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新房和二手房哪个划算
二手房更划算。
二手房都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。
另外,二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,房屋品质好坏一目了然,过户后买房人即可拿到新房产证,在购房的安心性方面也很有保障。
二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。
与一手房不同的是,二手房在贷款方式的选择上比较灵活,买房人可以根据自己自身的情况选择适合自己的贷款方式,在银行选择方面相对也很广泛。
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首套房买新房还是二手房划算
1.首先,买新房,首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响,评估价值通常比网签价低10%-20%。...
2.其次,二手房的产权往往存在多个共有人的现象。买第一套房子的时候,会比买新房繁琐很多;
3.最后,新房的交易流程比二手房简单。新房只需要确定购房资格、验房、选房、认购、交钱、贷款、收房、入住。二手房需要有购买资格,新房的优势
1.户型设计合理,楼层可选,配套相对成熟。从新房的规划到室内机的设计,都体现了最新的趋势,提高了实用性。比如餐厅和客厅分开,卫生间干湿两用,主卧自带卫生间。因为开发商是一个一个卖新房,可以根据自己的经济能力和喜好来选择楼层,选择范围广,不像二手房选择性少。新房配套相对成熟,小区绿化、车位比例更加完善,物业管理优越。
2.首付少,税也少。新房和二手房的首付比例是一样的,但在实际操作中,二手房的首付会高于新房。主要是因为新房按照成交价的首付比例来,二手房按照评估价的首付比例来。一般银行审批贷款的时候,二手房的评估价低于市场价1000-2000每平米,所以二手房的首付会高一些。
3.新房的产权比二手房长,贷款时间也是。新房的产权期限一般是70年,而二手房的产权期限可能已经用了一段时间,商业贷款也是。达到贷款年限,新房一般可以贷款30年,二手房不能超过40年,公积金贷款除外。
4.地段差不多的新房保值升值空间更大。在二手房交易中,二手房的交易比例远高于较老的房子。除了一些特殊情况,比如:名校的学区房,地铁口的房子等。
新房的缺点
1.交付周期长,入住时间晚。目前新房一般都是提前销售,建设时间一般在2年左右。房子交付后,要等装修通风后才能入住。需要很长一段时间,尤其是孩子上学迁户口的时候。新房一般要等拿到房子拿到产证才能迁户口。有必要计算一下时间。
2.新房位置偏,周边配套不完善。目前开发商开发的新房位置一般都比较偏远,主要是好位置开发成本高,偏远位置开发成本低。但也让新房周边的配套设施完全跟不上。以后可能会改善,但是需要时间,生活也不是很方便。
二手房的优势
你可以看看实物房,选择最好的购买。二手房有一个很明显的好处,就是可以去房子里看看好坏,包括采光、漏水、质量等问题。而且可以慎重选择适合自己的房子。
2.二手房位置比较好,周边配套成熟。经过长时间的发展,二手房大多集中在各个城区的成熟社区或繁华商业区。经过多年的建设,住宅小区交通便利,配套齐全,可以满足人们的各种需求。
3.二手房价格一般比新房低,办完手续就可以入住。大多数人买二手房都是抱着“捡漏”的心态,找个便宜的,找个好的。不是不可以,但是要说“缘分”,往往会有一些低于市场价的房子,看你能不能遇到。买卖二手房,一般过户后就可以交房,马上入住。时间短,周期一般在3个月左右。
二手房的弊端
1.户型有限,房龄长,存在老龄化问题。二手房单位一般都是过去的单位,比如89平米一般是2室2厅,而现在的单位可以是3室2厅,这就不一样了。而且由于房龄较长,装修入住后可能会出现老化问题。比如:管道堵塞,厕所漏水等。
2.交易的时候一定要小心,会有一定的风险。二手房交易的时候,一定要确保产权清晰。新闻报道中经常会出现一些现象,比如“一房二卖”,房屋在过户前已经抵押。
买二手房和新房哪个划算
买新房划算更加划算,但是根据实际情况来推导比较好,比如说:
1、 从入住时间上来比较:我国的新房通常情况下都是期房,买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房,买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话,买二手房会比买新房节约一些房租。
2、从价格上来比较:相同的区域和相同的地段,二手房通常情况下会比新房更便宜。其次,新房的价格比较固定,没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候,房屋价格上就会有非常大的折扣。
3、从居住品质上来比较:新建的房屋设计时尚新颖,同时还具有诸多优势,比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差,居住其中生活质量会降低不少。
4、 从银行贷款来比较:新建房屋无论采取何种方式贷款,一般都没有什么问题,手续和审批都比较简单。而对于二手房来说,银行出于规避风险的需要,房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。即使能贷款,贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低,这样就会增加购房者的负担。
5、 从买房风险上来看:二手房容易存在历史遗留问题,导致产权不清晰,又或者是碰到房屋质量有问题,还可能是凶宅等等。当然,新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。
6、从周边配套设施来看:城市的高度发展,市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了,所以二手房占据的地理位置更好,周边生活配套设施更为齐全。