本文目录一览：
- 1、二手房交易税费怎么算
- 2、购买二手房要交哪些税费
- 3、二手房交易税费
- 4、二手房要交哪些税
二手房交易税费怎么算
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。
2、增值税：税率为5%
根据2016年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
二手房交易税费总和计算方法
1、证过2年+面积小于140平的房产
1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
2、证过2年+面积大于140平的房产3-4%契税+0.1%印花税+5%增值税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
3、证未过2年+面积小于140平的房产
2、契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
4、证未过2年+面积大于140平的房产
4%契税+0.1%印花税+5%增值税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
5、房改房二手房过户费
2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。
购买二手房要交哪些税费
购买二手房的税费，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）买方不是首次购房；
二、营业税：
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%。
扩展资料：
购买二手房注意事项：
1、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过段时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税费
二手房交易税费
12345一般会问你贵姓，你可以不说，一般查不到，但是建议不要随便投诉自己的学校。
如果透露举报人信息是违法的，你可以投诉该教育局。用别人的手机打电话给教育局，然后表明自己要匿名举报并且要求教育局职员报工号，严肃告诉他你已经录音，如果泄密他要负相关法律责任，然后录音并且举报，如果不处理就越上一级，如果学校把你处理了记得要把录音文件拿出来当作你的武器。
给当地教育局的纪检组打电话即可，也可以直接向当地纪检委反映问题。教育部的举报监督热线是010-66092315和66093315，向当地教育部门投诉，一般叫教委、教育局或是教体局。教师由教育行政部门主管。
根据《信访条例》的规定，公民、法人或者其他组织有权采用电话的形式反映情况，提出建议、意见;市政府应当认真处理来信、接待来访。
《中华人民共和国义务教育法》第七条：
义务教育实行国务院领导，省、自治区、直辖市人民政府统筹规划实施，县级人民政府为主管理的体制。县级以上人民政府教育行政部门具体负责义务教育实施工作；县级以上人民政府其他有关部门在各自的职责范围内负责义务教育实施工作。
二手房要交哪些税
二手房要交的税是契税、营业税等税种。二手房要交的税具体如下：1、契税。一般由买方缴纳，双方可以自行约定；2、营业税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；3、个人所得税。一般由卖方缴纳，双方另有约定除外；4、增值税。房产证或契税完税证满2年免缴纳，不满2年的则按成交总价缴纳全额5%；5、印花税。按二手房买卖双方成交总额0.05%缴纳。
法律依据
《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
