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广州建兴大厦二手房交易主要事项有哪些，适宜居住吗？
您好，很高兴为您解答建兴大厦小区相关问题。
建兴大厦二手房交易注意事项有1、进行建兴大厦二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订建兴大厦二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明建兴大厦二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买建兴大厦二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
建兴大厦占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且建兴大厦地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买建兴大厦的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
广州芙蓉新村二手房交易流程，适宜居住吗？
您好，很高兴为您解答芙蓉新村小区相关问题。
芙蓉新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．芙蓉新村房屋所有权证原件；4．网上签约的芙蓉新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交芙蓉新村交易结算资金托管凭证原件；6芙蓉新村契税完税或减免税凭证原件；7．芙蓉新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
芙蓉新村占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且芙蓉新村地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买芙蓉新村的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
主城区“老破小”值得买吗？
买市区旧楼好还是买郊区新房好？这是让许多购房者都十分纠结的问题。市区旧楼上班通勤方便、公摊面积小，而小区新房，小区配套新、公共设施以及环境都要好很多。在预算有限的情况下有许多购房者会选择市区二手“老破小”。
这种二手房为什么受欢迎呢？当然是因为地理位置优越交通便利，周边配套完善成熟，且拥有优质的教育资源。
那么地段好又便宜的老破小值得买吗？
一、看保值效果
购房者买到老破小的二手房保值没什么问题，大幅升值还是有些困难的。首先，房龄如果太久比如超过20年的老房子，贷款会受到影响，因为银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。
另外，老房子可能会遭遇拆迁安置的房屋有可能地段偏远，或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。
二、看小区环境
老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。
三、看装修成本
小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低，因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分，而老房子的房屋公积金贷款买房，不受房龄限制，性价比很高。
而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
已经决定要购买老破小二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群，若有老人居住，可能会带来诸多不便。凡事都是有利有弊的，一般有多大能力干多大事，量力而行，小编觉得城市中的老破小挺好的。老破小由于面积小，所以总价少。对于预算有限的人群特别合适。而且虽然面积小，但是功能块都很完善。一般都是多层建筑，公摊面积小。
目前，广州二手房市场降温明显，议价空间大，这个时候去淘房，或许能够选到很不错的房子噢！
