本文目录一览：
- 1、二手房交易中，中介会搞些什么猫腻？
- 2、中介下架近八千套违规挂牌房源，二手房交易猫腻都有哪些？
- 3、买二手房前不了解它 小心无法“过户”！
- 4、买卖二手房可以带押过户？这真的靠谱吗？背后是否有何“猫腻”？
- 5、买二手房的交易陷阱要如何避免
- 6、便宜的二手房会有什么猫腻吗？
二手房交易中，中介会搞些什么猫腻？
二手房交易中，需要注意以下猫腻：
一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一
一些中介公司为确保自身利益的实现，故意提供一份《买卖居间合同》，将《买卖合同》与《居间合同》合二为一，在购房者不知情的情况让其签署。
从法律上讲，签了这份《买卖居间合同》，居间人的居间义务已经完成，而客观上买卖合同的内容只是初步意向，中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行，一旦发生纠纷，购房人很难维护自身权益。
所以，购房者签署合同之前，一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。
二、故意以口头形式作出部分承诺
中介公司为了能够顺利促销售易，往往会对购房者作出许多承诺，但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益，因此作出的承诺多为口头承诺。发生纠纷时，中介公司往往否认其曾作过承诺，购房者也无法提供有力证据予以证明。
因此，为了避免承诺无法实现，购房者应要求中介承诺落实在合同中，一一写清楚。
三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务
大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区，认为办理过户也是中介公司的居间义务，但其实并不是。根据合同法规定，居间义务完成的标志是买卖合同的签订，房屋过户属于买卖合同的履行，因此不是居间合同的义务。
而中介公司则会利用购房者的这一误区，在签订合同时，约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用，并不予以解释说明，导致一旦房屋买卖交易未能完成时，购房者也无法要求中介公司承担责任。所以，购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。
四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件
居间过程中，中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时，中介公司则称上述文件没有实际意义，仅是公司内部要求，不影响其权利等来误导购房者。
然而，纠纷发生后，中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任，而购房者则很难维权。因此，签合同的时候，购房者务必要看清楚合同内容，有问题的条款要提出来，协商一致再签名。
中介下架近八千套违规挂牌房源，二手房交易猫腻都有哪些？
买房对于大家来说都是自己人生中一项重要的事情，很多人用了父母一辈子的积蓄才能付得起首付，接下来还需要自己每个月按揭，一辈子都是在为房子打工。在城市中心，由于土地的稀缺性，特别是中心城区基本没有新供应土地，所以新房都是非常的贵，对于刚需族来说有时候二手房也是一个不错的选择。虽然楼房和小区显的旧一点，但是很多二手房周边的配套都非常的完善，通过自己再重新装修以后使用起来也和新房差不多。
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但是有时候由于对二手房交易流程、原卖家的居住情况、房屋质量及产权情况等都不是很熟悉，交易蕴藏着一定的风险，藏的猫腻也比较多，特别是通过中介交易的时候你会发现水更深。二手房交易猫腻有哪些呢，因为我买了两次二手房，其中一次是找中介买的，一次是我自己交易买的，以下从我个人的亲身经历跟大家说说二手房交易猫腻都有哪些。
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一、房子质量及周围环境问题。二手房是原卖家需要卖的，但是卖家为什么卖呢，作为买家来说这个是你需要考虑的问题的，所以在准备买二手房子的时候一定要注意查看房子的质量及周围环境怎么样，比如房子是不是漏水，房子长期漏水的话一般我们都能看到痕迹，但是有些卖家会在准备卖的时候再把房子刷一下，使买家不容易发现所以这个要求大家多留意一下，多细心的观察；还有周边比较吵的问题，有时候白天我们感觉不是特别的明显，因此建议晚上去准备买的小区看看周围是不是很吵，免得自己买了后悔。
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二、原业主的居住情况。尽管现在很多人都不怎么迷信了，但是如果原业主住的不是很好的话，大家买了知道了情况以后心里还是会有个心结，当心结未解的时候，不好的事情也会跟随发生。所以在买以前大家还是需要了解清楚这个情况，多问问周围邻居，多和物业聊聊，现在网络非常的发达，也可以去网上查询一些消息。为了减少风险，我二手房买的是毛坯的。
三、产权情况。在买房以前一定要弄清楚你准备买的房子是否产权清晰，是否存在纠纷、抵押等问题。如果存在这些问题，一定要等卖家彻底解决以后再交易，避免产生不必要的麻烦。
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四、小心中介给你的坑。这个我是体会最深了，在我买第一套房的时候，我通过中介交易的，后来我问了卖家以后才发现中介除收了我的中介费外，还吃了差价。比如，卖家给中介的价格是80万卖出，中介给你开的价格可能是90万，然后你会跟他砍价，如果砍到85万了，你一定会非常的感谢中介，开心进行了交易，但是实际上他除了收了你的中介费外，还吃了你五万的差价。为了避免掉进这种坑，建议你多问几家中介，很多卖家的房不只是放在一个中介公司卖，自己多问几家你就会发现其中的猫腻了。当然，如果你对交易流程比较熟悉，你还可以自己进行交易，现在到政府部门办理业务也非常的方便快捷，交易也不是难事。
买二手房前不了解它 小心无法“过户”！
二手房交易时间长、环节多，许多交易环节都在人为影响下进行。在二手房买卖过程中，能对当事人起到约束作用的只有中介方和购房合同。有些买房合同中的猫腻很多，购房者一不小心就会掉坑里。那二手房合同怎么签才最保险？
一、确认交易主体资格
购房者不能想当然的认为前来签合同的就一定是房主本人，因此签合同之前一定核实对方身份。就卖方而言，如果是本人，必须提供身份证和房产证，并核实身份证和房产证上名字是否一致。如果是被授权人，需要有公证的授权委托书手续。
二、必须所有产权人到场签字
如果是多人共有的房屋，每一个共有人都必须在二手房买卖合同上签名。否则，只要有共有人不同意，房屋买卖就是无效的！为了避免出现纠纷，建议购房者签合同之前做一次产权调查，如果签合同环节有人不能来，要求此人出具书面的授权委托。
三、确保基本信息真实有效
真实信息主要包括两个方面：一是房产证、身份证、签署合同的人要统一。二是房屋信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
另外，需要购房者留意合同中应该写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电。
四、明确违约责任
为了保障自身利益，交易双方必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，超过20%的部分没有法律效力）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。这时候购房者脸皮一定要厚，所有商定的事都需要全部落在合同，省得将来扯起皮来，大家都难堪。
五、看有没有霸王条款
合同是房产交易最重要的文件，购房者一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。
六、时间要明确
一是双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依。二是约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。
七、保留所有证据
签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程。所以，买房过程中注意保管好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保存，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到什么款项及数额。
买卖二手房可以带押过户？这真的靠谱吗？背后是否有何“猫腻”？
买卖二手房可以带押过户，目前已经有十多个城市成功实现了这一方式，成为二手房交易的最新鼓励政策。有价格风险，主要包括房子升值和利率情况
买二手房的交易陷阱要如何避免
购买二手房常见陷阱有哪些
1、无法办理产权过户
许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。
许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。
2、代理合同陷阱
在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。大家一定要仔细看这个条款，毕竟是关系到自己切身利益的事情，不要随便签订合同，以免以来不必要的麻烦。
3、买卖合同猫腻多
有时业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。
4、个人现金收房
由于许多业主已对现金收房的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。
购买二手房如何避免陷阱
1、房屋产权要弄清
房屋产权是对购房者的法律保障，有些房主会将一套房子卖给多个人，从而获得更多的钱。因此购房者要看清产权后再付钱，以免被骗。有些房主会隐瞒共有产权人，当其他共有人不同意卖，房产交易进程只能终结，购房者须核实清产权人数，要求所有房屋产权人都签字同意出售。
2、房主身份需核实
购买二手房首先就要核实好房主的身份，避免付账后找不到负责人。有些人会冒充房主来骗取房费、押金等。有些购房者常常因此钱房两空。购房者一定要仔细核查卖方身份，亲自到房管局进行查询，或是委托正规中介核实。如果是双方自行交易，购房者更要处处小心提防卖方设下的各类陷阱。
3、房屋情况要落实
房屋的情况应该是购房者最先关注的问题。只有房屋的设施完善，购房者才能住的舒适、安心。
某些房主急于出售房屋，有的黑心中介也想尽快拿到中介费，这两方势必会隐瞒房屋缺陷，待购房者入住后发现却为时已晚，因而购房者一定要注意房屋质量。很多价格低的房子，在质量方面都会存在问题。
4、黑中介要提防
中介为了获取利益，往往会努力促成买方和卖方的交易。黑中介往往向购房者做出各类口头虚假承诺，从而给购房者造成直接或间接财产损失。建议购房者不要轻信中介的话，应与中介签署合同协议将中介承诺写入条款，同时也一定要与房主进行信息核实。
购房者在二手房买卖过程中不要轻信他人的安排，应该有自己的主见，不要随便相信对方说的话，熟人之间还有可能出现诈骗的情况，更何况完全不了解的卖方。
便宜的二手房会有什么猫腻吗？
天底下没有免费的午餐，贵有贵的理由。二手房在房产中存在的问题是比较多的。
便宜的二手房会有以下问题：
房子本身有质量问题。房子本身存在建筑质量、漏水等问题。
房子是凶宅。对于二手房来讲发生凶宅的概率虽然不大，但是这种情况真实存在。必须弄清楚房屋是否存在凶宅风险。
周围有厌恶设施。买二手房一定注意周围会存在的厌恶设施，包括但不限于垃圾场、墓地、火葬场、变电站、辐射源。
房子权属存在问题。二手房在交易过程中权属是重要问题之一，权属不清的房子不管多便宜千万不要碰。
特殊楼层。特殊楼层的房子相对便宜一些，各地对于特殊楼层以及忌讳不一样。包括但不限于没有小院的一楼、顶楼、18楼，8楼。
购买二手房睁大眼睛认真挑选，不要一时贪小便宜吃大亏，到最后得不偿失。
