本文目录一览：
- 1、南京二手房交易流程过户及注意事项
- 2、南京二手房取消限购，取消的原因是什么？
- 3、南京二手房购买
- 4、数据来了！南京三季度二手房成交环比两连涨，还有哪些信息值得关注？
- 5、南京房协删除二手房取消限购政策
- 6、想在南京买二手房，不通过中介的话，哪里可以看到比较多的二手房房源呢
南京二手房交易流程过户及注意事项
流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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南京二手房取消限购，取消的原因是什么？
南京二手房取消限购。
南京房协公众号发布信息，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
一、取消限购的原因是什么？
根据南京住建局消息，为贯彻落实国家因城施策、分类调控的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，强化住房居住属性，促进南京市房地产市场平稳健康发展。根据国家统计局数据，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌0.5％，二手房价格则环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3％），连续7个月环比下跌。取消限购或许是想给房产经济带来一些缓和。
二、取消限购的政策被紧急叫停。
取消限购的政策放出以后，在短短的几个小时之内就被紧急叫停了，南京房协微信公众号上有关取消二手房限购的文章已被删除。几乎同一时间，我爱我家南京研究院对于“南京全面取消二手房限购”的评论文也被删除。
总结。
总的来说，因为受疫情的影响，各行各业的经济都不景气。南京这一次的二手房取消限购，我想也是想给当地的房产带来经济上的缓和。只是为什么会叫停这个政策还不得而知，官方也还没有给出明确的回答。但我个人认为南京这次二手房取消限购可能会带来炒房的行为，在考虑到这些问题上官方才紧急叫停的吧。因为他们的出发点是想带来经济缓和，如果真的被某些人达到炒房的目的那么将会是得不偿失的行为。
南京二手房购买
鼓楼区最便宜的二手房要7000左右，大部分都在10000以上了，这也得看地段了，这边还有很多房源，你可以去看看，，上面还有一些分析，你可以 参考一下！
数据来了！南京三季度二手房成交环比两连涨，还有哪些信息值得关注？
南京市二手房成交22459套，二季度环比增长12.3%，连续两个季度正增长。从第三季度的月度交易量来看，成交量突破8000创下月度新高。第三季度南京二手房成交均价为32243元/㎡，环比小幅上涨0.4%，近一年来南京二手房成交均价为32000元/㎡，环比基本持平，价格走势相对稳定。在成交面积中，90平米以内的小户型成交比例仍然是最大的，占比61.6%，3卧、4卧的比例也有所增加，需求改善的比例有所上升。
改善的客户相对来说会多一点，因为很多业主在卖房子的时候，只是想多换房子，基本上选择环境比较好的，改善的房子总价在600多万元。南京已经高价挂牌，刚需面对的选择日益压缩，最终导致大量住房需求转向了二手房市场，从成交数据来看，目前二手房已经占据了市场的主导地位。很多购房者为了申请低利率，也出现了先购后转的现象。随着学区房季的结束，价格相对较低的南京两江板块热度明显上升。
成交“以价换量”居多，四季度是传统的二手房销售淡季，结合目前成交趋势，预计南京二手房成交量在1.8万套- 1.9万套，波动相对较小，预计整体成交均价在3.1万- 3.2万/㎡，价格走势平稳。目前，90平米以内的小户型占比仍是最大的，占61.6%，其中60-90平米占比最高，达36.3%;2卧、3卧，累计占比80%以上。90平米以上的成交量占比明显上升，上升4%，3卧、4卧占比也有所上升，说明需求改善的比例有所上升。外地人、中青年仍是购房的主力军，中小地区的购房门槛相对较低，会更受购房者青睐。
南京房协删除二手房取消限购政策
5月21日，澎湃新闻从南京当地中介人员处获悉，“南京二手房取消限购”的新政已被叫停。
就在此前一天，南京房地产业协会官方微信号“南京房协”于5月20日发布消息，南京市进一步加大合理住房消费支持力度，进一步优化完善人才购房支持、二手住房交易、住房公积金贷款等政策措施。
在促进刚需群体合理购房方面，新政提到，自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求。
澎湃新闻随即从南京市房产交易中心确认了上述消息的真实性。南京市房产交易中心工作人员表示，在全市范围内购买二手房，在二手房交易的时候不用核验购房证明，也不核验购房资格。南京市六合区房产交易中心工作人员亦表示，已收到房管局通知，在南京买二手房无需开具购房证明，新政已经从20日下午开始执行。
不过，上述新政内容于当日17时许已不再在“南京房协”公众号上显示。目前信息显示“该内容已被发布者删除”。
随后，有南京当地中介人员表示，接到最新通知，政策已叫停，5月21日起过户仍需提供购房证明，后续政策会持续关注。
也有当地中介人员称，“不排除进一步细化和完善政策的可能性，可以再等等。”
截至发稿，南京市房产交易中心电话无人接听。
研究院智库中心研究总监严跃进表示，从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。因此这次各地政策放松的时候，也需要坚持一个基本的红线，即房住不炒。要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。
从房价表现来看，按照国家统计局公布的最新数据，今年4月，南京二手住宅销售价格环比跌幅0.6%，在70个大中城市中排名倒数第8;同比跌幅0.9%;新建商品住宅销售价格环比跌幅0.5%，同比涨幅2.4%。
可以看到，今年4月以来，南京已从限购、限售、多孩家庭、公积金贷款额度多方面完善房地产相关政策。
4月12日，澎湃新闻从江苏省南京市六合区房产交易中心获悉，非南京市户籍居民在六合申请购房的条件有所放松，若已婚可携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、小孩出生证明，若未婚(可携带个人身份证、户口本)即可开具1张六合区的购房证明，且只能在六合区使用。
这也意味着，非南京市户籍居民想在南京六合购房，仅需相关身份证件即可购房，而在此前，需提供大专及以上学历及劳动合同。
4月27日，澎湃新闻从江苏省南京市网上房地产房产交易管理热线获悉，南京非本市户籍居民家庭申请购房条件有所调整。南京市房产交易管理工作人员表示，目前非本市户籍居民家庭申请购房可以有新的受理条件，1年内在南京累计缴纳6个月个人所得税或社保，补缴的不算。
此外，“南京限购政策再放松，南京户籍放开限购，能买第三套”，同时，南京部分区域进一步放开限购，包括：高淳区、溧水区、六合区、浦口区(新区直管区、核心区除外); 江宁区(非限购区域：淳化、横溪、湖熟、方山南、禄口、汤山、正方新城) ;栖霞区(仙林、燕子矶除外); 雨花台区(非限购区域：人居森林、板桥)。
南京当地中介人员称，上述消息属实，目前线下可执行。据其介绍，南京部分区域调整限购政策后，原先客户在限购区域内有房产，目前若房产所在区域已被划为非限购区域，即该房产不计入目前已购房产套数，可再开出一套购房证明。
5月11日，澎湃新闻从江苏省南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。
也就是说，预售商品房合同备案日期满3年即可交易。
5月13日，据官方公众号“南京房地产业协会”消息，为积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件，自5月11日起，生育二个孩子及以上南京户籍居民家庭，可新增购买一套商品住房，同时可享受相关银行最优惠贷款利率等支持。
5月19日，南京住房公积金管理中心发布《关于调整首次使用住房公积金购买第二套住房公积金贷款额度的通知》，将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户，切实减轻刚性改善群体购房负担。自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。
想在南京买二手房，不通过中介的话，哪里可以看到比较多的二手房房源呢
1、在南京买二手房，不通过中介买房，最好是直接登陆找房网，58，赶集，各大论坛等通过网络寻找房源，优势是信息量大，缺点是虚假房源多，良莠不齐
2、其次就是通过熟人介绍，优势是房源真实可靠，弊端是砍价难！
