本文目录一览:
- 1、购房指南:买二手房警惕三大潜在风险
- 2、二手房购买注意事项有哪些
- 3、购房指南:二手房贷款面签注意这些
- 4、新手必看!教您搞定二手房交易
- 5、置业指南:买二手房注意四大问题
- 6、置业指南:购买二手房三大注意事项
购房指南:买二手房警惕三大潜在风险
二手房交易流程较复杂、需要的时间长,且伴随着各种各样的风险。那么,买二手房之前,应该注意哪三大潜在的风险呢?
一、产权风险
产权风险是二手房交易中常见的风险,比如:
1.交易对方并不是产权所有人,或者不是完全产权人。针对这种情况可以通过比对房产证和身份证来确定,前提是房产证真实有效。如果不能辨别真伪房产证可要求中介或自行前往建委核实。
2.如果是有多名共有产权的二手房,注意交易对方如果没有取得所有产权人的授权,是不可以出售该套房的。
3.对于仍处于还贷中的二手房来说,有不少房主要求使用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。其实购房者最好建议他们选择中介的垫资服务,因为购房者的资金一旦交付给房主,并不能确保首付款是被用于支付剩余房贷,也就是说,被挪用的风险很大。
4.谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房,比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整,购房者如需购买此类房产,需要要求业主取得完全产权并达到上市条件。
二、资金风险
1.产权确认完毕后,就到了资金交付阶段了。二手房交易中,为了避免房主拿到首付款后玩失踪,建议购房者一定要选择资金监管服务。
2.除了首付款外,房屋过户完毕后一些生活费用也需要交割清楚,比如物业费、水电燃气费等,购房者可以截留一部分尾款,待这部分资金结算完毕后再支付尾款。
三、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂,比如是否是凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。细节问题最好找个有经验的朋友帮你参谋,另外,一些深层次的问题,可以找对门业主或物业了解,凶宅这个问题一般近邻会了解。
买二手房虽然可以拎包入住,还能享受现成配套,但上述三大风险一定要注意,才能避免之后的各种纠纷。
(华龙网综合)
二手房购买注意事项有哪些
买二手房应该注意哪些问题?
1看房中:是否存在漏水,裂缝,下沉,这是大问题一定要看清楚,部分房子因建的早,而城市建设晚,例如修地铁,商场,造成部分房子下沉,裂缝,这些房子一定不要买尤其是电梯房更不能买,没有机会拆迁。
2看房中:是否有阳光照射,一定要自己多看几遍或带指南针试下,不要被房东或中介欺骗。是否有天然气,独立的电,独立的水,这是生活的基本保障一定要搞清楚。
3谈价中:一定要货比三家,多看几家中介,看同一套房子,价格是否一致,免得被中介或房东做差价。
4签合同时:一定要审查房子是否有合法的产权,通过档案查询该房是否真实,是否有抵押贷款,是否违建。
5签合同时:房子产权的真实归属权,夫妻共有的必须双方签字,身份证,户口本,结婚证要核查,单独所有一样核查。
6签合同时:定金一般下3万左右,不要缴很多,有贷款的尽量让房东还,减少风险。过户费用,贷款费用,总价是否净得,一定在合同上写清楚仔细,过户费用尽量自己看发票缴,免得房东过中介做差价。
7过户:双方一起去房产局过户,过户后见收件单再支付放款,一定不要未过户支付,最后留几万做房屋交接。
8过户后:交接要仔细,水,电,气,物业,所有的交接完毕不欠费用再把尾款交给房东。
购房指南:二手房贷款面签注意这些
随着房价的不断攀升,越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中,很多人会涉及到办理银行贷款的问题,这就需要买卖双方一同去银行进行面签,签合同是件比较慎重的事,小编就为大家来介绍一下关于二手房贷款面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。
二手房交易进入到贷款面签环节,面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外),还需要准备好以下资料。
一、买方携带材料
1、套数证明
《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。
2、身份证明
二代身份证、户口本
3、婚姻证明
结婚证、离婚证、离婚协议书。
4、收入证明
收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。
5、资格证明
纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。
6、还款凭证
面签银行的银行卡。
特别提醒:如果是二套房面签,还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明),若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致,需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。
二、卖方携带材料
1、身份证明
二代身份证、户口本。
2、婚姻证明
结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的,房产在婚姻存续期间购买的,需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的,需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。
3、产权证明
产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明),央产房要央产上市表。
4、收款凭证
面签银行的银行卡或存折。
关于二手房贷款面签需要哪些材料的相关信息小编就为大家介绍到这里了,对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的,我们一定要提高警惕,走好每一步,避免上当受骗。
(华龙网综合)
新手必看!教您搞定二手房交易
二手房现如今成为越来越多购房者的选择,相对于一手房来说,二手房的价格更加实惠,房子可以实地考察,可以更加直观的挑选适合自己的住房。这些优点是吸引大家购买二手房的主要因素,那么我们应该在交易中注意哪些问题呢?为大家整理了二手房的购房指南,希望能对大家有所帮助。
一、二手房购房指南说明:
1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的两成。
2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。
4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产*押登记手续笔并由银行取回已盖有*押章的房产证保存。
5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。
6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销*押登
记的要求,并再次到有关部门办理注销*押登记的手续,领回房地产证就可以了。
二、二手房交易中应注意事项:
1、注意关于所委托的中介机构
注意您所委托的中介公司是否具有“房地产经纪、代理业务”的营业范围;从业人员是否具有从业资格:即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2、注意检查二手房的质量
当您选购二手房时,要对下述的问题进行仔细的检查:
检查房屋有无裂缝;检查房屋有无倾斜;检查房屋有无渗漏;检查墙面有无石灰“暴点”;检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3、二手房资金监管的办理
如果您选择的是一次性付款方式:可将房款划至交易中心资金监管账户;如果您选择的是按揭贷款:首期款可以存入贷款银行指定的资金监管帐户或交易中必资金监管帐户。
4. 签署《房屋转让合约》时须注意的问题
签署之前先查档,确认该房产的合法性;查清该房屋有未设定*押、出租或被法院查封,如设定了*押或已出租,则要求卖方先解除*押或租赁,如是被法院查封的,则不要购买房屋。有否设定*押或出租或被查封,可到市房管局查档了解。
签署之前先验证业主身份证原件是否与房地产证相符;如产权人为二个或以上的,须征得所有产权人同意方可出售,有的产权证上虽然只有一个人的名字,但要查清对方有否结婚,如是已婚的,还有征得其配偶同意;签署之前确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
以上就是我们在购买二手房时的一些流程和注意事项,希望能帮助大家更加清楚的了解二手房的购房流程,买到一套心仪的房子。
(以上回答发布于2017-02-03,当前相关购房政策请以实际为准)
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置业指南:买二手房注意四大问题
其实在大多数人买房子的过程中还是有不少的担心,对于房子中的各种各样的问题是否都了解清楚。所以对于买房中的各种各样的细节需要知道。那么买二手房四大忌是什么?买二手房要注意哪些细节?具体内容就让我们来共同了解一下。
1、找正规中介
在购买二手房时很难找到房东本人,一般都是通过中介寻找房源,办理手续,所以在寻找中介时一定要中介的营业执照、资质,看是否正规。
2、要审查房屋权属,确认房主真实身份
在购买二手房时,要检查房屋的房产证,因为房产证是证明卖方对房屋享有所有权的凭证,若没有房产证就没办法办理过户。因此在购房之前要核实卖方的真实身份,看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。
3、观察房屋内部结构
在购买二手房时,要看看房屋内部结构是否良好,因为房型的好坏会直接影响日后入住的生活质量。
4、合同约定是否明确
在签订购房合同时,一定要看看合约内容是否明确,比如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、水电费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都要考虑清楚。
置业指南:购买二手房三大注意事项
二手房由于住房交易直接。工程质量一目了然、选择余地颇多等备受置房者的青睐,但买二手房有些问题是一定要注意的。除了地段、户型、配套、交通等因素,物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。
一、物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐,在买房的时候一定要注意,除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验,还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算,时间应以交房当日为准,同时还要办理物业进户手续。
二、 车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多,停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟,车辆摆放成了大问题,不仅不美观,还给生活带来了极大的不便,所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题,一般情况下有产权的车位可以出售的,但是有些只有使用权的停车位能否转让,则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值,购房者都有要尽量争取停车位。
三、公共维修基金如何处理?
房屋交易的过程中很容易被忽略,因为距公共维修基金缴纳的时间过久,很多业主都已经忘记这回事。那么,房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢?
像是这种双方都忽略的情况下,一般默认结余维修基金不予退还,公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法,买卖双方也可以自行解决,一般有以下几种处理方法。
1、 买卖双方经过协商,由客户与业主共同承担这笔费用,即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;
2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为:(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。