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二手公寓房好出售吗
好出售的，因为二手基本配套成熟，适合出租。但不怎么好卖，因为国家规定个人不能买。
并且二手公寓房偏向于大学毕业生、在外打工人士的租售。
年轻人更适合于二手房的原因：
一、年轻人出于自住目的的首次置业，其目的是摆脱和父母合住的不便，或是不想再居住质量较差的租住房，或是新婚要享受二人温馨世界，那么相比前两者必须达到改善生活质量的目的，而二手公寓相对于一手公寓，其物业成熟，配套完善，适合马上居住，马上享受，能够有效地提高生活质量;如果购买一手的期房，往往要等上很长时间才能入住，住进去很长时间后才能配套完善，而等配套完善后可能也已经到了你需要升级换代的时候了，也就是搬走的时候;想想人生如果总是在等待中度过，又有什么人生乐趣呢。
二、由于首次置业受收入所限，一般只能购买100平米以内的小户型房，但是毕竟小户型的房屋受户型所限，其朝向和居住面积有限，将来等自己收入能力允许，或者因家庭增加小孩子的需要，都早晚要升级改善为3居室的大户型，所以如果购买一手房，又要花钱和花精力装修，而将来出售时又因折旧很难将当初的装修款收回，所以从经济角度不是很划算，而购买二手公寓就能成功避免装修款贬值的问题，为将来升级换代减少了无谓损失。
三、目前二手房相比一手房市场而言，整体价格偏低，也就是一套带装修的二手公寓，甚至比一套毛坯的一手房还要价格低，这主要是目前北京人的置业观念还未改变，买新不买旧的思想根深蒂固，所以为购房者提供了性价比非常高的房产产品;而作为首次置业的客户而言，这套小户型也只是过渡一段时间，又不是住一辈子，早晚要把它卖掉，所以何必受买新不买旧的思想束缚?
有没有上海市黄浦区二手房的推荐？
个人建议，先去附近（也就是你想购买房产的周围）看看环境，交通，绿化，氛围等等，然后再去比较中意的小区附近找家自己觉得看起来顺眼的中介，让他们带你去直接看现房。一定要多看房型，不要怕累，毕竟买房讲不好就是住一辈子的事情，看完后也不要马上给予答复。自己心里留个底。不要急于下结论。时间多的话最好多逛逛其他的中介公司，往往你只要是诚心买房的，是刚性需求，你只要多走几家中介，那些经纪人肯定急的。好了，我们的目的达到了，就是要他们急。他们急了，才会给你找更好的房子，毕竟现在的房产中介竞争很激烈的，谁都想在自己手上成交赚取中介费。这时候，你不能乱，把握好自己，不要被他们说的一些什么形势与政策给忽悠住了。你到时候可以慢慢挑，慢慢选，只要你的出的价不是跟卖家有太大的出入，基本能选一套80%满意度以上的房子。100%满意度的，基本很少。就跟小时候的梦想一样，长大后也只能无奈一笑。
PS: 还有千万要注意的一点，千万不要被中介牵着鼻子走。一定要自己把握住主动权。看房的时候，谈房价的时候，谈中介费的时候，一定要有自己的气势。这样你才能为自己争取到更大的利益。
二手公寓税费怎么算
卖方：
1、营业税及其附加税：(合同价-买入价)×5.65%。
2、土地税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数。
注：(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价50%，系数选30%;50%(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价100%，系数选40%。
3、个人所得税：(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%。
4、印花税：合同价×万分之五;五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3%。
2、交易手续费：合同价×2.5‰(没错，是千分之2.5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出)。
3、印花税：合同价×万分之五。
公寓二手房交易过户流程：
1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。
2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。
3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。
4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。
6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。
7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。
卢湾中学附近有哪些楼盘二手房在出售？
现在卢湾中学对口的学区房二手房
阳光高城苑 大同花园 海华花园 海丽花园 锦城公寓 中汇公寓
这些小区的楼盘有售！
