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二手房房龄超过多少年就不建议买了?
一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买。
因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。
并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。
不建议买的原因
对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。而对于这些老房子，破旧本身就是一个大问题，不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。
另外，这些老房子的设计也不符合现代人的居住习惯，因为过去的房子都是为了居住更多人，现代人居住起来非常不习惯，不舒适。
就比如户型设计就不合理，现在很多人居住老房子都发现户型不合理，装修时很多面积都没用，空间利用率比较低。还比如老房子没有电梯，现在老人和孩子上下楼都非常困难，远不如带电梯的楼房居住起来舒适。
除了这些之外，老房子到处都是破旧的，不仅很多线路管道破旧严重，就是很多房屋也非常破旧。如果购买了这些老房子，不仅维修非常麻烦，维修费用也是非常高的。也就是说，老房子不仅居住不舒适，未来装修困难，装修成本也会高一些。
20年房龄的房子值得买吗？买二手房忌讳有哪些？
我们知道现在买房子一般产权都是70年，但是因为住房的需求，有的人房子过了20年之后，就会把房子卖掉，如果是一个新手，他在买房子的时候，对于房子的房龄还是很关注的，毕竟20年的房龄之后，20年房龄的房子值得买吗？买二手房忌讳有哪些？
我们知道现在 买房 子一般 产权 都是70年，但是因为住房的需求，有的人房子过了20年之后，就会把房子卖掉，如果是一个新手，他在买房子的时候，对于房子的 房龄 还是很关注的，毕竟20年的房龄之后，房子就属于老房子了，再以后自己居住几年，再想出手就很难，那么我就来告诉你20年房龄的房子值得买吗？ 买二手房 忌讳有哪些？
20年房龄的房子值得买吗
其实，购买老房子有利有弊，每个人的情况大不相同，结果也不一样。购买老房子的好处是：面积较小，总价都比较低。普通购房者压力相对轻一些。而且 公摊面积 比较少；老 房产 地段 比较好，有些房龄比较老的二手房如果面临拆迁，可能对购房者来说房产动迁是机会。
对于是否该出手购买20年房龄以上的二手房，如果购房者只是为了自居，或者为孩子上学购的，只要考虑过高房龄二手房存在哪些缺陷，那可以根据自己的财力购房。但是，如果是 投机性购房 者，房龄偏高的二手房不要去碰，因为贷款难，投资风险高，未来增值空间小，如果一定要投资还不如去买 一手房 或者房龄在10年以内的二手房，风险可能还小一些。
买二手房忌讳有哪些
1、与买新楼不同，从学的角度出发，买二手房必须注意一些问题．因为二手房往往是前任 业主 住过，生活过的地方．一般人 换房子 ，卖房子，不外有二外原因：一是住的顺利，发了财，有钱换大房子，所以卖了现在住的房子，如果你刚好遇上这样的房子，那么恭喜你了，如果你住进去，布局没有太大的不同。
2、二是住的不顺利，越住越多问题，比如住进去后，生病，破财，惹官司，犯桃花，不利夫妻感情等，于是原有的住户选择卖楼．如果你运气不好，遇上这样的上手业主，你要小心了。
3、从经验出发，给几个建议：你去选二手房子时，在进入屋之前，首先看看大门外，如果大门外四周或门 顶上 贴有一些符，八卦镜，葫芦等化煞物品，说明你要看的这间二手房出过问题，发生过事，至少住进去不顺利，才会出现这些平时某些大师化煞用的物品，建议你就要慎重，要留个神。
以上是我介绍的20年房龄的房子值得买吗？买二手房忌讳有哪些？我们知道这样的房子，我们要看是不是值得入手，首先我们要看房子的地理位置，房子周围 小区 的环境，如果这些都能达到满意的话，房子也是可以入手的，毕竟房子价格很实惠， 配套 也比较齐全，交通也很方便。
二手房房龄超过多少年不建议买？
一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。
并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。
而房价的升涨，和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价会继续上升。
房龄超过20年的房子不建议购买，这是为什么呢？
首先质量难以保证，在一个小区老旧，配套设施也不见得很好。而且目前所有的二手房都不好贷款。
