本文目录一览：
- 1、燕郊房价暴跌60%，楼市崩盘，后期是否有上涨的趋势？
- 2、环京楼市开始崩盘了吗？
- 3、廊坊取消限购 燕郊、大厂、固安楼市反应如何？
- 4、2022年燕郊房价回暖了吗
- 5、环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？
- 6、燕郊有房就能落户吗，二手房坐地起价？有关燕郊落户房政策都有哪些限制？
燕郊房价暴跌60%，楼市崩盘，后期是否有上涨的趋势？
从2017年开始，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。
截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。我感觉后期会上涨，但是上涨趋势不会不大。
看这个趋势会继续增长
根据燕郊房产网数据显示，目前燕郊一手房房价价格为19323元/平米，二手房价格为18012元/平米。2021年燕郊房价还能涨上去吗上面介绍了现在燕郊房价的一个价格情况，如果仔细了解的话可能会发现，说是燕郊房价下跌了，但是与去年相比，也没有多大的差距。
这是因为从下半年开始，整体的燕郊房价其实也是在缓慢升温的，按照这样的趋势，不难判断出2021年燕郊房价是会继续增长的。
炒房客若是被套牢将损失8年炒房收入
如果按照这个跌幅，再结合北京的房价历史，如果炒房客被套牢，那相当于损失了8年的炒房收入！
假如按照60%的跌幅，均价就回到24000元/平米，这个价格相当于2010年北京的均价。
从2014年到2017年我国很多城市的房价都经历了一轮高歌猛进的过程，其中北京作为热点城市房价上涨也很猛，而有很多北漂买不起市区内的房子，眼看房价不断上涨，买房无望，因此很多人都把目光盯上燕郊的楼盘。
所以在刚需和炒房客的共同促推下，燕郊的房价也是一浪高过一浪，有的炒房客看到有利可图，甚至不惜通过借钱，套现信用卡等方式入局，试图从中分一杯羹。
但是常在河边走哪有不湿鞋，假如有人在2017年3月的时候入手天洋城的房子，当时价格大概是3.5万/平米，100平米的房子350万左右，如果按照7成的贷款计算，负债就是245万，而目前天洋城的均价只有20000元左右，100平米的房子总价200万。
不会有明显的反弹
对于环京市场大家都不会觉得短期内会有一个比较明显的一个反弹，所以说对于想要去投资环京市场的，想要在环京市场去抄底的项目。这个不是说不可以，我在十一的时候也接受了很多朋友一直在问我。
说完环京市场能不能买，然后大家准备去看看没事的时候去看看，不是说不可以买但是一定要看准了。建议大家比如说你投资一些现房、投资一些顶账房等等，这种价格相对比较便宜的房子。
而且一定是以现房为主，尽量的少碰期房特别这些小开发商期房，所以这是给大家一些投资建议。另外一个就是从燕郊来看，不光燕郊是这样，未来一段时间我们很多大城市周围或者说是一些以前房价暴涨。
炒作卖点就是我跟某些核心城市比较近，或者跟某个省会城市比较近。然后以此为炒作卖点的这些城市，三四线城市四五线城市，都有可能会出现这个问题。
环京楼市开始崩盘了吗？
环京楼市于2017年6月、7月崩盘过，不过2018年11之后整体的房价已经逐渐地回暖。
燕郊的房价从2017年限购以来，经历了两次起伏，主要是由于环京限购限贷政策正式落地前，大批已经成交的客户集中于2017年5月完成网签所致。其后的2017年6月、7月，从网签数据到实际交易量，香河的新房市场都进入了一个相当惨淡的时期。
到了2018年的春天，整体的房价有所回暖，不过价格变动不大，5%左右的浮动。紧接着燕郊的房价开始二次探底，2018年的11月左右，房价处于低谷期，2018年11月份之后，燕郊的二手房成交量开始快速回暖，短短两个月时间，整体的价格涨幅在10%左右。
扩展资料
环京楼市几近夭折的原因：
首先是成交量的下降，接下来是价格的调整。没有人接盘，是环京最大的问题。接盘份两种，一种是想接盘，没有资格，就是目前的情况。还有一种情况是，楼市放松了限购，很多人有资格接盘了，但是开始变的观望，这里的问题是，人们的预期已经被改变了。
过去很多的与环京价格接近的二线城市的房价，甚至三线城市的房价，目前来看，虽然有调整，但是调整的幅度不大，这里的问题是，这些二线城市或者三线城市，本身就是作为一个中心而存在的 。它本身就是中心，即使出了调控政策，其城市的人口足够支撑起楼市。
参考资料来源：人民网-环京楼市将进入长期平稳状态
廊坊取消限购 燕郊、大厂、固安楼市反应如何？
限购政策执行五年后，河北省廊坊市终于等来了正式官宣的限购、限售的松动调整。
廊坊此次新政的要点在于，优化调整住房限购、限售政策，取消户籍、社保（个税）等方面不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件；对“北三县”（即三河市、大厂回族自治县及香河县）和环雄安新区周边县（市）等重点区域，取消非本地户籍居民家庭的住房限售年限要求。该消息甫一发布，就引发外界热议。
值得关注的是，从市场层面分析，廊坊取消限购后，包括燕郊、大厂、固安在内的环京区域，市场反应如何？购房者、挂牌业主的心态是否会有所变化？展望未来，沉寂已久的环京楼市，会否再度被点燃？
近日，随着廊坊市官宣，燕郊、大厂、固安等地执行五年的限购政策正式取消。图为燕郊。 资料图片
燕郊：
二手房挂牌量增加，利好叠加或助推市场回暖
由于距离北京CBD仅30公里的地理优势，燕郊近些年承接了大量的北京外溢人口及其购房需求。那么，对于燕郊市场而言，廊坊取消限购政策，当地市场反应如何呢？
“整个廊坊的限购早就悄悄解除了，只是没有官宣，因此，取消限购的消息正式发布后，市场层面并没有太大的变化。”燕郊当地一家房产经纪公司的经纪人表示。
“如果市场有反应，起码需要10天以上。”燕郊另一家房产经纪公司的经纪人认为，“当前，购房者和业主基本上还是认可燕郊的，毕竟不论是位置还是人口方面，都能体现燕郊在环京区域内不一样的地位，而且目前燕郊楼市的价格，购房者也能接受。解除限购政策，对于业主群体尤其是需要置换的人群来说，是一个机会。”
从被视为“楼市风向标”的二手房市场来看，8月10日，燕郊某中介机构人士向新京报记者表示，尽管廊坊地区房地产市场大约从半年前就开始解除限购、限售，但此次官宣后，二手房市场还是有一些微妙变化，最近几天，前来挂牌房源出售的业主逐渐增多，不过，购房人相对要少很多。换句话说，现在着急出手“套现”的人逐渐多了起来，但是接盘者仍然不多。
实际上，整体来看，今年上半年，随着疫情的缓解，燕郊楼市已经开始逐步回暖。21世纪不动产廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店东郑兆威分析，燕郊楼市当前处于回升通道，成交周期缩短，新房、二手房价差缩小，市场趋于上升，整体带看量和成交量也陆续上涨。
郑兆威指出，限购政策正式取消对很多刚需人群来说，是个好消息，部分购房者会抓住当前时机购房，业主对于目前的利好形势也会提升信心，不着急出售的业主可能会持观望态度，视市场反应择机出手。
“展望接下来市场，各种利好政策叠加，预计成交量将会上升，房价也会稳中有涨。不过，在国家调控大环境下，包括燕郊在内的廊坊区域的房价大趋势还是稳定的。”郑兆威如是说。
大厂：
购房者开启置换计划，整体市场预期转好
“廊坊取消限购后，预计市场会有所升温。如果成功出售，我就可以在北京置业了。”小月（化名）如是说。
早在五六年前，小月就在大厂置业，但其工作地在北京，两地之间通勤较远，因此，她将大厂的房子空置着，而选择在北京租房。今年以来，小月萌生了将大厂房子出售，进而在北京购置一套总价200万元以内房源的计划。不过，在她看来，这需要一个契机，即环京楼市回暖，这样房子才好出手，而此次廊坊正式发文取消限购就是一大契机。
按以往惯例，政策发布后，市场会有一个消化观望期。这也意味着，小月的置换计划还未有明确的时间表，但政策释放的积极信号，已经给她带来了很大信心。
“取消限购限售，有助于激活市场。部分被政策、疫情等因素抑制积压的需求短期有望集中释放，带来成交量的回升。不过，本轮政策放开不会导致市场过热，不会引发房价快速上涨。”贝壳研究院高级分析师唐瑄分析称。
实际上，小月的心态并非个例。21世纪不动产廊坊大厂名宅孔雀城加盟店的店东黄铮告诉新京报记者，取消限购政策后，大厂二手房市场方面，挂牌业主的心态出现了一些变化，即对于市场的预期转好，一部分房源存在价格上浮的趋势，“之前购房者大多处于观望期，目前，随着挂牌价的波动和预期的变化，不少购房者或会积极购买。”
基于此，黄铮分析，预计接下来市场会迅速去化新房库存和优质二手房源，成交周期会明显缩短，价格方面也会小幅上涨；不过，不存在持续性过热，“北三县”房地产市场在经过这六七年的过快涨跌后，已经比之前冷静很多，预计市场会在稳定基础上略有升温。
固安：
近期市场热度有所提升，成交节奏加快
继燕郊后，固安是环京楼市的又一大典型代表。“解除限购的政策出台前，在实际操作中放开限购已有较长一段时间，只是没有明文规定。因此，目前官方发声，实际上与房产交易的关系不大，但也会起到一定的助推作用。”固安新房市场一名销售员告诉记者，“现阶段购房者较多，但不是受该消息影响，而是之前购房需求被压制后的一种释放。”
据了解，今年6月，固安市场开始回温，买房人群开始增多，7月份延续6月的市场行情，楼市回暖明显。之所以如此，是因为6月份以前，固安楼市受疫情影响较大，购房需求被压制，6月以来，随着疫情好转，楼市开始回暖。
上述销售员介绍称，时至今年，固安楼市已回归居住属性，新房平均单价在10000元-13000元/平方米之间，基本上以家庭刚需购房为主，不少家庭选择一步到位，100-120平方米的3-4居户型成为成交主力。
“廊坊正式取消限购，我们期盼很久了。我们也一直在准备，积累客户资源，更主要的是积累优质房源。政策正式发布后，能够看得出人员流动增加了，也有部分环京区域工作的客户过来考察和选房。”21世纪不动产廊坊固安向日葵尚品加盟店的店东郑艳微表示，预计近期新房成交量相比5-6月份会有所上升，而二手房有即买即住的优势，预计成交量上升幅度会更高一点。
聚焦二手房市场方面，据郑艳微介绍，购房者在5月份看房时观望态度明显，而现阶段出现明显变化，会担心便宜的房子一旦卖了，下一套可能会更贵，因此，近期市场热度有所提升，成交节奏也有所加快。由此，挂牌业主的心态也发生了一些变化，不是很着急出手的房子，挂牌价格或会有所上升，而着急卖房的业主会趁着市场热度尽快出售房产，从而更好地带动成交量回升。
“解除限购政策出台，预计会在一定程度上刺激当地人口的净流入。”郑艳微认为，本轮政策放开后，接下来市场成交会有所上升，但包括固安在内的廊坊已限购五年，目前投资客比例少之又少，所以房价不会快速上涨，相对来说会处于一个比较平稳健康的状态。
新京报记者 张晓兰 张建
编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆
2022年燕郊房价回暖了吗
回暖了。整体来看，今年上半年，随着疫情的缓解，燕郊楼市已经开始逐步回暖。21世纪不动产廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店东郑兆威分析，燕郊楼市当前处于回升通道，成交周期缩短，新房、二手房价差缩小，市场趋于上升，整体带看量和成交量也陆续上涨。
环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？
从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。
我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。
原本是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。
以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。
燕郊有房就能落户吗，二手房坐地起价？有关燕郊落户房政策都有哪些限制？
并不是有房就能落户，按照相关规定，新市民依然需要在本地缴纳三年以上社保，才能申请落户，所以依旧有一些限制条件。这段时间，北京的一些房产自媒体在谣传，说什么，燕郊新规，只要有房就能落户。但专业人士指出，该说法是恶意解读，想要在当地落户，依旧需要缴纳一定年限的社保，只是现在的政策相对之前放开了不少，但绝对还没有到有房就能落户。至于所谓二手房价格上涨，更是谣言。
其实在过去几年，燕郊的房价已经明显降温了，部分地区现在的房价是最高峰时的一半。主要是因为前些年，炒房热情将燕郊看做下一个炒房目标，不少人大量买入燕郊的方式，但结果这几年北京房地产调控不断加严，燕郊房价大幅回落，部分楼盘甚至直接腰斩，现在燕郊的房子已经没有投资价值了。
有房产分析人士指出，燕郊此时放宽落户标准，某种程度上是为了消化部分二手房，因为早前已经有不少炒房者套在其中，甚至背负巨款，这次落户新政，也是为了缓解当地的二手房交易压力。
参考资料：
多位熟悉燕郊市场的资深房产中介人士指出，燕郊此次放开购房落户，很大程度上，是为了化解前期高贷款炒房客“套牢”引发的风险。很多人确实有在燕郊落户居住的真实需求，这些人落户后，存在可能“抄底”再买一套。这样看来，燕郊二手房成交量可能会放大。但目前看，燕郊楼市限购并未放开。很多人通过购买不限购的商住房，满足了住房需求，但商住房是不能落户的。前期拥有能落户房源的人占比有限。
中原地产首席分析师张大伟指出，由于限购政策要求相对较严，预计燕郊的限购政策不会有太明显的变化，但燕郊楼市目前的价格已经处于低位，作为北京近郊，关注的购房者非常多。落户政策的放松，肯定会带来一些热度。但是，落户政策并不能彻底扭转燕郊市场颓势。
