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杭州最新二手房挂价榜出炉,部分“天价”背后是月度零成交
杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中,热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么,这些高挂牌价的背后,又有怎样的成交体量作为支撑呢?
钱报记者做了一番数据统计,单价超过6万元/㎡以上的高价小区,成交都并不活跃,且就3月、4月相比较,这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看,成交量大的小区,均在价格上有优势,一些“低洼”板块,成交则十分活跃。
注:一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
6万元/㎡以上二手房成交量不高,高价小区4月成交量较3月下滑
记者分别统计了杭州各热门板块成交量较大的二手房小区,3月、4月的成交情况、均价以及当前的挂牌价。可以发现,就4月的成交数据来看,单价在6万元/㎡以上的小区,成交都并不活跃。
二手房均价基本上在10万元/㎡左右的板块,如奥体、南星桥、江河汇,4月的小区二手房成交量均只有个位数。龙湖春江彼岸当前挂牌均价在80138元/㎡,4月成交量为7套;杭州壹号院挂牌均价117968元/㎡,4月成交量为2套;信达滨江壹品挂牌均价118738元/㎡,3月和4月成交均只有1套;同是南星桥板块的望江府,挂牌均价在106571元/㎡,3月和4月也分别仅成交了1套。还有挂牌价在8万-11万元/㎡的江河汇板块,4月热门成交小区的成交量也只有一两套。
均价在6万-10万元/㎡的板块,如申花、未来科技城、桥西,4月小区成交量也基本都只有5套左右。养云静舍、融创宜和园、首开杭州金茂府,二手房挂牌均价都在9万元/㎡,4月二手房成交量只有3套、0套和2套;桥西远洋大河宸章、九龙仓碧玺、绿城运河宸园,挂牌均价在8万元/㎡左右,4月签约套数分别为2套、2套、1套。
3月杭州市区(不含临安)二手房成交量共计11534套,4月成交量则降至10029套,这些单价在6万元/㎡以上的小区成交量则有明显缩水。
像奥体的杭州壹号院,3月签约套数为9套,而4月则仅有2套;钱江世纪城的融创时代奥城,3月成交了13套,4月只有5套;龙湖天璞3月成交了9套,4月只有4套。
二手房经纪人表示,高价小区成交量的下滑,其中关键因素是小区本身价格过高,愿意为之买单的购房者数量减少,加上4月二手房市场整体热度不如3月,使得这些小区的成交量缩水更加明显。
CFP供图
顶级名校学区房4月签约同样缩水,价格低洼板块二手房成交依旧火热
除了一些高价的二手房板块进入4月成交量缩水明显以外,同样价格高昂的顶级名校学区房在4月也同样迎来了签约量的缩水。
如学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑,挂牌均价在111155元/㎡,3月签约了10套,4月只有1套;文三街小学的学区房邮电新村,挂牌均价108153元/㎡,3月成交量为3套,4月成交量为0;星洲小学的学区房星洲花园,3月成交了5套,4月仅有1套。
学区房经纪人认为,顶级的名校学区房成交量下滑的原因有两个,一是学区房的置业高峰期已经过去,成交量会有自然的回落。另外,这些顶级名校学区房价格也已经十分高昂,不少家长已经将目光转至第二梯队价格相对来说较低的学区房。
CFP供图
尽管高价位的二手房小区成交量均有缩水,不过一些刚需板块,价格相对低洼的小区,成交量则依旧火热。
如去年以来一直成交活跃的闲林板块,尽管不少小区签约均价接近3万元/㎡,较去年同期涨幅达20%左右,但成交量依旧很大。像闲林山水,4月签约均价为27510元/㎡,4月成交了23套;竹海水韵4月签约均价28130元/㎡,共成交了12套;绿城桃源小镇4月均价29590元/㎡,共签约了25套。
同样成交热门的三墩板块,如都市阳光嘉苑,3月签约均价30040元/㎡,4月均价30640元/㎡,成交量3月为32套,4月为24套,一直处于高位。
除了这些本身就热门的板块成交火热以外,在板块内受到高价小区的影响,一些价格相对偏低的小区成交量则有明显增加。如在蒋村板块,像融创河滨之城、万科西庐的挂牌价都达到了9万元/㎡, 4月的成交量均只有三四套。而同板块挂牌价在7万元/㎡的绿城西溪诚园以及万科西溪蝶园,则4月的成交量相对较多,分别为10套和6套。
还有城东的笕桥板块,融创玖樟台挂牌均价66121元/㎡,万科公园大道挂牌均价48371元/㎡,则价格相对较低的滨江金色黎明,成交量在板块内则最高。金色黎明在4月共成交了35套,签约均价40850元/㎡。
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人是漂泊的船,家是温暖的岸,
家是温馨的避风港,飘得再久总要回家的,想要买房首先要看地段,什么价位的都有,三室一厅的现在一般的也在三十万左右,还有更高的,看你想要什么档次的,如果你想买,最好回家来看看,现在蒙城变化可大了,到处都在开发,建小区,买房可是大事,挣了半辈子的钱,可要好好考虑考虑,最好先回来看看,
我现在人在外面,想要在湖北通山县买套房子?
房子现在很多,关键看你需要的地段以及你能接受的价格,基本上新房都可以在工商银行办理按揭贷款,但是需要你提供齐全的手续,(包括担保)。
我可以给你提供几个新房位置,供你参考:
1.位置偏点的地方,如东都(位于南门桥)价格较低,1000元以下应该可以买到。
2.月亮弯水岸花园,万和佳园,金色花园二期等都在新城,价格在1000元左右。
3.目前还有几处开发商在开发小高层,带电梯的,价格在1500左右。
4.另外,现在几个小区基本都有别墅型房子的,独门独院,适合资金比较充裕的。
至于二手房,主要是碰机会啦,可以委托在通山的亲戚帮忙留心,如果淘的好,也许能淘到价格低点的好房子的。
目前在县城购买地皮估计很困难,因为政府已经冻结向个人批地了,要是在人家手里买的话,估计要20多W以上,还有笔高昂的过户费!!
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