本文目录一览：
- 1、【中铁瑞景澜庭】买二手房贷款容易申请吗？有中介跟我说不放贷款了
- 2、东方瑞景那个小区为什么单价那么低
- 3、瑞景国际房子为什么这么便宜
- 4、新手如何判断二手房的价值呢？
- 5、瑞景华庭怎么样？好不好？值不值得买？
- 6、北京东方瑞景二手房离地铁2号线多远
【中铁瑞景澜庭】买二手房贷款容易申请吗？有中介跟我说不放贷款了
贷款很好申请的，年关了，有银行的额度不够不放了，有几家银行了，翻年了，有可能银行会涨利率，现在不好说的，还要看您有贷款的资格没有。
东方瑞景那个小区为什么单价那么低
你看现在价位还低么，房价低是因为中介少，链家来了以后一年不到瑞景房价每平涨了两万
瑞景国际房子为什么这么便宜
因为没有房产证。
瑞景国际的房子交房两年多因为房产证一直办不下来，导致现有房主也没有办法转卖，作为新房而房价一直下降。
如果之后房产证能办理下来的话，加上有闲钱，低价购入一套新房作为投资也未尝不可。
新手如何判断二手房的价值呢？
二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？你对自己的房子有多大把握？什么样的二手房可以要个高价？以下这几点，多一点都是极好的。
一、配套方面
1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）
①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。
②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。
③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。
2、生活配套及物业好的房子（居住区内）
①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。
②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。
③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。
3、房屋情况
①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。
②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。
③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。
④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。
二、房屋属性
1、刚满五年的二手次新房
①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。
②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。
③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、商品房贬值房更受欢迎
在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。
3、视线开阔的房子
买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。
三、重点：找对卖房时机
除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。
瑞景华庭怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：北京瑞景华庭
城市：北京
楼盘位置：中山东路与东二环交叉口(石家庄艺术学校东行100米)
开发商：石家庄华山房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：28路、553路、42路、55路、21路、63路、103路、88路、快21路、2环1路、2环2路
规划信息：其占地面积为0平方米，容积率，绿化率30%，共10栋楼，停车位地下车位充足 6.5万元/个
周边配套：幼儿园：华宸国际早教幼儿园、孔德幼儿园、东方花园幼儿园、小聪聪双语幼儿园、蓓蕾双语艺术幼儿园、金苹果双语幼儿园
中小学：白佛中小学、石家庄市第五十三中学、谈固小学
大学：石家庄市艺术学校、石家庄三职专
商场：金华阳糖酒商贸、新白佛商贸广场、佳和百货、云涛百货、益中百货、北国超市（谈固店）
医院：石家庄健明医院、石家庄宝石集团职工医院、石家庄市类风湿病医院
邮局：中国邮政谈固东街邮电所
银行：中国农业银行、中国银行 交通银行 建设银行 工商银行 邮政储蓄
其他：石家庄市畅源旅馆、畅源大酒店、新龙江家园酒店、鑫源大酒店、燕赵羽绒城、国际名邸
内部配套：安全管理:24小时门卫，单元门锁，楼宇对讲
卫生服务:无卫生费
小区入口:小区共有2个入口，分别为东门，北门，其中东
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
买新房，就上搜狐焦点网
北京东方瑞景二手房离地铁2号线多远
公交线路：地铁2号线，全程约8.3公里
1、从二手房买卖租赁步行约1.4公里,到达朝阳门站
2、乘坐地铁2号线,经过5站, 到达鼓楼大街站
3、步行约730米,到达地铁二号线
