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二手房最佳房龄是多少建议这样买
【导语】因为楼价太高,越来越多人对二手房感兴趣,不仅购买时比新房价格低,还能省去一笔装修费,但是,二手房最佳房龄是多少?感兴趣的朋友看下面就知道了。
二手房房龄
二手房最佳房龄是多少
1、2-5年房龄:与周边新建商品房相比,配套基本完备,在学校、菜市场、交通运输等方面还不成熟,经过2-5年的发展,入住人口不断增加,周边配套基本成熟,小区配套逐步完善。
2、5-10年房龄:二手房5-10年房龄的优势也更为明显。与2-5年房龄的二手房相比,其配套更加成熟,价格也比较便宜;与较大房龄的二手房相比,其设备和性能都比较好。房屋市场中5-10年房龄的房源多有选择,且位置相对比较繁华,能够满足大多数人的需求,也是二手房交易市场的主力军。
3、大约15年房龄:房龄在15年左右的二手房处于5-10年的房龄和20年以上的二手房过多,优势逐渐丧失,劣势逐渐扩大。如果没有其他优势,比如学区房或者交通环境等有绝对优势,选择这样的房龄的二手房就需要多倾听,多观察。
4、超过20年房龄:20年以上的二手房最好不要入手。
综上所述,如果你决定购买二手房并且资金比较充裕,可以入手次新房(2-5年房龄),或退而求其次选择5-10年房龄的房子。房龄在15年左右的房子尽量不要考虑,这个年龄超过20年的房子最好不要买。
二手房对购房者的影响
1、房屋产权年限:普通住宅是70年的产权,通常来说房龄越老房屋剩下的产权年限就越短。
2、房屋剩余寿命:虽然房龄不一定等于房屋质量,但是房子和人一样寿命都是有限的,房屋在使用过程中难免会受到磨损,房屋质量决定着房屋的自然寿命,二手房的房龄越老,剩下的居住期限也就越短。
3、增加维修费用:不少朋友买到了二手房之后都会重新装修,但是房屋越老需要维修的地方就越多,因此花费在维修上的费用也会相对来说比较高。
4、影响居住舒适度:新小区户型和绿化方面都比较新颖人性化,更关注居住的舒适度,物业管理也比较完善。而一些老小区楼层和户型比较保守,电梯也会存在安全隐患,居住的舒适度大大降低。
温馨提示:虽然二手房价格便宜,但装修不一定适合自己,如果楼龄大,升值空间有限,也影响自己居住质量,所以,在有足够经济情况下,最好购买新房。
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二手房最佳房龄是多少?
15到20年房龄的二手房是最好的。
价格房里有20年左右的售价会一般比较低,比房龄较短的二手房要便宜很多,如果是居住几年的二手房要转手,那价格也不会便宜多少,所以还是选房龄比较长一点的价格划算。
买二手房都会担心房屋安全问题,其实房龄20左右,老房子未必就比新房质量差,因为以前的房子建筑都是由政府以及相关部门监督的,所以质量过硬,加上以前的楼房都是老板房,而现在的新房都是浇注的,所以老房子的墙体反而结实。
扩展资料
买二手房注意
1、检查墙壁和地面是否有破裂
在购买二手房时,一定要检查房子的地面与墙面等质量问题,如果有轻微的裂缝修复后可以居住,如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角,那就表明房子的质量与结构有问题,在购买时一定要小心,还有一点就是承重墙,如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买。
2、检查房屋有无漏水泄露问题
大家在购买房子时一定要检查房子的漏水现象,要注意要查看房子的顶层,首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题,如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题。
看卫生间浴室,浴室内必须要使用斜坡进行下水,在购买时一定要打开水龙头看水流大方向与下水是否好用。阳台一定要看有没有积水,检查排水是否顺畅。
二手房多少年以上不建议买了
二手房一旦超过15年以上的楼龄,一般就不建议购买。
(1)来小区道路普遍狭窄,小区车位配比严重不足,每天抢车位的现象都在不断上演,本就狭窄的小区道路,再加上两侧停满的车辆,出行就更加困难了。
(2)水、电、气、暖、消防等基础设施落后、陈旧,早已不适应当前的生活需求,且已严重老化,极易引发火灾等事故。
(3)就是没有电梯的问题,即便少部分有,也已经都过了电梯的寿命期,故障问题经常有。当然旧改工程还在继续,对于小区的整体外观可以做一定的改善。但是我想说的是,再好的护肤品也难掩年老的体质,只能做到一定的修饰作用。
相比年轻姑娘的天生丽质,你始终是无法相比的。所以有钱宁愿买小点、买远点,也不要贸然地入手老破旧小区,住着真的是不舒服,这是第一大“硬伤”。
购买二手房注意事项:
二手房买卖不像新房那样一目了然,购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。
(一)弄清二手房的产权情况
购买二手房,最重要的是产权证。购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。
(二)了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂,有些房子还经过多次改造,结构一般较差。因此,购买二手房时,不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况,更要详细考察房屋的结构情况,了解房屋有无破坏结构的装修,有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
(三)实地看看二手房的周边环境和配套设施
购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,如噪音、有害气体、水污染、垃圾等,另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。