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南京二手房购买
鼓楼区最便宜的二手房要7000左右,大部分都在10000以上了,这也得看地段了,这边还有很多房源,你可以去看看,,上面还有一些分析,你可以 参考一下!
数据来了!南京三季度二手房成交环比两连涨,还有哪些信息值得关注?
南京市二手房成交22459套,二季度环比增长12.3%,连续两个季度正增长。从第三季度的月度交易量来看,成交量突破8000创下月度新高。第三季度南京二手房成交均价为32243元/㎡,环比小幅上涨0.4%,近一年来南京二手房成交均价为32000元/㎡,环比基本持平,价格走势相对稳定。在成交面积中,90平米以内的小户型成交比例仍然是最大的,占比61.6%,3卧、4卧的比例也有所增加,需求改善的比例有所上升。
改善的客户相对来说会多一点,因为很多业主在卖房子的时候,只是想多换房子,基本上选择环境比较好的,改善的房子总价在600多万元。南京已经高价挂牌,刚需面对的选择日益压缩,最终导致大量住房需求转向了二手房市场,从成交数据来看,目前二手房已经占据了市场的主导地位。很多购房者为了申请低利率,也出现了先购后转的现象。随着学区房季的结束,价格相对较低的南京两江板块热度明显上升。
成交“以价换量”居多,四季度是传统的二手房销售淡季,结合目前成交趋势,预计南京二手房成交量在1.8万套- 1.9万套,波动相对较小,预计整体成交均价在3.1万- 3.2万/㎡,价格走势平稳。目前,90平米以内的小户型占比仍是最大的,占61.6%,其中60-90平米占比最高,达36.3%;2卧、3卧,累计占比80%以上。90平米以上的成交量占比明显上升,上升4%,3卧、4卧占比也有所上升,说明需求改善的比例有所上升。外地人、中青年仍是购房的主力军,中小地区的购房门槛相对较低,会更受购房者青睐。
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南京二手房平台有很多想要进行买卖的话,我主要推荐的就是房天下和安居客这两个,因为房天下是目前为止新房二手房网站使用量最大的一个,而安居客则是仅次于房天下排名第二的一个网站平台。首先我觉得这两个二手房买卖平台的收费标准相比较来说,是最低的,甚至比现在的中介实体店还要低一些。其次,这两个二手房买卖平台所笼络的南京二手房信息是比较广泛的,各种信息也都比较全面。最后,这两个二手房买卖平台的登记信息都是实名制,要比其他的网站真实很多。
南京二手房交易流程过户及注意事项
流程
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。
5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
二、土地情况是否清晰
三、交易房屋是否在租
四、房屋手续是否齐全
五、福利房屋是否合法
六、物管费用是否拖欠
七、市政规划是否影响
八、单位房屋是否侵权
九、中介公司是否违规
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
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南京二手房政策
南京二手房政策是外地家庭户,原购房资格只可买1套房,现变更为2套,适用范围仅二手房,且必须为家庭户,近1年累计6个月社保。
而且南京单身,原购房资源可买1套,现变更为2套,其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房;而四区(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)工作,社保单或个税单缴纳地点,如市级单位可追溯单位注册地点,仅适用于二手房。
组成部分:
1、栖霞区
位于北纬32°02′50″~32°14′41″,东经118°45′42″~119°14′50″,地处南京市东北郊。东,北起龙潭街道马渡村东长江中心航道,与镇江市丹徒区、句容市接界;自马渡村沿便民河至龙潭街道,经东阳至漳桥一线,与句容市接界。
2、雨花台区
位于南京市主城南部,地处长江下游,东、南与江宁区接壤,西隔长江与浦口区相望,北与秦淮区、建邺区接壤,面积134.6平方千米(不含江域面积)。是中国软件名城的核心区,国家重要的软件产业和信息产业中心,中国第一软件产业基地,中国最大的通讯软件产业研发基地。
以上内容参考:百度百科-二手房