本文目录一览:
- 1、二手房没满5年过户费怎样算
- 2、未满5年的二手房需要交哪些税费?
- 3、想知道买不够五年的二手房需要交什么税,费用多少?
- 4、不满五年的二手房交易需要缴纳哪些税费, 二手房买卖税费一般是多少
- 5、二手房满五年和不满五年有什么区别?
二手房没满5年过户费怎样算
【法律分析】:二手房未满五年房产过户需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2、交易费:3元/平方米;3、测绘费:按各区具体规定;4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米;2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
【法律依据】:《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:(一)工资、薪金所得;(二)劳务报酬所得;(三)稿酬所得;(四)特许权使用费所得;(五)经营所得;(六)利息、股息、红利所得;(七)财产租赁所得;(八)财产转让所得;(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
未满5年的二手房需要交哪些税费?
房本不满五年,购买人以家庭为单位是唯一住房:1.契税1%(90_以下)、1.5%(90_-140_)、3%(140_以上)2.营业税5.6%3.个人所得税1%房本不满五年,购房人以家庭为单位不是为住房:1.契税3%2.营业税5.6%3.个人所得税1%
想知道买不够五年的二手房需要交什么税,费用多少?
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
1、交易费:6元/平方*房屋平方数
2、工本费:一个证件80元;二个证件90
3、评估费:评估总额的千分之五(如需贷款需要交纳)
4、抵押工本费:100元(如需贷款需要缴纳)
5、购房证明:20元一份一般需开3份,计:60元
6、公证委托费300元(如本人不能到场签字,可做公证委托)
不满五年的二手房交易需要缴纳哪些税费, 二手房买卖税费一般是多少
1、营业税(卖方)。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。4、交易费:6元/平米,双方各付一半;4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。7、核档费:50元/宗。8、贷款担保费贷款额×1%担保公司。9、评估费评估值×0.5%评估公司。10、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。这就是最新二手房交易税费,你按照这个算就没问题了。
二手房满五年和不满五年有什么区别?
二手房交易中所谓“满五年”和“不满五年”,主要是涉及到二手房屋交易中个人所得税缴纳的问题。同时个人所得税又和业主家庭名下拥有的住宅套数又关系。分为两种情况:(1)交易房屋满五年唯一住房,免征个人所得税:房产证下发或契税票满5年且是业主(家庭为单位)唯一住房的,免征个税。(2)交易房屋不满五年唯一征收个人所得税:差额乘20%(若无房屋原值凭证按网签价1%征税)注:一般情况下,差额=网签价-原购买价-合理费用【合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用(本次网签价10%)、房贷利息等】