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万科早城怎么那么便宜
万科早城之所以便宜是因为万科早城小区周边配套不足,附近没有菜市场、商场,对业主生活不太方便;小区东边在建高端园林别墅,杨灰尘较为严重
那是因为这个是商业项目,非住宅项目。不通煤气,物业,水电较住宅都要贵。
北京通州的2手房已经涨到一万了,该不该买呀?
中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。
北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？
在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？
“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”
根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。
“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”
其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。
“有没有做过一些促销？”
“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”
尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。
“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”
“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”
北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。
小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”
房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。
小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”
记者：“找到合适的楼盘了吗？”
小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”
不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。
21世纪不动产工作人员：“聚点人气。”
21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。”
对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。
21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。”
通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。
北京房产中介：“成交量下降了。”
北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。”
记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”
北京房产中介：“差不多。”
北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。”
央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。
“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。”
21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。
“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。”
那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？
王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。”
当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。
“这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”
央视财经报道
万科尚城这个楼盘怎么样？
万科尚城位于黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界处，属于老黄埔板块，处于滨江新城——政府正在重点推进“三旧”改造和产业转型升级区域的核心位置，是由万科打造的高使用率的纯南向复式住宅社区，容积率2.9，绿化率37%，目前在售户型涵盖建面78平三房、98平及105平四房复式住宅。（2019.1.3信息）
【项目优势】
1、品质保障：万科开发楼盘并自持物业
2、教育配套完善：共享周边市一级南岗小学、省一级沙步小学、开发区二小、开发区二中等教育资源；
3、交通便利：项目处于夏园和南岗地铁站之间，距离13号线南岗地铁站1公里左右，在建的5号线东延段也将接驳至南岗地铁站；
4、医疗配套齐全：广东中能建电力医院（二甲），广东省电力一局医院（二甲）等
5、商业配套齐备：50000平社区商业，包括电影院、附近还有金竹山广场，领好广场和人人佳购物广场
【项目劣势】
1、层高为2.8m，习惯了3米层高的人可能会觉得有点压抑；
2、项目周边开发得比较早，目前残留的城中村以及物流企业比较多。
尤晔去世原因
万科早城居民、杭州高直通用航空有限公司医疗总监尤晔，曾经是一名急救医生。

图说：尤晔（图片来源：今日闵行，下同）
疫情期间，尤晔担任社区志愿者协调人，由于有医学背景，他加入封控小区就医联络群，负责社区居民就医需求上报等事宜。
“一般小区上报就医需求后，我们会再给患者打电话了解病情，确需转运的上报120安排车辆转运。”浦锦社区卫生服务中心全科医生李昂说，每次尤晔上报的就医信息都很清晰，一看就知道是什么情况，节省了不少审核时间。

图说：他在帐篷住了5天4晚
当得知自己所在楼栋有居民核酸检测异常时，为了能够持续为小区服务，尤晔在小区门口搭起来一顶帐篷，守护着社区平安。“本来我们都不知道，今天采样的时候，他穿着防护服在做志愿者，听大家说，小区的医疗废弃物也是他帮忙收的。”浦锦社区卫生服务中心工作人员说。

图说：尤晔汽车后备箱里的急救设备
此外，尤晔还负责小区居民的常规医疗咨询、用药咨询，防护服穿脱培训，社区消杀指导，协助医务人员进行核酸采样等。4月12日，楼栋“警报解除”，在帐篷住了5天4晚的尤晔，赶在降温降雨前回到自己的家。现在，这顶小帐篷还在小区门口，作为临时休息室用。
具有丰富急救经验的尤晔还主动承担小区乃至其他小区在120到来之前紧急情况的协助处理。
4月7日凌晨，尤晔收到通知，小区里一名30多岁的女士突发胃出血。“物业经理打电话给我说病人情况比较严重，能不能帮忙看下。”尤晔赶到现场，发现情况特别紧急，在物业人员的帮助下，驱车将这位女士送至浦南医院进行救治。几天后，这位女士康复后回到小区，对尤晔万分感谢。
“人已昏迷！紧急！紧急！紧急！”4月9日，封控小区就医联络群出现了一条消息——北江燕路有1位70多岁老伯在家中昏迷。“派人门口等我，我开车立即过来协助抢救！请李昂医生帮忙联系一下120！”看到消息后，尤晔马上在群里回复，并赶到患者家中。“我离得近，很快就到了。当时，患者颈动脉无搏动，初步诊断心脏骤停，马上进行心肺复苏。没一会，心肺复苏成功，120也赶到现场，把他转运到医院进行进一步治疗。”
尤晔坦言，只要群里看到有需要，自己都会尽快赶到现场协助抢救，“紧急情况下，救人更要紧，生命第一。”
通讯员 陈美玲 新民晚报记者 鲁哲
上海浦江万科早城公寓是出租的吗
是。万科早城位于上海市闵行浦江镇，2013年建成投入使用，主要面向精装出租业务，浦江镇隶属上海市闵行区，位于闵行区东南部，东接浦东新区，南与奉贤区接壤，西至浦星路、丰收村和亭子村南面现有村界、黄浦江与浦锦街道相邻。
