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我是买二手房装好的,还是毛坯房
二手房和毛坯房各有优势,可以从以下几个方面对比:
地理位置
毛坯房:随着市中心内可供开发土地的缩减,越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域,因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。
二手房:大多数二手房由于建成时间较早,因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内,地理位置也就自然优越些。
房价和户型面积
毛坯房:新房因为地理位置比较优越,所以可选择的户型面积很多样,其中不乏很多大户型的房源,尤其是地理位置较差的毛坯房,大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。
二手房:二手房的户型面积普遍偏小,尤其是年限较长,地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限,尤其是对于想买大户型的业主来说,不仅房源有限,成本也会高出不少。
交通环境
毛坯房:因为很多新房都位于新开发地段,因此交通也受到客观条件的制约,也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。 二手房:分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚,较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。
购房风险,毛坯房:由于预售制度的存在,购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”,而购房者只能看到开发商提供的样板房,凭空想象未来的家,而一旦交房入住后,购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外,最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证,从而导致购房者也无法取得小产证。
二手房:二手房是现房现卖,所有的都摆在明处,房屋品质好坏一目了然,降低了购房者的风险。当然,二手房也不是完全没有风险,最大的风险来自卖家的诚信方面,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。
买房子的时候,是应该选择毛坯房还是二手房?
现在买啥房都不好。实在要买房子,选个二手房,质量过硬的二手房比毛坯房要好一点。起码,现在装修乱象是你无法承受的。我原先就是搞建材行业的,业主在整个装修过程中,不知不觉给装修设计师从中间拿去的回扣,是你装修总价格的约15%。很多装修公司只看钱而不管质量是否达标。业主如果没什么人在现场监督的,那么质量能到什么程度,就很难说了。我不建议现在买房的原因请看:
第一,你认为现在房开公司造的房子质量好吗?估计十个人里面会有九个人说不满意。目前经常看到投诉的新闻,房子墙体开裂,外墙大面积脱落等,在我们城市里,居然还有一个楼盘几十幢哦,外墙没过几个月就开始大面积掉落,每次开车经过这个路段,大家看到这个后面补的外墙,颜色都不太一样,非常明显,都要吐槽吐槽,房开公司的良心去哪里了?
第二,现在精装修的房子,质量问题就更加突出,能看到厨房瓷砖因为工期来不及,用双面胶贴的;还能见到厕所满大水的,吊顶漏水的;还能看到吊顶整个掉下来的,各种情况层出不穷。你说你去买这样的房子,住的安心吗?
第三,现在的房价已经被炒得非常高,性价比都很差。国家不知道什么时候出来调控这个房价。起码感觉恒大地产在抓紧时间处理手上的楼盘,这个现象是否可以告诉我们,国家对房开公司或大的房地产企业进行资金管控,要知道很多的地产公司向银行贷款的额度是很高的,国家如果要求银行尽早收回这些贷款,那么房开公司未卖出去的房源必须尽快卖出,自然就会价格上会较之前要低很多。抖音上看到,一些业主去年买的房子,比如15000元一平米的,结果恒大地产为了尽快回笼资金,后来1万一平就卖了。这个是打个比方,价格比之前低很多是事实。买房子需要谨慎,也得看国家的调控政策。
如果现在还暂时有房子住,建议先看看,不要着急买房,像恒大地产这样急匆匆处理的方式还会不会出来,很难说。如果时机没把握好,房价一跌,那么总资产就要少去很多了。
买房子是选毛坯,还是精装或者二手房?
首先是毛坯房的优势:房子价格相对性划算。毛坯房的价格要比精装修、二手房低一些,由于后二者把非常大一部分装修的花费都添加房子价格中。装修可依据个人喜好定制。因为毛坯房是简易涂刷以后就完工,因此我们可以更改房屋的布局、人性化、环境保护化的装修,房屋的延展性高。装修花费确立。毛坯房装修,不论是装修全包或是半包装修,装修的成本费用自己可以操控。装修品质有担保。装修房屋时全部阶段要事必躬亲,对装修企业具有监督作用,因此品质要有确保。
毛坯房的缺陷:耗时费力劳神。全部装修全过程,自身会很操劳,如果遇到有什么问题不可以处理时,还会继续产生纠纷和困惑。噪声影响。因购买毛坯房,每家装修时长不确定,和邻居之间会遭受彼此之间的装修危害。装修销售市场错乱。在装修层面,许多人是外行人,对市场不了解造成选购装饰建材等层面非常容易吃大亏。精装修,这类一般是房倒的房屋,他们自己投入时间和精力去装修,进原材料的价格对比个别人去划算许多,就相当于零售价,
她们从这当中获得原材料价差和好处费,买这类房屋很放心,立即住,并且房倒为了更好地房屋好卖,设计方案装修的都很时尚潮流好看,可是品质一般,因为他们追求完美的是盈利,这类精装修很形象化,一切一览无遗。假如图精装公寓,提议选这类。买房子,如果是预售房,风险性很大。如今不管尺寸房地产商,购房总有一种不踏实的觉得,知名品牌房地产企业不断爆雷,如永新、华夏幸福、广州恒大等。自然如果是准现房,那还是买一手房好。假如销售市场上并没有准现房正在销售得话,那确实提议考虑到二手房,住进来才是真的。
面前为实,买二手房能够看见小区业主真真正正的生活质量,住宅小区的物业管理自然环境,小区业主的群体素养等,能够有效的防止房地产商早期的虚假广告。自然买二手房要当心中介公司,以防欠佳中介公司两边吃差价,还挣你的中介服务费。毛坯房选购以后,能够依据自己喜欢的设计风格来装修。精装修和二手房(早已装修)已经有了装修,设计风格很有可能自己不太喜欢,修改的时候较为不便,成本费也大。
价钱上边精装修里含了装修价钱,这个价格一般都非常贵,二手房买卖价税合计,价钱层面都高过毛坯房。现在新盘全是制成了精装修,后边毛坯房源越来越低,之后很有可能不大好买。毛坯房装修时间长,购买了以后要很长一段时间才可以搬入。二手房可能是最容易买到的,毛坯房和精装修都需要依据每一个项目的开盘和交货时长来明确。