二手商品房税费怎么收（商品房税费怎么收）

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1、个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0．05％税率缴纳印花税。

2、商品房交易税费怎么算(一)契税：基准税率3%，优惠税率为5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的5%，非普通住宅为成交价的4%。

3、房本或契税票满(商品房)、购房合同(已购公房)5年并且房本面积大于140平，营业税是现购房价减去原购房价乘以(城区6%、郊区5%)。

购房税主要是契税，购房契税的计算公式：房屋契税=房屋总价×税率。

契税，主要分2种情况：首套房90平方米以下的契税是网签价的1%，首套房90平米以上是契税5%，多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注：各地二手房契税征收标准略有不同)。

买房税费是根据房屋的成交价格计算的，具体如下：契税。购买家庭第一套房面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，面积超过90平不足144平的普通住宅则交5%，超过144平的或属于第二套房的，交3%。印花税。

购买二手房需要缴纳的税费计算方法如下：增值税及附加税：税率为6%，房屋产证满2年可免交。

根据规定，房屋交易的时候是需要缴纳税费的，买卖房子的税费涵盖了契税、印花税、营业税等等。契税。

购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。

1、法律主观：从价计征从价计征计算是根据房产的原来的价值减去一定的比例后剩下的价值计征，其计算公式为：应纳税额应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率 2%。

2、契税：90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅5%、超过144平米3%、非住宅3%。通常契税跟着首付款一起交，开发商代收。

3、个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0．05％税率缴纳印花税。

4、个人所得税，主要分2种情况：房子满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得，未满5年的商品房无论首套还是多套，都要缴纳差额20%个人所得税。差额20%即：(现在网签价—原来的网签价)×20%。

5、按照其房屋销售收入与购买房屋的价款后之间的差额进行征收其营业税。契税：根据国家的规定，购房税费不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。

6、营业税：房本或契税票(商品房)、购房合同(已购公房)满5年并且房本面积小于140平，无营业税。

买商品房要交的税费如下：契税。房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税。房款的0.05%；交易费。3元/平方米；测绘费。

商品房需缴纳税费如下：契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。

契税。契税是向产权承受人征收的一种财产税，买房时按评估额1%-3%缴纳，如果面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平方且首次5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。营业税。