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本文目录一览：

1、二手房交房注意事项
2、购买二手房注意事项
3、请问有谁知道深圳二手房买卖注意事项有哪些？
4、二手房收房需要注意什么问题
5、是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？
6、房子买了一期,二期三期却更便宜了怎么办？

二手房交房注意事项

二手房交房可是取得二手房最重要的一个流程了，因此，我们在二手房交房的过程中一定要注意与卖家结算相关的费用，维修资金，做好户口的迁移以及物业的更名等多个事项。

一、二手房交房要注意什么？

1.与卖家结算相关费用：结清水表账单；告知电表状况；协助好煤气，有线电视的过户；结清电话、宽带费用

2.结算维修资金：按照规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。

3.迁移户口：下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。

4.物业更名及结算物业管理费用：建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。

二、二手房交房流程如何？

1.设施设备清点。因为二手房不是新房，是被上家使用过的。在出售时，会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时，需要将设备的情况都清楚的记录下来，包括品牌、成色及使用情况等。

2.水、电、煤气清点，电话、宽带过户；有线电话过户；维修基金过户。二手房交房中，上家一般都会赠送维修基金，不过这需要到物业公司办理更名手续。

3.物业服务费结清。

4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。

5.钥匙清点。

6.结清尾款。上家在收款之后，须出具收条，且在收条上注明“全部房款已结清”。

7.双方签署《房屋交接书》。一式两份，上家和下家各执一份。

以上就是关于二手房交房注意事项的相关内容以及二手房交房时要注意什么的解答。无论是买房者还是卖房者都需要注意上文提到的内容，需要在合同中明确约定出来，避免双方发生纠纷时没有依据，造成不必要的麻烦。

购买二手房注意事项

1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

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请问有谁知道深圳二手房买卖注意事项有哪些？

深圳二手房买卖注意事项有以下这些：

一、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。

二、水、电、煤清点及过户

双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高)。

三、电话、宽带过户

双方到电信公司办理电话过户手续，也要询问工作人员有无欠费。

四、有线电话过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

五、维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

六、物业服务费结清

下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。

七、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。

八、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家应当分门别类保管。

九、结清尾款

在以上八项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后，余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

希望能帮到你。

二手房收房需要注意什么问题

随着二手房在房地产交易中的崛起，收房时引发的纠纷也不断地增多。那么，二手房到底应该怎么收房呢？在二手房的收房过程中又有哪些方面要引起特别的注意呢？

一、二手房应该怎么收房？

1.买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。

2.如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

3.如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。

二、二手房收房时要注意哪些方面的内容？

1.房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。

2.门窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。

3.地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。

4.可视和对讲的系统是否正常。

二手房怎么收房的问题实际上涉及到方方面面的因素，在收房的时候对二手房进行全面仔细的检查能够减少日后纠纷的发生。

是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

买现房较大的优势：一是可以直接搬入，不用等；二是能现场体会房子的户型、采光通风、噪音污染等状况，能参观考察较为，一般选取的服务质量都比较高；三是基本都有不动产证，手续齐全；四是附近设备、住宅小区较为齐备。本人尤其注重手续齐全、有不动产证这一条，因为这是之后房屋再度买卖、儿女入校等的必备条件，由于曾经的我买了预售房，便是价格低，结论近10年未盖好，又要我给退了，房子价格还高涨，吃个闭门羹。

预售房较大的优势便是价钱比较划算，可是风险因素很大。房地产商能否按期竣工、未来能否申请办理不动产证、住宅小区房屋建设质量如何全是未知量，终究买一套房子全是几百万的资产，本人不建议冒这种险，或是优选现房。由于近10年以来房地产业的很多开发设计，城市中心能够开发的土地资源越来越低，绝大多数新房子全是建在非常偏的地儿或新区，而整个城市不论是市区或是近郊区都是有很多的二手房出售，购买二手房，挑选的空间非常大。

二手房绝大多数全是大家已经日常生活定居的，建筑装修、家俱及各种各样服务设施非常齐备，选购后可以直接搬入，省心省力划算。我就是不太喜欢室内装修，因此选购的二手房。预售房是如今商住楼长期存在的一种方式，大家习惯性上把新建的、并未进行搭建的、不可以投入使用的房子称之为预售房。预售房即指地产开发商从获得商品房买卖许可证书逐渐至获得房屋产权证大产证止，在这一期内的商住楼称之为预售房。现房是相对于预售房来讲的，早已盖好的房屋不一因此“现房”，早已有些人搬入的新房也不一因此“现房”，

仅有有着房屋产权证和土地使用权证才可以称作现房。而预售房转现房，即指预购的预售房变为现房市场销售。与二手房相对应的是新房子，新房子是以房地产商手上选购的房子，而二手房是以本人手上选购的房子，归属于第二次转让，二手房一般都是装修好了的房屋，装修质量、设计风格有所不同，买房者能够根据自身的爱好开展挑选。如果买到对室内装修风格令人满意的房屋，只要简单的清扫就能够搬入，那样既可以节约装修预算，还能提升搬入高效率。现房是早已修建好的房子，其优势与劣势是相对于预售房来讲的，现房的质量一般有确保，且购买了现房，能够立刻室内装修搬入。但是现房的价位要更高一些，优惠价格也更小，给买房者产生很大的买房工作压力，而且挑选空间偏少。