本文目录一览:
- 1、买新房好还是买二手房好?看完你就知道了!
- 2、在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
- 3、买新房还是买二手房好些?
- 4、买房子的时候,是应该选择毛坯房还是二手房?
- 5、全新的房子好还是二手毛坯房好?
- 6、买房子是选毛坯,还是精装或者二手房?
买新房好还是买二手房好?看完你就知道了!
说到买房,到底是买新房好还是二手房好?这是常令购房者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是买二手房之间犹豫不决。
说到 买房 ,到底是买 新房 好还是二手房好?这是常令 购房 者十分纠结的一个问题。俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少朋友都有新房情结。但是房价的高位运行,选择二手房的多重优势;让许多人在面对买新房还是 买二手房 之间犹豫不决。那么,究竟该如何选择呢?
一、 房屋 本身
新房: 户型 方正,室内明亮,客厅的采光比较好;但是新房一般都是 毛坯房 和样本房,无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房:很多二手房房间不够敞亮, 客厅面积 过于窄小,采光不好;但二手房大多数是 现房 ,购房者可以直观,全面的了解情况,避免后期的各种问题。
二、首付
虽然新房和 二手房的首付 比例政策是一样的,但实际操作中,二手房的 首付比例 通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,银行评估价一般是实际 成交价 的80%-90%。实际上,首付比例超过4成。
三、 税费
新房:需缴纳 契税 和 住宅专项维修资金 。二手普通住宅:需缴纳契税、 增值税 及附加和个税。由上可知:新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少,只跟房子面积大小有关系;
而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五”、是普宅还是 非普通住宅 等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上,新房缴纳的也比二手房少。
四、流程
新房:买新房流程为购房资格审核-看房 选房 -认购签约-付款-贷款- 收房 验房 -入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由 开发商 一手办理完毕。
二手房:买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户- 交房 放贷款-入住。买 二手房交易 手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
五、 产权年限
新房:新 房产 权清晰;产权年限较长,住宅产权年限一般是70年。二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位 共有产权 人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。
六、物业
新房:物业 配套 设施相对较成熟,如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的 物业服务 。
七、交易风险
新房:与开发商交易,风险较低。二手房:与个人交易,风险比较高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足,而且不着急入住的话,可以选择新房;反之,可以选择二手房。总而言之,大家买房还是要结合自身的需求,毕竟适合自己的才是的。
在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
在买房时,是该选择买新房还是二手房呢?
一、可以选择二手房,周边配套比较完善。
房子是我们每一个人避风的港湾,当我们选购房子的时候,也会从多方面考虑,精挑细选。如果想要生活更加便利,那么就可以选择二手房,一般二手房是十几年前建造起来的房子,位置是比较好的,一般在市中心,配套十分完善,医疗、商场、学校都是比较齐全的,交通便利,也会节约上下班的时间,生活水平大大提升。
二、如果对装修要求比较高的话,应该选择新房。
有些年轻人将房子当做婚房,装修的也比较时尚,讲究装修的风格,而这个时候就不适合买二手房。因为二手房装修并没有什么风格,要想改变的话比较麻烦,会花费更多的钱,费时又费力,不适合年轻人的消费理念。这样的年轻人可以选择新房,一般是毛坯房,可以随心所欲选择自己喜欢的风格,让自己的房子成为自己理想中的家。如果是年轻夫妻,当他们看到自己选的房子一步步由毛坯房变成了漂亮的居住之所,也会让两个人感情更加深厚。
三、如果对小区环境要求比较高,应该选择新房。
新建住房的小区环境一般都比较好,很多二手房都是几年前或者十几年前的房子,相对于新房来说,这些小区的环境可能会差一些。由于大多数人买套房子可能需要奋斗几十年,所以,都希望买个环境好的。另外,房子的产权是有限的,这就意味着,二手房的产权可能已经过了十几年了,这让很多人也会觉得有些不划算。对于这些人来说,买新房子会觉得更好一些。
买新房还是买二手房好些?
买新房好还是二手房好?买新房划算还是二手房划算?经常有购房者咨询这类问题,整理了一下新房与二手房的不同!
1、 在时间上
二手房一般是现房,买了能立马入住。而新房多是期房,买了还需要过一段时间才能交房入住,如果现在没地方住的话,买二手房会比新房省了一段时间的房租。
2、 在价格上
同地段的二手房一般比新房便宜,而且新房的价格一般是固定的,衣架空间不大,而买二手房,有时候碰到卖家急于用钱的,会有很大的议价空间。
3、 在品质上
新房设计新颖、配套设施更先进,安全性能更好、有些采用新能源,能节省资源,减少开支、新房子有品质担保,维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质会降低。
4、 配套设施上
二手房的位置整体上要比新房要好,其周边配套等资源比新房要成熟。
买房子的时候,是应该选择毛坯房还是二手房?
买房子的时候,是应该选择毛坯房还是二手房?
坚信许多的人会在心中面考虑到,二手毛坯房和新房哪一个更划得来。只是就价钱来讲,二手房更具有优点,这也是吸引住买房者选购的关键要素。比较之下,新房的价格较高。就发展前途看来,新房的增值发展潜力较为大,可是选购时价钱也会较为高。因此 ,买房的情况下你需要考虑到是注重增值,或是临时定居,再依据要求来挑选。
新房和二手房有哪些区别
1、房子情况
新房如今绝大多数是预售房,你们能见到的数最多也就是沙盘模型、设计效果图和样板房了。二手房全是老房子,能立即见到房子的房型和房子内部构造。
2、周边环境
新房附近的商业服务、交通出行和院校配套设施全是拟建或是为确定的,商业服务必须房地产商积极主动招商合作,院校必须和教体局商议,交通出行很有可能也得看整体规划。难得少有能够预估的是这种配套设施会愈来愈健全。二手房这种难题都早已落下帷幕。各种各样配套设施大部分是成型了的。
3、物业管理难题
新房没法感受物业公司情况,你能够了解的也就是以售楼员口中对物业管理公司的宣传策划。二手房物业管理都入驻很久了,物业管理品质问一问住户就好了,她们肯定会坦白说。
4、购房成本费
新房要提前准备房产契税、房屋维修基金、物业管理费、交易费用;二手房要交纳房产契税、买卖附加费和介绍费等。针对大部分的买房者而言,二手房的成本费比新房的成本费要高。
5、产权年限问期限
房子的房屋产权年限全是始终的,区别取决于土地资源期限。新房的土地资源期限更久,二手房历经数次转让期限要短一些。
6、交房
交房是开心的一件事了。新房可以一切正常交房的都非常好,有点儿小缺陷能够让房地产商修复一下,延迟拿房难题也并不大,烂尾楼就坑人了。二手房更需关心产权年限难题,拿房大部分不是问题。
有关于买新房或是2手毛坯房及其新房和二手房有哪些区别这个问题的所有信息内容,我就和大伙儿发送到这儿了,期待可以对大伙儿有一定的协助。新房和二手房有非常大的区别,不论是买新房或是二手房,都是有她们分别的优势与劣势,可是或是提议大伙儿购买新房。
全新的房子好还是二手毛坯房好?
买新房还是二手房毛坯房好,购房者大多会考虑很多因素,例如地段、房价、收房周期等,只有在充分了解两者的区别及各缺点后才能做出适合自己的决定。那么买二手毛坯房好还是新房好?二手毛坯房和新房有什么区别,购买是需要注意什么?
一、二手毛坯房和新房的定义
所谓毛坯房就是“初装修房”,二手毛坯房,顾名思义,就是经过二次转手买到的“初装修房”。具体来说,就是房屋没有经过装修,墙面和地面装饰材料只是做过基础的护理的空房;相对于比二手毛坯房,新房就是开发商新造的,被用于首次交易的房源,这类住房,往往是经过了初步的装修和护理,购买者只需要进行再次的装修即可。
二、二手毛坯房和新房的区别
二手毛坯房和新房最大也是最明显的区别之一就是两者的价格。由于二手毛坯房,既属于二手房源,又是毛坯房,所以在价格方面,很明显的低于新房;新房作为新开发的房源,其在销售的价格方面一般都是比较昂贵的。另外作为新房的房源一般都是期房,可能购买之后,需要等待一两年才能进行装修设计和使用;而二手毛坯房购买之后,只需要进行装修就可以使用;另外二手毛坯房在使用时间上短于新盘。
三、二手毛坯房和新房的优缺点
二手毛坯房的优点一个是购买的价格比较适中,另外一个优点是因为是经过二手专卖,在房屋的质量检测等方面更能引起买房装修者的注意。毛坯房的缺点在于可能被搁置的时间较久,没有经过维护,在装修的时候,会需要花费较多的时间。相较于二手毛坯房,新房的一大优点在于房源新,由于是新开发的,经过基础的装修,在家庭装修设计的时候比较方便。但其缺点是,在购买的时候,价格比较昂贵。
四、购买二手毛坯房和新房注意事项
在购买二手毛坯房的时候,由于是二手房,所以需要确认房源的来源,是否在房管局备案,房产证能不能查到,办理房屋产权转移过户手续等都需要一一办理。另外由于是二手房了,所以在房子的质量方面,需要进行具体的检查。对于新房而言,在购买的时候,首先需要明确各类需要缴纳的税费,其次要查看新房是否是合法建造,查看住宅的面积和销售书是否一致,在对新房的各个空间进行质量检测。
买房子是选毛坯,还是精装或者二手房?
首先是毛坯房的优势:房子价格相对性划算。毛坯房的价格要比精装修、二手房低一些,由于后二者把非常大一部分装修的花费都添加房子价格中。装修可依据个人喜好定制。因为毛坯房是简易涂刷以后就完工,因此我们可以更改房屋的布局、人性化、环境保护化的装修,房屋的延展性高。装修花费确立。毛坯房装修,不论是装修全包或是半包装修,装修的成本费用自己可以操控。装修品质有担保。装修房屋时全部阶段要事必躬亲,对装修企业具有监督作用,因此品质要有确保。
毛坯房的缺陷:耗时费力劳神。全部装修全过程,自身会很操劳,如果遇到有什么问题不可以处理时,还会继续产生纠纷和困惑。噪声影响。因购买毛坯房,每家装修时长不确定,和邻居之间会遭受彼此之间的装修危害。装修销售市场错乱。在装修层面,许多人是外行人,对市场不了解造成选购装饰建材等层面非常容易吃大亏。精装修,这类一般是房倒的房屋,他们自己投入时间和精力去装修,进原材料的价格对比个别人去划算许多,就相当于零售价,
她们从这当中获得原材料价差和好处费,买这类房屋很放心,立即住,并且房倒为了更好地房屋好卖,设计方案装修的都很时尚潮流好看,可是品质一般,因为他们追求完美的是盈利,这类精装修很形象化,一切一览无遗。假如图精装公寓,提议选这类。买房子,如果是预售房,风险性很大。如今不管尺寸房地产商,购房总有一种不踏实的觉得,知名品牌房地产企业不断爆雷,如永新、华夏幸福、广州恒大等。自然如果是准现房,那还是买一手房好。假如销售市场上并没有准现房正在销售得话,那确实提议考虑到二手房,住进来才是真的。
面前为实,买二手房能够看见小区业主真真正正的生活质量,住宅小区的物业管理自然环境,小区业主的群体素养等,能够有效的防止房地产商早期的虚假广告。自然买二手房要当心中介公司,以防欠佳中介公司两边吃差价,还挣你的中介服务费。毛坯房选购以后,能够依据自己喜欢的设计风格来装修。精装修和二手房(早已装修)已经有了装修,设计风格很有可能自己不太喜欢,修改的时候较为不便,成本费也大。
价钱上边精装修里含了装修价钱,这个价格一般都非常贵,二手房买卖价税合计,价钱层面都高过毛坯房。现在新盘全是制成了精装修,后边毛坯房源越来越低,之后很有可能不大好买。毛坯房装修时间长,购买了以后要很长一段时间才可以搬入。二手房可能是最容易买到的,毛坯房和精装修都需要依据每一个项目的开盘和交货时长来明确。