本文目录一览：
- 1、万科金域国际房产证多长时间能拿到
- 2、万科金域华府售楼电话
- 3、本打算在万科金域国际买房子 交了5000元定金 但是我男朋友的爸爸突然出了交通事故 而且全责 钱都
- 4、万科金域国际怎么样？好不好？值不值得买？
- 5、古镇万科中央公园的等级
万科金域国际房产证多长时间能拿到
自房屋交付使用之日起90日内。
买房后多久能拿到房产证：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
逾期办理房产证维权流程:
一、依据《合同法》第114条第3款：当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务的规定，对于逾期办理房产证行为的违约金，由于在违约方支付违约金后仍应继续履行办证义务，具有惩罚性。
二、我国对逾期办理房屋权属证书的违约责任规定的比较明确，即当事人双方有约定的，按约定的内容来办；没有约定违约金或损失数额难以确定的，按照已付购房款总额付息，参照标准是中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准。
三、对于逾期办证的违约金约定过低，买房人如何维权，意见如下：
1、在买房人能够举证证明逾期办证损失的情况下，买房人可以实际损失为限要求法院或仲裁机构增加违约金。
依据《合同法》第114条第2款：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第28条：当事人依照合同法第114条第2款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持的规定，在逾期办证违约金约定过低的情况下，买房人有权根据自己的实际损失情况，要求增加违约金。
2、买房人实际损失难以确定的情况下，违约金的计算建议参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
理 由:
（1）逾期办理房屋产权证对买房人权利的实现会有重大影响。
我国关于房地产登记的效力采取的是成立要件主义。即房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。因此，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。由于登记才产生物权变动的效力，登记的迟延毫无疑问会影响买房人权利的实现，体现在不能办理房屋抵押登记取得新的资金、不能根据需要随时出售房屋、并且会面对房屋被出卖人抵押、再次出售的风险。
（2）房地产开发商逾期办理房产证的原因比较复杂，但多是由于房地产开发商存在一定的过错所导致：
如土地使用手续不合法；房地产开发商未支付全部土地使用权出让金；房地产开发企业违章建房；房地产开发商不能提供规定的资料，如不能提供竣工验收的证明；其他一些原因，如房地产开发商没有将代收的公共维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况。
（3）买房人难以举证证明实际损失的情况，往往是买房人对逾期办证的损失难以确定，加大了买房人的举证难度或提高了举证成本。
比如买房人由于生活或工作的变故，急需资金，如果房屋具有权属登记证书则能顺利的将房屋抵押或出售；而对未办证的房屋，买房人就不能将房屋抵押，出售的价格也会打折扣，这甚至会影响到买房人失去好的投资机会，并且这种损失难以确定。但买房人若提供上述相关的证据，并要求证据达到“真实性、关联性、合法性”，举证难度较大或举证成本太高。
（4）既然有司法解释对迟延办证未约定违约金和损失难以确定的情况规定了违约金的计算标准，那么在违约金约定过低的情况下可以参照适用上述标准，这样一方面有利于维护买房人的合法权益，减轻了买房人的举证难度；另一方面有利于督促房地产开发商严格依约办理房屋权属证书的手续；再者也利于司法实践的操作。
万科金域华府售楼电话
万科金域国际售楼处电话:4007776929。
万科金域国际项目位于西市区，人民路与滇缅大道之间，昌源中路与科医路交界处（可
口可乐公司后门的斜对面）。作为昆明副中心，在城市配套设施、交通规划、产业结构、居住空间调整等方面正在发生质的改变。
万科金域国际周边三横（碧鸡路、人民西路、滇缅大道）三纵（西三环、海源路和二环西路）路网体系，及贯通昆明城区东西的骨干线路3号线（2015年运营）途径昌源中路口，将对金域国际物业居住便捷度、舒适度及保值增值产生质的促进作用。
万科金域国际的占地面积
万科金域国际项目占地面积约170亩，容积率约4.08，建筑密度约23.09%。总建筑面积约55万平方米，地上总建筑面积约43万平方米，其中住宅有约30万平方米，共有住宅约3000户。住宅建筑面积从73-129平方米，二房至三房的结构，住宅全部为带装修交付。
小区配建一所15班幼儿园约4460平方米，一所24班小学约8460平方米。住宅车位比按照1个/100平米，车位数共有约3900个。万科金域国际自身定位为全业态幸福大城，共由18栋建筑组成，物业类型涵盖住宅、商务办公、裙楼商业、独立商业、小学、幼儿园，其中，住宅建筑面积约30万平米、整体商业面积约2.8万，商务办公约8.4万。
本打算在万科金域国际买房子 交了5000元定金 但是我男朋友的爸爸突然出了交通事故 而且全责 钱都
要不回来。合同法规定，买方违约，无权要求返还定金。卖家违约，需双倍返还定金。
万科金域国际怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：昆明万科金域国际
城市：昆明
楼盘位置：昌源中路与科医路交界处
开发商：昆明万启房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,塔楼,
公交线路：加工厂: 116路、7路、Z31路、146路、151路、C3路、C1路
昭宗路口: 116路、7路、Z31路、146路、151路、C3路、C1路
眠山(人民西路): 115路、C8路、66路
昌源南路南段: 115路、C8路、231路
西一中: 115路、244路、175路
团山后所: C10路、66路、56路、180路
美丽新世界小区: C10路、66路、231路
科光路口(昌源中路): C10路、66路
眠山: C10路
高新开发区: 66路、55路、56路
科锦路: 66路
海源中路南: 244路、175路、58路
海源中路: 244路、58路
科光路: 56路、231路
科光路口(科光路): 56路、231路
海源中路口(科医路): 180路
其他交通方式：沿昌源中路行驶至科医路，到达可口可乐公司后门即是项目
规划信息：其占地面积为113333平方米，容积率，绿化率45%，共0栋楼，停车位约3900个（1个/100平方米住宅，0.8个/100平方米商业）
周边配套：教育配套：昆一中金苹果幼儿园、昌源幼儿园、西秀幼儿园、南疆幼儿
园、阳光宝贝幼儿园等幼儿园，梁源小学、高新一小等小学，师大附中、高新一中、西山区一中、昆十四中等中学，云南师范大学商学院、云南财经大学（西校
区）、昆明医科大学（高新校区）、云南经济管理职业学院、云南北美职业学院等
大学，充足的教育资源，满足从幼儿园到大学一条线的教育需求。
生活配套 紧邻万科金域国际的嘉悦购物公园，
商业配套：万科金域国际周边就拥有3家沃尔玛（嘉悦购物公园店、兴苑店、云山店）和1个家乐福（正大紫都店），其中嘉悦购物公园店距离本项目仅约800米，此外还配套有2个农贸市场，分别是小团山综合市场（约1公里）、科锦路农贸市场。
医疗资源配套 昆医附二院、昆医附三院
自然资源：万科金域国际项目拥有着丰富的自然生态资源，如岷山森林公园、宝珠生态公园、高新竹园、
碧鸡文化公园、西山森林公园等生态配套
内部配套：万科金域国际内有一所15班爱尔西双语幼儿园，一所24班公立春城小学；
内部规划有部分社区商业
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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古镇万科中央公园的等级
高级。在中山古镇在售楼盘不多，万科中央公园算中高档，本年古镇即将入市保利和光尘樾、万科金域国际万科中央公园属于高级。
