会让人觉得心情愉悦,至少没有别人居住过的痕迹,这样才会给人一种新家的感觉。
在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
一、可以选择二手房,周边配套比较完善。
房子是我们每一个人避风的港湾,当我们选购房子的时候,也会从多方面考虑,精挑细选。如果想要生活更加便利,那么就可以选择二手房,一般二手房是十几年前建造起来的房子,位置是比较好的,一般在市中心,配套十分完善,医疗、商场、学校都是比较齐全的,交通便利,也会节约上下班的时间,生活水平大大提升。
二、如果对装修要求比较高的话,应该选择新房。
有些年轻人将房子当做婚房,装修的也比较时尚,讲究装修的风格,而这个时候就不适合买二手房。因为二手房装修并没有什么风格,要想改变的话比较麻烦,会花费更多的钱,费时又费力,不适合年轻人的消费理念。这样的年轻人可以选择新房,一般是毛坯房,可以随心所欲选择自己喜欢的风格,让自己的房子成为自己理想中的家。如果是年轻夫妻,当他们看到自己选的房子一步步由毛坯房变成了漂亮的居住之所,也会让两个人感情更加深厚。
三、如果对小区环境要求比较高,应该选择新房。
新建住房的小区环境一般都比较好,很多二手房都是几年前或者十几年前的房子,相对于新房来说,这些小区的环境可能会差一些。由于大多数人买套房子可能需要奋斗几十年,所以,都希望买个环境好的。另外,房子的产权是有限的,这就意味着,二手房的产权可能已经过了十几年了,这让很多人也会觉得有些不划算。对于这些人来说,买新房子会觉得更好一些。
买新房好还是买二手房好?看完你就知道了!
说到买房,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。
说到 买房 ,到底是买 新房 好还是二手房好?这是常令 购房 者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是 买二手房 之间犹豫不决。那么,究竟该如何选择呢?
一、 房屋 本身
新房: 户型 方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是 毛坯房 和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮, 客厅面积 过于窄小,采光不好;但二手房大多数是 现房 ,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。
二、首付
虽然新房和 二手房的首付 比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的 首付比例 通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际 成交价 的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。
三、 税费
新房:需缴纳 契税 和 住宅专项维修资金 。二手普通住宅:需缴纳契税、 增值税 及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;
而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五”、是普宅还是 非普通住宅 等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
新房:买新房流程为购房资格审核-看房 选房 -认购签约-付款-贷款- 收房 验房 -入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由 开发商 一手办理完毕。
二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户- 交房 放贷款-入住。买 二手房交易 手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、 产权年限
新房:新 房产 权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位 共有产权 人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业
新房:物业 配套 设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的 物业服务 。
七、交易风险
新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是的。