本文目录一览：
- 1、如何出售二手房？
- 2、新乡市中原路东段有二手房出售吗
- 3、网络上二手房网站标的房价与实际 价格相差大吗??比实际价格是低还是高 ??
- 4、有套二手房想卖 怎么定价、调价赚得会多？
- 5、哪有二手房出售信息？
- 6、天津二手房价格？
如何出售二手房？
二手房销售之建议
本人非房产中介，从1999年买的人生的第一套房子算起，自己经手 买/卖 的房屋已经有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有两套，一套自住，一套观望。回顾这段经历，拿出来分享，如有部分能帮助大家，过程中的跑腿也算没有白费。
买卖二手房的流程这里就不做叙述和补充了，房产中介机构这方面的资料掌握专业多了，并且政策的调整也随时影响着流程的细节，我这里是以买卖双方的视角对如何做足准备功课补充一二，希望能起到四两拨千斤的作用。
A，先谈卖房：
A-1，想清楚了，确定自己是要将这套房产卖掉？既然如此，大家都是生活在真实世界中的凡人，大概都清楚即将销售房产的大致房价，比如2万5，2万，只需有这种模糊数字的概念就可以了。如果不清楚，打开电脑查一查就差不多知道了。
A-2，清楚自己房子的附属设施，如阁楼，阳台，花园，车位，储藏室等。除了车位比较直接可以进行价位计算，其他东东在卖房的时候经常表现的像鸡肋，因此可以在关键的时候用于维持总价。
A-3，清楚自己房子的优缺点。这里分为两种，一种是自己常住的类型，优缺点比较容易总结。另一种是自己从没有常住，买来之后因为某种原因一直在出租等，优缺点的收集，特别是缺点方面就比较困难了。当然你既然准备卖掉这套房产，就好比离婚，一定有充足的理由说这房子不好（自己认为的不好，不代表买家也认为不好，这里不是谈道德，这里谈交易）。记住：优点信息来自于网上，缺点信息来自于自己的生活。优点是将这个小区的优点和这个房子的优点叠加，缺点则就是这个房子的缺点了，比如没有电梯，比如西晒的太阳，比如停车位紧张，比如靠近垃圾站等等。
A-4，自我估价：根据以上信息和自己的家人讨论一个最低价，讨论一个最高价。闭门造车也没有关系，又不是马上就出手，甚至可以在自己得出的最高价基础上再乘一个1.1-1.2的系数以保证自己不后悔（房产证及房产证面积请拍照）。
A-5，有了以上的全盘审视，接下来的事情就好办了，花一个下午的时间跑跑沿街的房产中介机构。延伸一些，不要只跑小区门口的中介机构，跨度大一些，首先是小区门口的中介机构，他们对这个小区和熟悉，熟悉每栋楼的特点。然后是跨越到两个红绿灯辐射的范围，再然后是看是否要跨区，别的区对本小区的看法也蛮特别的。拜访的数量建议至少五至六家机构。
A-6，跑这些机构干什么呢 --- 只说自己想把现在的一套房产转手/卖掉，不要说出自己对价位的预估，当面听听他们的专业全盘建议。他们也许会说你希望到手多少钱，就说自己不懂行，没有底，当然这个房子优缺点还是要有选择的告知中介人员。人分为两类：乐观和悲观。不是说泪流满面才是悲观，也许那是激动而至。也不是说面带笑容就是乐观，也行那是苦笑。针对同一套房产，不同的中介机构给出的建议价就不一样。曾经别人给我的最高价和最低价差异达到了40万之多。这不奇怪，这同每个中介机构人员对政策把握/市场理解/专业水平/处事风格/攻关能力/团队氛围有关。如果时间充沛尽量多拜访一些中介机构，这是一个采样的过程。这个技术活涉及潜在的客户群分析，曾经的成功案例分享，房产市场的后续走向，以及优缺点的全盘分析。
A-7，定价：综合以上信息，根据自己拜访房产中介机构前估的最高价和这几家房产中介机构建议的价格，结合自己房子的实际情况，定一个稍高于市场的销售价格。
A-8，发布：每个城市/每个地区，都有方便市民的二手房发布网站，注意不是在某个房产中介机构的网站发布，而是要让很多中介机构都能看到的网站发布。发布的时候注意几点：
A-8-1,准备一些照片，只发布其中1-2张即可，不要说明具体的楼栋号（不要将房产证照片发布，不要将楼栋号的照片发布）；
A-8-2,包含哪些家电/家具一并出售；
A-8-3,价格说明清楚：是到手价！就是实实在在到自己手的价格（我们不专业，不清楚政策又有什么变化，算不清楚什么交易费啊，什么税费啊，什么这个啊，那个啊，就谈到手价，即使中介费也不包含）；
A-8-4,房子的学区也请说明清楚（小学，初中，以及是否有使用）；
A-8-5,联系人（电话号码不要写错），以及看房时机（慢着：如果是出租房，请先和房客确认一下，有些人非常反弹，出租合同在这个方面是保障房客权利的。两种方式解决：一种是协商每周固定两/三次看房时间，或者提前通知终止合同）；
A-9，坐等电话：房产中介机构会在第一时间打你电话，希望能代理销售，即使是同一家房产中介，不同区域的分支也会纷纷打你电话。告诉他们几点：
A-9-1,同意他们代理销售，请加我微信（我转手一套房子加的中介微信号从01一直到80），将房产的更详细信息和更多照片发给他们，包含楼栋号，面积，朝向等等；
A-9-2,强调一下是到手价；
A-9-3,强调一下看房要预约（即使不是出租也要预约，要防止两种状况：一种是你不在家，家长只有老人，不安全；另一种是个人客户来看房，不接受个人客户看房）；
A-10，这样不出一周，全市至少50名业务员在帮你销售这套房产。
A-11，这样经过几轮的看房，你也就清楚了这套房子的价格定位，是否要对设定的价格做稍稍的微调取决于你自己的把握，别人不好帮你做决定。但是如果你调整了目标也不要告诉任何一个中介业务员，当然对任何业务员都要做到信息公平。
A-12，至于某些中介机构的报价在你之上，你可以不用去干涉。一般来说买方都会货比三家，同样的房源如果有中介这样做是在砸他们自己的招牌。
A-13，抓住一个刚需的买家和机会，坐下来谈。进行讨价还价的时候，也许最终你让步了20000元，但是是从几千的让步一点一点割肉开始的。
A-14，你强调的是到手价，从情感因素上来讲买家不愿意帮你出中介服务费（其他费用全由买家出基本没有问题）。技术上的困难是中介机构又找不到合适的条款/借口将这笔钱转嫁到买家头上，毕竟中介要吃饭，中介机构的负责人会私下同你面谈，我建议的底线是只出一半的中介服务费。
A-15，签合同，付定金等等，以及剩下的流程就是中介机构的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在这里班门弄斧了。
A-15，补充两个个误区：
A-15-1,卖房一定不要找熟人，即：不要找正在做中介的熟人朋友。两个方面你不方便处理，第一是总价的定位问题上，你定的高，买卖房子本身既是技术活，更是运气活，你的朋友恰巧没有捡到这样的客源，只要房子没有卖掉他就有废话说：看看看，你把房价怎么定的那么那么高！如果你是网络发布，你的朋友来找你，一视同仁于所有的房产中介，告诉你的朋友：不好意思，已经发布了，他要代理也是这个价。第二是中介服务费的处理问题上，熟人，给还是不给？键盘侠好做，面子很难抹。
A-15-2,卖房不建议做独家代理。如果自己功课做足了，完全有能力规划和判断，让自己在最高点获利。所谓独家代理，就是这套房产的销售只交给某一家房产中介独家代理销售。独家代理的问题是什么？独家代理如果在特定期限内没有完成销售，会找含糊的理由违约；独家代理的房价定位一定不是对你最有利的；独家代理的最终售价可能高于你的价位好几万，独家代理卖房赚的就是这个技术差价。
我这里所谈的不涉及法律，不涉及政策，是以一个房东的身份思考如何在高价位卖房，如何高获利，这个道理适用于所有的交易。
曾经的一次为卖掉一个单身公寓，我定了最最高价，即那片公寓楼正在销售房价中的顶端，面谈过好几个中介代表都说：哥，这价位不好卖。我放心的是我的这个小公寓有特别的优势，只是我把这个优势通过总价放大了，必有其刚需的潜在客户；我更放心的是这个面积约50平方米的小公寓，全市有将近70名中介业务员为我服务，最终我在总价上让步2000元结案。（每一个案例最终都会被安居客纳入统计基数，当我再次浏览那个片区公寓房的房价时，已经有类似价位的案子在进行中了）
几次下来我也在总结和反思：市场的信心就是靠我这样的人维持的，市场的高价位也是靠我这样的人推上去的。虽然我不是恶意的哄抬价格，但是总是有新的高价位产生，我站在了统计分布的两端。
B，再谈买房：
买房以目的性为目标，就简单归纳一些了，还请各位指正。
B-1，如果是自住：环境，学区，购物，物业等等都是考虑的因素。
B-2，如果是买学区：学区房一般都紧张，容不得你等待。什么晚上回家再同老公商量一下，对不起，第二天再一问基本已经被别人定了。买学区房不要被忽悠，市教育局经常会以某条河为界，也就是说，如果你买学区房，好好看看地图，不要哪天小孩还没上学又被划出去了。
B-3，投资：我是以公寓为主，小赚一把。需要考虑的是升值潜力，拆迁可能，租金等等。
不多说了，让各位见笑了。
经过我手买的7套房子，没有一套亏的。买房不同于卖房，最低价位不现实，要下手就马上下手，只要经过你的理智判断，相对于明天，永远都是低价位。
新乡市中原路东段有二手房出售吗
有。中原路位于新乡市牧野区，东西横穿整个新乡市区。是一片开发潜力巨大的地区。根据查询新乡市贝壳找房简介可知，中原路一带共有二十家房屋准备出售，价格在15万到25万之间波动，所以有二手房出售。有意者可详细查询新乡市贝壳找房官网。
网络上二手房网站标的房价与实际 价格相差大吗??比实际价格是低还是高 ??
二手房网站标的房价，基本都是中介发的，很少有真实的。
价格比实际的价格都要低很多，而且这个房子在网上挂上N久，永远不会被买走的。天天挂着就像诱饵一样等着买二手房的人主动打电话找他。
电话打过去，那么绝对会告诉你还有，或者是不太方便看房，推荐你看一套新卖的更好的房子。
你打多几次电话，让中介带你看多几次房子，你就会慢慢发现的。
哎，中介迫于经济压力，经常会采用非常手段的。
在当前二手房信息不透明不公开的时代，不是我夸大其辞，陷阱骗术重重，建议你多在网上看看，别人是如何买二手房的，多多了解，以防受骗。
有套二手房想卖 怎么定价、调价赚得会多？
很多购房者在卖二手房的时候，总是决定不了房屋价格。不敢决定房屋价格的房主，主要是怕自己定的价格高低不合理，房价高了卖不出去，低了自己吃亏，若是日后调整价格又太过麻烦。其实，只要紧跟政策、看准市场，再掌握一点定价技巧就可以了。那具体怎么操作呢？卖房价格什么时候涨、什么时候降才能稳赚不配呢？
一、看政策
政策风向是房屋价格的指向标。当政策在收紧信贷或是提高缴存社保年限等买房门槛，就表示政府要限制部分购买力。
1、如果你的房子是位置好的刚需或改善型普通住宅，那房价仍有上升空间。政府的调控，更激发起了人们对房源紧俏、房价上涨的预期。所以，你可以大胆涨价，但也别一下子涨太多，容易吓跑购房者。
2、如果你的房子各方面条件不太理想，那就别涨价了。限购限贷对各方面都很平庸的房子影响最大，购房者会减少这种房屋的购买需求。这个时候，遇到合理的购房者，在合理的价格就卖掉，千万别太贪。
3、如果是豪宅或别墅，遇到限购限贷政策时也要小心。虽然房屋条件没话说，但在贷款难的时候，价格太高的房子更难觅得买家。
二、看准市场行情
1、看周边二手房房价
周边同等类型、地段、品质的二手房价格是有利参考项。你可以参考这部分房屋价格涨跌情况，进行涨价或降价决定。
操作方法：询问同小区新迁入业主的购房单价，去二手房交易网站查询房屋成交记录，去附近的中介咨询成交记录及成交价格。
2、看房屋在中介处的咨询量
如果看房咨询的人多，就表示房屋的需求大，你可以适当上调价格；
如果看房咨询的人少，就表示房屋的需求小，你应该适当下调价格，看看咨询量是否会上来。
注意事项：有的中介为了多拿分成，会不顾市场行情，引导你提高房价。所以，中介的话不可全信，要根据自己的分析来判断行情。
3、参考周边新盘价格和销售
如果新盘价格比开发商之前的楼盘高出很多，而且销售火爆，则说明现在购房需求比较大，你有机会涨价；
如果开发商开盘就大搞打折促销，销量还不怎么样，则表示目前市场缺乏购房需求，你就别想涨价的事了。
三、定价、调价小技巧
1、了解房子的优势，间歇性放出优势
先了解手中的二手房相比于其他二手房产的优势在哪、劣势又有哪些。但是卖方不能一次性把能夸的都说了，因为这样往后的谈判你就再没有根据了。比如，以后当买家指出几个房屋缺陷之后，卖家拿不出新的证据予以回应，那就陷入被动了。你可以间歇地放出优势，就像利好政策不能一齐放出一样，这样才能给自己足够的回旋空间。
2、确定心理价格底线
在了解了自己房产的价值之后就要确定心理价格底线。在确定这个底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级房产）为依据，事先计算好新购入房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额。制定这个价格要时不能背离自己手中房产的实际价值，切不可将底线定得过高，造成二手房长期卖不出去的现象。
3、预留一定的砍价空间
如果低价是200万，切不可直接挂出200万，适当调高一点，如230万，遇到买家，这是再为表示诚心，给出一定优惠，降价到210万、200万，买家砍了价，心理非常高兴，成交！
具体方法：如果急于出售房产，砍价空间应在心理价格底线上上浮3%——5%；如果不急于出售手中房产，砍价空间在心理价格底线上上浮5%——10%。
4、察言观色，判断对方的态度
一个优秀的卖家，从买方的语言神色，可以判断出他对商品的需求程度。如果对方短期内就要搬家，购房需求强烈，你就没必要在价格上松口。
上文有关二手房定价的技巧你都了解了吗？如果近期有卖房打算，你不妨尝试上文定价、调价技巧，也许就能让你挣上不少钱呢。
（以上回答发布于2016-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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哪有二手房出售信息？
13687500655.
二手房的价格取决于房屋大小，房屋装修程度，房屋地段，周边设施等情况，因此不同的二手房价格不一样，具体可以从二手房网站或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解咨询。
天津二手房价格？
大概得七八千吧。
买二手房子经济实惠。
税费给你看一下。
一、购新房费用：房款+储藏室款+契税[房款×1.5%+储藏室×3%]+维修基金[（房款＋储藏室）×1％]
二、新房按揭贷款：
（1）、贷款年限最高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。
（2）、按揭贷款首付：房款的30%+储藏室款＋契税＋维修基金
（3）、贷款金额：（房款的70％）且最多贷到仟位。
（4）、月还款：贷款金额×贷款系数。
（5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明•
主贷人的正楷手章。
（6）、
80元抵押登记费用
三、最高贷款金额计算：
1、公积金贷款最高额限制条件：
（1）
公积金贷款最高金额40万元，
（2）
最高可贷款额为所购房款的80％，
(3)
最高贷款金额＝公积金月交金额
÷
[个人缴存率（一般10％）＋
单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。
2、贷款年限最高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。
3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。
4、公积金贷款首付：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金
5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。
六、二手房买卖
1、费用：
（1）中介费：成交价格×1％
（2）契税：评估价×1.5％
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
（6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
（8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等）
2、二手房按揭贷款：
（1）
限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。
（2）
贷款年限：最长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。
（3）
首付评估价格的最低30％
（4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用
a)
评估费：评估价×2‰
b)
保险费：贷款金额×系数
c)
代办贷款费用：贷款额×1％（中发收）
（5）贷款所需资料：同新房所需资料
3、二手房公积金贷款：
（1）
首付最低30％，确定最终贷款金额同新房公积金贷款。
（2）
贷款年限最长20年。
（3）
贷款费用除上述费用还需：
评估费：评估价×2‰
担保费：系数×贷款金额
代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交）
4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用”
（1）中介费：成交价格×1％
（2）契税：评估价×1.5％
（3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积）
（4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％
（5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％
（7）工本费：80元，抵押登记费80元。
（8）土地出让金：评估价
╳
1%
这是我们公司自己总结的！
