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武汉二手房交易税费介绍
随着房价的日益增加，许多人放弃选购新房，从而选择二手房的购买。二手房在房地产中心完成登记与备案之后，才可以进行售卖与购买，因为二手房属于商品房，同时也属于三级市场中的产权交易产品，因此一定要小心购买哦。在武汉，二手房交易也是需要缴纳税费的，我们在选购房产的时候，需要根据不同类别的税种缴纳二手房税费哦。
一、武汉二手房交易税费分类
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
二、武汉二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类
房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。
③土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
三、武汉二手房购买申请房贷
售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;
借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保；阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。
2016年二手房交易税费费清单
2016年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢? 今天小编给大家详解二手房交易税费的明细与收费标准。
一、契税：
支付方：买方。
征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;
(3)其他：成交价*3%。
二、个人所得税：
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
三、营业税：
征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
四、印花税：
征收标准：买卖双方各0.05%。
五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。
征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。
一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费：
征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;
(2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。
七、房地产交易手续费：
征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。
(2)经济适用房减半收取，由买方承担。
(3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
八、佣金：
征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。
通过以上介绍，想必大家对武汉二手房交易税费规定也有了初步了解，一定要注意，在交易的过程中，每一种的费用收取对象都是有不同的规定的，买卖双方一定要根据合同进行签订，以此缴纳各种税费。温馨提醒，如果二手房的地理位置较好，价钱也会相对较高。武汉二手房缴纳税费与其它地区不同，差异有大有小，因此一定要按照本地的规定去缴纳哦税费。
二手房过户税费是怎么收取的呢？
二手房的过户税费约为房产报税价的8%（卖方： 个人所得税 1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 二手房过户 基本流程是： 签买卖合同 、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带 身份证原件 。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。从递件成功起到领取房产证，最快是十五个工作日。
武汉二手房过户税费有哪些
、购买二手房费用：税费
1、查档费收费标准每
10
元根据买卖双户口本数总收取
2、买卖公证费买卖公证费公证书交价
3
‰
3、契税契税两种情况征收首套房
90
平米契税交价
1%;
二套普通住宅论面积契税都交价
3%同要提醒购房者现首套二套房界定单位家庭单位说婚前夫妻任何买房现买房都要算二套
4、税税即所税征收标准交价
1%满
5
商品房般情况免征税前提要看原房东名几套房唯住房即免征相反要征收
1%
税未满
5
商品房首套二套都要征收
5、营业税营业税交价
5.55%征收标准两种情况：满
5
免征满
5
要全额征收
6、工本费工本费每本
80
块钱
7、交易手续费产权证面积于
144
平米交易手续费
5
元
/
平米于等于
144
平米交易手续费
8
元
/
平米房改房
2.5
元
/
平米
外房改房则需缴纳交价
0.5%
土收益金户缴纳要土使用证才征收情况
二、购买二手房费用：银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费抵押公证费贷款额
1
‰般情况足
200
元按
200
元征收
2、按揭合同工本费
380
元
/
套
3、商品房案值评估费般总房价
3
‰～5
‰
信息仅供参考
(
其能涉及些比较额费用
)
房产交易实际征收额准
武汉市房屋买卖税费
1．契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。
2．营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。
3．个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4．交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5．测绘费：按各区具体规定。
6．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1％。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
