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中介费收费标准二手房
二手房中介费收取标准:
1、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费:按成交额1%收取;
3、担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”;
4、代办房地产登记服务收费,最高不超过500元/宗;
5、代办贷款服务收费,最高不超过300元/宗;
6、办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元/宗。
中介买卖二手房流程是怎样的
一、中介买卖二手房流程是怎样的 出售二手房主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节,下面为您具体介绍。 (一)挂牌时明确委托方式和期限 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。 (二)签约时要注意三点 一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方,最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有 抵押 ,则提供已经书面通知 房屋抵押 权人的证明,如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在 房屋过户 前后拿到房款。 (三)尽量取得放款承诺 签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 (四)交房过户时避免 违约责任 。 交房和过户是卖方的两大义务,需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。 二、出售二手房有哪些注意事项? (一)选取大中介较可靠 虽然随着二手房市场的日渐发展,中介交易正在一步步走向规范,但目前现实存在的种种交易纠纷还是令 买房 者和 购房 者不胜其烦。据一位业内人士介绍,许多市民在选择购房时,一般都以大公司作为第一选择,一方面操作比较规范;另一方面房源也比较充裕。 (二)两种 代理 方式各有利弊 目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。 (三)不要轻易提前交房 即使签了 购房合同 ,在过户手续没有办妥之前,不建议提前交房。 虽然现在办理 产权过户 的时间已经大大缩短,但是仍需要15天左右的时间,在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后,由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先,因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。 (四)合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好,很容易出现纠纷。 现如今对二手房的买卖,其实不管是卖方还是买方都很乐意通过房产中介进行,主要的一点是有房产中介居中担保,当事人也要放心一些。
二手房买卖是否要找中介
二手房买卖不是非要找中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话,必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。(三)房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。(四)税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。
《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
买二手房为什么都要通过中介?不要中介可以进行交易吗?
主要是因为通过中介可以用最短的时间,找到自己比较心仪的二手房。但是不要中介也是可以进行交易的。
目前市场上已经形成了一种常见的规则。就是大部分需要购买二手房的人,通常都会选择找到相关的二手房的中介人员。通过这种方式让自己顺利购买自己喜欢的二手房,从而让很多人觉得中介在购买二手房的过程中必不可少。
通过中介买二手房的原因。
目前二手房中介的人数越来越多,而选择找这些中介的人一直都在进行增加。之所以会出现这种现象,主要是因为在买二手房的时候,只需要给中介形容自己对二手房的需求。中介就可以在短时间内找到自己比较需要的二手房,然后带领自己去进行观看与实际敲定购买合同。整个过程相对来说是非常简单的。
中介会收取一定的费用。
当消费者在通过中介购买到二手房之后,中介会从购买金额中抽取一定的提成。而不同的二手房价格,也会让中介获得不同的金额。所以这也成为了二手房中介人员努力工作的原因,毕竟从中获得的利润也是比较可观的。而且也让越来越多的人选择从事二手房中介事业,从而让这种行业在市场上拥有比较火热的状态。
没有中介也可以进行交易。
如果需要购买二手房的情况下,消费者和售卖房子的人员达成协议之后,通常只需要签订相对的合同就可以进行交易。所以在整个过程中没有中介的存在,也不会对双方造成很大的影响。但是相对来说用这种方式进行购买二手房,虽然可以减少自己购买二手房的费用。但是整个过程会比较麻烦,甚至需要花费很长的时间。