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一楼带花园的房子购买需谨慎 有这些优缺点
实际上，带花园的一楼，让人又爱又恨。来听听住一楼的业主怎么说？
一楼的房子由于潮湿，买的人少。很多的 开发商 为了让一楼的房子好卖出，就在一楼做了一个花园，一楼带花园，这一点吸引了不少的 购房 者。在寸土寸金的城市，能够有一个花园用来养花种菜，自然是再好不过了。实际上，带花园的一楼，让人又爱又恨。来听听住一楼的业主怎么说？
居住舒适型：
1、我买的是 高层 的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。
2、我家就是一楼的，有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是我们楼起火了，我从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。
有苦说不出型：
1、一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。
2、夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。
3、现在的人动不动就跳楼，就怕上面掉下来一个人，那我们的房子就要变成凶宅了，想想都吓人。
4、夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。
5、我家住一楼，有地下车库，尽管 装修 时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也潮湿，还有一股霉味。当初考虑到家里有老年人，住在一楼接地气，行动方便，可是现在老人家的关节炎犯了，湿气重的时候得一直开 空调 。
6、买了房子后才知道，花园下面居然有个化粪池，虽然开发商说化粪池建得很深，是封闭的，做的是钢筋混凝土池，不会对我们造成什么影响，可心里还是觉得膈应。
中肯型：
1、在安全上，心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼，而且全是大面积的 落地窗 ，有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来，从外向内望，一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园，还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看，这户人家像是被牢笼困住一般。
2、难打理，有了花园，肯定要种上树木、草坪，树木还好一些，草坪就麻烦了，你刚种的时候是漂亮，但时间长了就要打理，不然就越长越长了。
3、我们住一楼，用不到电梯，仍要交和其他业主相同的 物业管理费 、维修基金，还是有些亏。
4、有花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。另外，在花园活动下，吃个饭喝个茶什么的，比较惬意，可来来往往的人往这边看，总觉得怪怪的。
买带花园的一楼要考虑哪些？
带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
1、 注意查看 小区 的总规划图纸 ，留意楼间距的大小，这个关系到 房屋 的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
2、另外， 要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入 房产证 的 。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的 土地 和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按 业主委员会 授权管理。也就是说，其实一楼花园的 产权 是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
3、 要考虑物业好坏 ，比如，有些 楼盘 加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的 噪音污染 和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁 高空抛物 ”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
二手房市场 上，一楼的 房源 ，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。
买二手房，楼层选择一楼到底好不好？
一楼其实挺好的，但是要具体情况具体分析。如果一楼下面不带地下室，那他会非常潮湿。不利于老人居住，而且还要看一楼是否遮阳，日照如何很多一楼很阴暗的。就是因为前面有楼层挡住了光线，另外一楼看有没有小院，如果有小院老人可以出来纳凉，可以种花养草。这样也非常舒适，总之一楼能否买，要具体情况具体分析。
买二手房选一楼，哪些问题需注意
一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是最有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
六、顶楼和底层
很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
选购顶层最重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。
买了一楼的房子，有点后悔了
去年买了一套二手的房子，一楼。当时着急买房，看了很久，就挂出来这一套，就果断下手了。
01 起因
在之前，一直住着公租房，差不多六年时间。这期间，我结了婚，生了孩子。
这里的公租房，是本市交通便利，也不那么偏的公租房之一。离我们上班的地方也很近。
刚开始，两个人住一室一厅的公租房，觉得很惬意，完全解决了租房难题，加上房租也很便宜，那段时间我们没有考虑买房。
后来，孩子出生，我妈就来帮着带娃，一室一厅就显得有点拥挤。我和我妈以及孩子睡卧室，她爸就睡客厅的沙发床。
他每天起床就把床翻过来当沙发，晚上睡觉时再翻开当床。虽然有点麻烦，但也能够将就。
然后，我爸来城里打工了，也住在一起。这时就是一家五口住在一套建面不到五十平米的公租房里，我就觉得有点拥挤了。特别是沙发床，一般只坐得下两个人，另外的人几乎连个坐的地方都没有。
加上有了孩子，家里到处都是孩子的东西。衣柜已经完全装不下了。再加上有一天，我妈开始去捡垃圾，就是捡硬纸板，快递盒子那种，然后我们家阳台就被各种纸块填满，有时夏天还会发出阵阵恶臭。我跟我妈争执了很多次，她总是不听，以锻炼身体为由，继续进行着她的“事业”。
我实在受不了了，家里真是变得乌烟瘴气。和她爸商量，继续看我们都比较中意的地段的房子，主要考虑学校，以后孩子上学方便。我查了关于这个地段的小学划片，最后锁定的几个小区。
另外还有一个原因，我们手上也没多少钱，买新盘的二手房，首付也完全不够，只好锁定了老小区。
02 买房
前两年我们也看过这个小区的房子，那时房子太俏了，看中的一套一转眼就被卖了。
去年我们看房的时候，同样的户型，房子已经又上涨了十多万，这一年的工资还赶不上房价上涨啊！而且房源很少，我们当时看了这一楼是唯一的一套，加上是楼梯房，也不想买太高的楼层，爬楼太累，就想着一楼进出也方便，加上背对马路，不吵，也不泄露隐私，就果断下手了。
买房还有一个插曲，前业主因为个人原因在我们签订合同之后，又把房里的空调拆去卖了，为这事我们找前业主的前妻商量，一个90后，好在比较好说话，就折中少了几千元。
这个一楼，我们花了很多时间来搞卫生，尽管交代前业主搞好卫生再交房，前业主也是意思性的做了下，接房那天下着大雨，加上拖了地，感觉好潮湿。而且，接房后我们才发现，看得到的地方做了卫生，看不到的地方真是惨不忍睹。我清楚的记得，我在打扫卫生时，在洗碗槽下的柜子里扫到几条蜈蚣虫，我瞬间整个人都酥了，我不知道买这房到底是对是错，但我真的受不了那个一室一厅的拥挤。后来只好用消毒水，里里外外喷洒了几次，才算打扫干净，可以放心搬家了。
放在家里的东西，感觉看不上眼，一放到货车上就感觉怎么有那么多东西！搬到了这个一楼，用她爸的话说，总算有个家了！
03 变好
搬了家，刚开始还是挺不习惯的。好在有些事在往好的方面发展，比如：
1）这边是郊区，晚上静悄悄的，不像在那边还有比较多的夜生活。但睡觉比较安静，没有了夜生活，晚上吃了饭就在家里玩一会儿，孩子就去睡觉了，早睡早起，这一点比以前好多了。
2）家里宽敞一点，感觉孩子的活动空间大一些，没有以前那么拥挤。第一次孩子到客厅的时候，就在那里转着圈跳舞，看她高兴的样子，我也就跟着开心了。
3）一楼确实出门方便，不用等电梯或者爬楼梯，没事还可以在外面玩，感觉更接地气一些。
还有一些好处就不一一叙述了。
04 有点后悔了
住一楼，会遇到一些问题，比如：
1）夏天的蚊子问题。可以通过一定的方法解决，比如在防盗窗上挂上纱网，防蚊子又防灰尘。
2）潮湿的问题。通过除湿机，可以调节房间湿度。我们每个房间都放了湿度计，已显示需不需要人为干预。通过天气晴朗多开窗，下雨关窗这些生活小窍门来调节。
在我眼里，蚊子和潮湿都不是问题。问题是，最近我妈说，家里有很多蚂蚁，连小朋友都跑去跟邻居说：“我们家好多虫子啊！”
邻居说：“你们怎么买一楼啊，每年四五月的时候，蚂蚁多得很！”
从我妈的形容来看，确实有很多蚂蚁。家里几个主要有水的地方，比如厕所门，阳台窗户，门框都有被虫子蛀的洞，而且还有很多黑色的印迹，我们以前没当回事。哪知最近天气变化，蚂蚁全爬出来了，听我妈说那景象，一瓶药都喷完了，黑压压的一片！简直不可想象啊！
为这事，我真是有点后悔了，当初那么急切买了这个房子，是对是错啊？
如今，我也只能再买点药来驱虫。话说一楼的优缺点太明显了，让人又爱又恨的！
