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现在武汉二手房交易如何收费，不通过中介需要注意什么？
强烈建议通过正规中介，或找熟人到武汉房产交易中心咨询。骗子横行，挣钱不易，小心为上，便宜莫贪。
武汉二手房交易流程
看房，房产证，双方商议价格，都OK了，签订居间协议（缴意向金）或直接签买卖合同（缴首付款）；
拿买卖合同+首付款凭证+个人身份证明（身份证+户口薄+结婚证+子女身份证明等）+申请贷款人收入证明，银行水单（完税证明）等，向银行（组合贷款）或公积金管理中心（仅公积金贷款）申请贷款，2-3周；
贷款审批通过，下家去房产交易中心（带好上述资料）审税，7天后，上下家（上家产证上所有人，有未成年人的父母都要到；下家所有要上产证的人）去房产交易中心交税并过户；
20天后，新的产证出来，再拿到申请贷款的银行作抵押，银行放款给上家，需1-2个月；
约好上家过户水电煤（可能只有煤气需上家到场），交房，你验收好，把剩余尾款付给上家，结束。
武汉二手房不通过中介怎么办？
没有调解，只有两条路。第一，收集出售二手房信息。二手房网可以进行区域搜索。有很多信息可以直接联系卖家。价格比中介实惠多了。第二，问亲朋好友，人脉关系也能在短时间内找到。价格比第一款略低。毕竟是熟人关系。
可以，但是有些手续会比较麻烦。
可以贴在这个房间出售。
买二手房的程序:1。确定一套合意的房子，与业主约定看房，确定购房意向，凭身份证和定金签订买卖合同和二手房买卖合同，并支付贷款首付，办理产权交易过户，办理土地证过户，支付尾款，户口迁出，交房验房。2.注意，买二手房的一定要买有房产证的房子，否则任何买卖合同都是无效的，不受法律保护。一般来说，买房要遵循的程序如下:1。交首付，签房屋预定协议2。准备首付，几天内签商品房合同一式六份3。4 .在当地房地产交易备案部门备案。如果是银行贷款，需要向所在银行申请银行贷款(或公积金贷款)5。贷款客户在申请贷款时，需要提前缴纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权费等费用办理产权证6。现金客户只允许在办理产权证时缴纳上述费用，然后自己为购房者学习必要的房产基础知识，这是买房所必需的，购房者可以根据自己的收入、支出等实际情况确定合适的房子。也是买房时必须办理的“手续”。买房需要什么证件？各个部门办理的文件和证件，自己房子的业主，都是购房时需要的证件。具体说明如下:需要带的证件:1。身份证，车主的身份证。2.户口本(办理房贷，集体户的，首页和个人页都要)、计划生育证明、个人收入证明、近三个月到半年的银行账单(如果有存折或者可以在柜台打A4纸)；单身的话要带上单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚；带上夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明。3.二手房业主把房子给你(交钥匙是其中一个环节)。你给他首付，房管局过户。还有在各个部门办理过的证明，包括:A、定金收据、房款税票、契税。b .缴纳注册费、印花税等的票据。购买协议和购买合同。d .房产证。但是，需要注意的是:1。谨慎签订购房合同；3.面积缩小就找包工头要钱；4.验收房屋；5.一定要选择实力和信誉度好的中介。6.不要被延期交房忽悠了，还是延期申请吧。
直接介绍给熟人吧。
武汉二手房交易新规定
法律分析：自然人双方自行买卖二手房的，可自行申报网签。此前，买卖二手房时，即使不通过中介代理，也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的，购房人应先登录房管局政务网站或“武汉住保房管”微信公众号向辖区房管部门申请购房资格认定，认定通过取得购房资格码后，再申报网签。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十七条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第四十条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十一条 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十二条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
5月10日起，武汉买卖二手房可自行办网签
楚天都市报5月7日消息，记者从武汉市房管局获悉，5月10日起，自然人双方自行买卖二手房的可自行申报网签。
此前，买卖二手房时，即使不通过中介代理，也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。
10日起，这些手续将更加简化便民。
自行网签的具体步骤：
【资格认定】个人自行交易购买武汉市限购区域存量住宅的，购房人应先登录房管局政务网站或“武汉住保房管”微信公众号向辖区房管部门申请购房资格认定，认定通过取得购房资格码后，再申报网签。
【申报网签】登陆武汉市住房保障和房屋管理局政务网站（http//fgj.wuhan.gov（请勿相信任何站外链接）/）的“办事服务”栏目申报网签。通过中介代理的，仍通过武汉市房地产经纪服务平台申报网签。
【打印签章】存量房自行交易双方通过本系统申报网签，需共同提出申请。网签申报成功后，交易双方可下载打印网签合同并签章。交易双方向不动产登记部门提交已签章的网签合同申请办理不动产转移登记手续后，该合同网签信息自动完成备案。若交易双方终止房屋交易，可在申请不动产转移登记前，由任意一方撤销网签，系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的，交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。
对于即将实行的新规，武汉市房管局相关负责人就相关问题进行了解答。
1：存量房自行交易网签系统主要服务范围？
答：存量房自行交易网签系统主要用于个人之间非中介代理的二手房买卖。对于少数比较复杂的二手房交易，如房屋共有人之间转让房产份额、二手房互换交易等，交易双方可向区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。此外，老年人等申请人因不会上网操作或没有上网设备等原因无法线上申报网签的，也可在线下预约申报网签。
2：企业、单位自行交易存量房能否通过存量房自行交易网签系统在线申报网签？
答：根据武汉市优化营商环境有关政策，目前企业、单位间交易存量非住宅（买卖双方均为非自然人）无需申报网签，可持自行签订的纸质房屋买卖合同及相关资料，直接向区政务中心“一网受理，一窗办结”窗口申请办理不动产交易、纳税、登记手续。单位与个人之间（买卖一方为非自然人）的存量房交易或单位间的住宅类存量房交易，可在区政务中心存量房合同网签自助服务区申报网签。
3：房产中介经纪机构能否通过存量房自行交易网签系统申报网签？
答：武汉市经备案的房产中介经纪机构（以下简称中介机构）均拥有市房地产经纪服务平台操作权限，经中介机构撮合的存量房交易，应由中介机构通过我市房地产经纪服务平台代为申报网签。希望二手房交易当事人提高风险防范意识，注意甄别选择正规有资质的中介机构。
4：存量房自行交易网签系统如何实现对交易双方有关信息的核验？
答：存量房自行交易网签系统通过“云端武汉”实名注册核实卖方身份。同时，系统通过房源核验、买方确认（购房资格码绑定）等环节确保“真房源、真交易”。另外，系统还引入“短信随机码”功能，交易当事人自行申报网签时，系统将向交易双方发送附带随机码的短信。交易当事人一方撤销网签时，系统将向撤销网签的一方当事人发送短信随机码。申请人需按要求录入短信随机码才能完成网签申报或撤销动作。网签申报或撤销完成后，系统也会即时向交易双方当事人发送短信反馈业务办理结果。通过上述功能，可以使交易当事人及时掌握房屋网签状态，进而保障交易安全。
5：存量房自行交易网签申报成功是否等同于已完成合同备案？
答：存量房自行交易网签系统，是房管部门为自行交易当事人提供的便捷服务平台。自行交易当事人可通过该系统拟定存量房买卖合同，同时申报房屋交易信息。网签申报的相关信息及网签办理结果，将与不动产登记、税务、公积金等部门及金融机构共享，应用于后续的不动产登记、房屋交易纳税等业务。网签申报（或撤销）结果不影响交易双方之间的民事权利义务。
网签申报成功后，交易双方还需要下载打印网签合同并签章，并向不动产登记部门提交已签章的网签合同办理不动产转移登记手续后，该合同网签信息自动完成备案。
6：存量房自行交易网签申报成功后可否撤销？
答：存量房自行交易网签申报成功后，系统会即时向交易双方反馈网签状态信息。若交易当事人终止房屋交易，可在申请办理不动产转移登记前，由任意一方撤销网签，系统将自动向另一方发出短信提醒。撤销网签的，交易双方之间所涉房屋交易纠纷按法律规定及相关约定自行协商解决。
7：存量房自行交易当事人申报网签信息有误或虚假申报信息如何处理？
答：存量房自行交易当事人通过本系统申报网签，需如实申报房屋共有情况、交易价格等有关信息，如在完成网签申报后发现信息有误，可在办理转移登记前按规定流程撤销网签并重新申报。如当事人利用本网签系统故意虚假申报信息，将计入个人诚信记录，涉及偷逃税费、诈骗等违法犯罪行为的，将移交公安、税务等职能部门依法处理。
