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长沙市二手房过户需要提供什么资料？有什么流程？
长沙市二手房过户交易流程：
签二手房买卖合同，缴纳购买房屋定金，之后如果双方都有时间，就去签按揭合同，也就是像银行申请贷款。拿着购房合同去调出公积金。
房东如果证在银行，那么就需要双方协商由谁解压取证，这种情况一般都是由买方，其实这个没有什么的，只要付款的时候卖方给你出具收条就行了。反正过户的时候都要给首付，一个意思。
然后等房东从银行吧房产证拿出来，和银行审批结果，当银行审批通过之后，就是同意你贷款之后，买卖双方和中介方一起去房交所过户。同时付给卖方首付。
税费如下：
营业税：5.6% 144_一下满了5年就可以免 （卖方）
个税：1% （卖方）
契税：90_以下收取1%，90-144_首付1.5%，144_以上收取3%。二套房统一收取3% （买方） 其他还有一些制图费、印花税、国土勘测费、工本费等，加起来也就是几百元。另外可以商议营业税和个税由买方还是卖方出。这个就需要你们双方商议了。
现在房产证就是你的名字了，然后用你的房产证在房交所进行抵押登记，3个工作日之后到房交所取证，拿到银行进行抵押，就等待银行放款了。之后就可以搬进去住了。
如果有中介还有中介费，这个就看你自己去跟中介公司谈了。还有就是如果贷款的话还有按揭服务费，这个根据不同的银行，不同的地方，首付标准也是不一样的，所以必能给你给出具体的数字。
北京市买二手房，市属组合贷款流程是什么？
北京市属公积金贷款流程一共有11步，其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序，市属公积金组合贷款始于网签完成。
一、市属组合贷购房流程是什么？
市属组合贷款购房流程一共有11步：
市属组合贷款流程
注：市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。
二、每一步应该怎么做？
资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。
1.资质审核、房屋核验
（1）资质审核即买方在京购房资质的审核，是购房的第一步，通过后才能进行购房流程。具体可参考百科：
买二手房，资质审核怎么做？
（2）房屋核验是售房的第一步，自2016年6月1日起，北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验，由北京市住建委核实房屋产权，通过后卖方可继续进行售房流程。
2.网上签约
网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程，这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科：
买卖二手房，网签流程和材料是什么？
3.公积金面签、初审
公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，审核通过即表明符合贷款条件，买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。
4.银行面签
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
5.贷款评估
评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价，由经办行认可的评估公司机构进行评估，评估费为每笔600元，商业银行和公积金中心只需做一次评估即可，都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。
6.公积金批贷
公积金中心指定经办银行受理个人借款申请，银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核，面签审核通过后15个工作日出结果，并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同（未盖章）。
7.银行批贷
面签材料齐全的情况下，贷款行5个工作日出批贷函，向卖方证明银行同意放款给买方，卖方可放心将房屋过户给买方。
8.缴税过户
（1）办理缴税，需先网络预审，通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同，需缴纳的税也不同。
房屋类型不同，缴税也不同
具体怎么办理缴税，可参考百科：二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？
（2）产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约，具体怎么办理过户，可参考百科：二手房过户流程是什么，多久能拿到房产证？
注：不同城区的预约缴税和过户时效不同，具体需以实际操作为准。
9.签署借款合同
买方与公积金管理中心约定好时间，前往公积金管理中心签署房屋借款合同。
10.银行抵押登记
缴税过户后，买方取得新的房产证，需到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
11.银行放款
这一步需要注意银行放款后，借款人需要还贷款，买房应注意放款银行的还款日和还款金额，避免逾期。
市属公积金组合贷款买房流程有十一步，缴税过户后签署借款合同，之后银行办理抵押登记并放款。
资料来源：北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
二手房有哪些优势
买二手房的优点:1.价格相对一手房一般比较低，很多人买二手房就是图二手房比市面上的一手房要便宜。2.现房现证，能买到的二手房基本都是有房产证（不动产权证）的现房，可以避免期房带来的不能办证或者不能及时交付的风险。3.二手房带装修，很多二手房是送家具的，可以拎包入住或者简单装修就可以入住，比一手毛坯房要简便很多。4.二手房周边环境基本稳定，配套设施相对完善，所见即所得，不像一手房，开发商经常给你描绘各种美好的前景（周边配套），可是实际上有没有很难说。5.很多城市二手房的可选择余地更多，一手房新房源相对少，而二手房基本上涵盖各个小区。6.一手房一般在郊区或者城市边缘，二手房基数大，可以涵盖市中心和城市周边各个路段。
法律依据
《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。《民法典》第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
《中华人民共和国民法典》第五百一十条 【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。
《中华人民共和国民法典》第五百九十九条 【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
深圳二手房交易过户流程是怎样的？
深圳市二手房买卖交易流程流程：
①卖方委托出卖，
②买方委托购买，
③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，
④买方支付定金及首期或全款做资金监管，
⑤买方申请按揭贷款，
⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金，
⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请，
⑧缴纳房地产交易税费，
⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管，
⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款.
希望能帮到你。
