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二手房买卖中，有哪些需要登记
二手房买卖中的登记事项：一、抵押权设立登记。二、抵押权注销登记。三、预告登记。四、转移登记。五、更正登记。六、异议登记。【法律依据】《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二手房买卖手续及流程
1、实地看房
实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款完成交易
买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
二手房不动产登记流程?
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
办理二手房登记的流程是什么
所谓 二手房 ，就是 房屋产权人 购买后再次出卖的房产，包括二手 商品房 、允许上市交易的二手公房、 经济适用房 等等。然而在实践中，买二手房也是需要办理相关登记的。那么，如何办理二手房登记呢，换句话说就是办理二手房登记的流程是什么呢?下面将为您做一个较为具体的解读。 一、如何办理二手房登记 二手房购买后应当及时办理过户手续，个人申请办理 房屋所有权 登记，一般需要经过以下四个程序： (一)申报 房屋产权人，包括共有人在内，应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的 身份证 件、原房屋所有权证、 房屋买卖合同 等有关证明文件。 (二)调查 房屋管理登记机关在接到当事人的申请后，会对房屋的权属、性质、房屋位址、四至、面积等相关事项进行具体核实、调查。 (三)审核与公告 房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址，准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至、当事人提出异议的期限、方式和受理机关以及其他相关的事项。 (四)注册登记与发证 公告期满，如果不存在对房产申请登记提出异议的情况，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对于共有房屋，会发给执 证人 一份房屋所有权证，另外对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。 二、办理二手房登记的流程是什么 想要在法律上真正的获得二手房的所有权，就必须要完成过户，而在过户中要注意以下事项： (一)应注意核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在 抵押 、出租、作为出资等情形。 (二)需要尽量将房屋价款的给付放在 产权过户 之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。 (三)了解核实其他诸如 公共维修基金 、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。 希望这些材料对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。实践中， 购房 者在购买二手房时一定要注意房屋的产权问题，产权必须明确，以免受骗、引发纠纷、给自己造成损失等。如果您不知道应该怎样查明房屋产权，建议您咨询一下专业的 律师 ，让律师帮助您。
