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二手房契税怎么算
二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价,税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按5%的税率征收契税。
如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话,契税通常是按照3%来计算,我们需要缴纳的契税为:房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元,契税为120万*3%=6万元。
新政策下,二手房交易契税买方和卖方的税率是不一样的。卖方:房子不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6%的税费;而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费;满五年住宅,满五年(不住宅)交纳1%税费。
房屋面积在144平米以上,契税按照3%收取。如果所购买的房子是二手房,但也是二套房,契税按照3%收取。所购买的二手房是商业住房、车库公寓等等,契税也是按照3%收取。
二手房税费的计算
买方交易税费的计算法 契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。
买方在二手房交易过程中应缴纳税费 作为买方,在房子过户之前,应支付契税金额等于房价乘以5%,如果房子评估价格大于房价,在计算契税的时候,应该根据评估价格来计算。
房屋买卖税费算法:契税:住宅类房屋标准按房屋总价的3%、5%或1%缴纳。增值税:个人购房满2年以上的住房,免征增值税。个人所得税:一般由卖方承担。土地增值税。印花税:总房价的万分之五。
契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90~140平方米按房价5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。
二手房税费怎么算
契税:二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×5%,(商用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元 。交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05% 。
二手房买卖税费计算(买方)在二手房买卖过程中,买方应缴纳的契税等于房子成交价*5%。需要注意的是,在二手房交易市场中,房子都需要重新评估,如果评估的价格大于总成交价,那契税应该按照评估价*5%。
具体计算方法如下:买方交易税费的计算法:契税:二手房交易税费,二手房交易税费:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易服务费:建筑面积(平方米)×3元。
房屋买卖税费算法:契税:住宅类房屋标准按房屋总价的3%、5%或1%缴纳。增值税:个人购房满2年以上的住房,免征增值税。个人所得税:一般由卖方承担。土地增值税。印花税:总房价的万分之五。