本文目录一览:
- 1、南京二手房下载什么软件好用真实
- 2、南京二手房政策
- 3、南京发布房源核验新规,自2022年2月1日起实施!
- 4、南京二手房交易流程过户及注意事项
- 5、南京二手房买卖流程及税费
- 6、南京清水西苑对外出租吗
南京二手房下载什么软件好用真实
南京二手房平台有很多想要进行买卖的话,我主要推荐的就是房天下和安居客这两个,因为房天下是目前为止新房二手房网站使用量最大的一个,而安居客则是仅次于房天下排名第二的一个网站平台。首先我觉得这两个二手房买卖平台的收费标准相比较来说,是最低的,甚至比现在的中介实体店还要低一些。其次,这两个二手房买卖平台所笼络的南京二手房信息是比较广泛的,各种信息也都比较全面。最后,这两个二手房买卖平台的登记信息都是实名制,要比其他的网站真实很多。
南京二手房政策
南京二手房政策是外地家庭户,原购房资格只可买1套房,现变更为2套,适用范围仅二手房,且必须为家庭户,近1年累计6个月社保。
而且南京单身,原购房资源可买1套,现变更为2套,其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房;而四区(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)工作,社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,仅适用于二手房。
组成部分:
1、栖霞区
位于北纬32°02′50″~32°14′41″,东经118°45′42″~119°14′50″,地处南京市东北郊。东,北起龙潭街道马渡村东长江中心航道,与镇江市丹徒区、句容市接界;自马渡村沿便民河至龙潭街道,经东阳至漳桥一线,与句容市接界。
2、雨花台区
位于南京市主城南部,地处长江下游,东、南与江宁区接壤,西隔长江与浦口区相望,北与秦淮区、建邺区接壤,面积134.6平方千米(不含江域面积)。是中国软件名城的核心区,国家重要的软件产业和信息产业中心,中国第一软件产业基地,中国最大的通讯软件产业研发基地。
以上内容参考:百度百科-二手房
南京发布房源核验新规,自2022年2月1日起实施!
凤凰网房产快讯 南京市房产局印发《关于进一步规范全市存量房房源核验及信息发布工作的通知》,自2022年2月1日起实施。开展全市存量房(出售二手房和出租住房)对外挂牌发布前的房源核验工作,规范信息发布,为群众买卖租赁房屋提供真实房源核验,减少房屋交易中的矛盾纠纷,促进房产交易更安全、更透明,市场更加规范有序,切实维护群众合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。
关于进一步规范全市
存量房房源核验及信息发布工作的通知
明确核验范围,明晰核验流程
哪些需要核验?怎么进行核验?
01
房源发布核验是指本市行政区域内的房屋产权人、房地产经纪机构、住房租赁企业(含个体工商户)、网络信息发布平台在发布出售、出租房源信息前,应主动向房产部门申请房源核验,房产部门通过南京市房屋租赁服务监管平台(以下简称"市服务监管平台")对房源发布主体和房屋权属信息等进行核验,并赋予房源核验码。
02
房屋产权人委托经纪机构、租赁企业发布出售二手房、出租住房信息的,经纪机构、租赁企业应当查看委托出售、出租房屋的权属证明,委托人的身份证明等有关资料,并取得委托人的书面委托后,方可对外发布相应的房源信息。
03
房源发布主体取得房源核验码后,方可通过“市服务监管平台”或其他渠道对外发布,发布房源须明确标识房源核验码,不同渠道发布的同一房源的权属信息应当一致。
04
发布者提交审核申请后一个工作日内即可完成房源审核,在保证房源发布主体方便操作、快速发布的同时又为承租方和购买方提供了安全屏障、提高了租赁安全系数。如房源审核未通过,可提交权属证明等相关材料申请人工审核。
全面考虑房源特殊性
多种方式开展核验工作
其他类型房源怎么核验?
《关于进一步规范全市存量房房源核验及信息发布工作的通知》将在2022年2月1日正式实施。为将不同情况的房源均纳入核验系统,对以下类型房源采取不同核验方式:
01
《通知》发布前未取得房源核验码的房源:
2022年2月1日文件实施前,已对外展示但未取得房源核验码的房源,房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息发布平台可向房产部门申请房源核验并展示核验码,2022年5月1日后仍未取得房源核验码的,一律不得对外展示。
02
无产权证但有合法来源证明的租赁住房:
■租赁住房按运营方式主要分为分散式、集中式两种类型。其中,分散式租赁住房一般是指分散在不同地段不同楼幢内的居住类房屋(如规划用途为住宅、公寓、别墅、宿舍等)。如此类住房产权明晰但丘权号、权证号缺失的,坐落信息一栏须按照"区 XX路/XX街XX号 楼栋门牌号"格式填写,同时上传产权合法来源证明材料、公安二维码门牌照片等。
■集中式租赁住房一般是指由企业新建、改建、装修整幢楼宇或相对集中的房屋作为租赁住房。租赁企业应向属地区房产管理部门申请,由区相关部门审核认定后纳入“市服务监管平台”管理。
注意啦!
根据国家、省市关于房源信息发布相关要求,对外出售、出租房屋的市场主体及网络信息发布平台,应对其房源信息真实性、合规性、有效性负责。在经营门店、网站、APP等渠道发布出售、出租房源信息时,应包含房源核验码、房源位置、用途、面积、图片、价格等内容,同时,应载明房源发布机构、门店及人员信息。
未执行房源核验发布规定的,房产部门将会同相关部门根据《网络安全法》《房地产经纪管理办法》等法律法规采取约谈、公开曝光、下架房源、取消网上签约资格等监管措施。
TIPS:
什么是“不符合交易条件的保障房和禁止交易的房屋”?
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■《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的;
(三)依法回收土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
■《南京市经济适用住房管理实施细则》规定,购买经济适用住房满5年,取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后,可以上市交易,但政府享有优先收购权。
■《商品房屋租赁管理办法》规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
■《南京市房屋租赁管理办法》规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的;
(二)权属有争议的;
(三)共有房屋未取得其他共有人书面同意的;
(四)依法被查封的;
(五)经鉴定属于危险房屋不能继续使用的;
(六)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的;
(七)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《通知》的发布实施是南京对全市存量房房源监管的又一有力举措,充分利用“市服务监管平台”,为发布房源搭建畅通官方渠道,让群众宜居南京安全系数再上新台阶,进一步推动了住房租赁市场绿色健康发展。
来源 | 南京市住房保障和房产局
南京二手房交易流程过户及注意事项
流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
法中拍拍专做房产过户
南京二手房买卖流程及税费
二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多,涉及到税费、产权、房产证过户等等问题,每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼,也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系,如果它们懂了具体的交易流程,按照流程一步步完成,就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。
二手房交易基本流程:
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人,需承诺公证书 若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
二手房交易税费
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)
2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)
5、测绘费:按各区具体规定
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的,这笔费用谁出,就是你和卖家商量的。
南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里,其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费,目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种,但是税率却不是固定的,会根据国家政策的调整而有所不同,所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话,建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。
南京清水西苑对外出租吗
出租。南京清水西苑位于南京市江宁区苏源大道,是当地的一所居民小区,是对外出租的,有租房意愿的可以在二手房租赁平台中进行搜索查询,与户主进行商议。