本文目录一览：
- 1、买二手房万万别着急过户，这些细节不能忽略，不然面临被坑的结果
- 2、购买二手房时，要注意哪些问题才能避免踩坑？
- 3、通过中介购买二手房的时候，有哪些坑需要注意一下？
- 4、在购买二手房时，有哪些坑最容易让人陷进去呢?
- 5、买二手房需要注意什么，有哪些坑？
买二手房万万别着急过户，这些细节不能忽略，不然面临被坑的结果
买二手房的话重要的事情就是双方协商好房价之后的过户问题，过户后房屋才是属于自己的，所以在办理过户时候一定要谨慎。很多的家庭不注意忽略了过户的细节问题，最终被坑惨了。
如今更多的家庭在 买房 子时候，考虑到房价的问题，会毫不犹豫的选择二手房，因为二手房相对性价比更高一些。买了二手房的话就要留意下过户的办理流程，在办理过户时候一定要注意。 买二手房 万万别着急过户，这些细节不能忽略，不然面临被坑的结果，一起来了解下吧。
一、买二手房不能忽略哪些细节?
1、检查“五漏一渗”
在买二手房，最怕的就是它出现质量的问题，明明自己也花了不少钱，可最后还要承担二手房的质量损失，是会让人很苦闷的。所以，我这位 房产 的哥们，他就对我进行了忠告，在买二手房前，先要仔细检查这“五漏一渗”，主要就是房屋表面、地面、 水管 、水箱以及卫生洁具有没有出现漏水，还有就是墙面有没有渗水的情况，这些都是很关键的问题，房产的哥们说这也是许多二手房经常会存在的，因此不能忽视。
2、了解房产的历史
房产哥们说，不少人不想买二手房，主要还是觉得它曾经被人使用过，也不了解原房主为什么要转卖房屋，所以会心存疑虑。所以，在决定要买这套二手房之前，还是要去了解一下这个房产的历史，知道它是否出现过什么问题，也能排除房子有其他的纠纷问题等等，不要不懂，而被人坑了。
3、观察周边设施情况
看中了一套二手房，先不要急着去过户，如果是要自己长期住的话，需要对于周边的设施等等有所了解，看是否满意。其中，包括了 小区 的环境如何，周围的各种设施是否齐全，以及物业的服务情况。这些问题看似不重要，实际上都会影响日后住房的舒适度。因此，买二手房并不是只买这个房子，它也是需要满足你日常生活才行的。
二、二手房怎么简单装修?
1、算尽细节 老房改造 更”经济“
旧有装修拆除、墙面处理、结构改造、水电路改造都让 二手房装修 花销不菲。实际上，二手房装修不必大费周章，因为旧有装修中仍然有可以利用的地方，将它们利用起来，整个装修费用就会经济不少。
2、满足使用需求尽量减少改动
对于二手房装修来说，一旦有改动就可能带来不小的花费，所以改造二手房最为经济的办法，就是尽可能地少改动居室内的现有布局，但前提是在能够满足家庭成员使用需求的基础上。如果为了减少花费”牺牲“掉日后的使用功能，会给生活带来极大的不便。
三、装修老房子有什么技巧?
1、想要重新装修旧房子，还了解房子是否复合翻新条件。首先看房屋的内部结构，如 门窗 有无破损、地板墙壁有无开裂或漏水、排水系统等是否正常等，每个细节都不可放过。如果这些基础都完好，那么就可着手装修了。
2、决定装修旧房子了，那就把之前老房子存在的隐患问题给全部解决掉，同时也多注重基础的工程装修，这样在之后的居住中就不会存在问题，住得也会更放心、更省心。
3、旧 房子装修 ，肯定有很多部分需要被改造，这样就会浪费很多东西，不妨可利用起来，将旧物通过合理的改造或者改装，让家里也能变得时尚的同时，还不浪费。
4、环保节能不仅是国家提倡的，也是作为人类保护地球应尽的责任，而且这样还能为您节约不是费用，可以说是一举两得的事，所以可以用节能材料的就尽量用节能材料哦。
房屋过户 的话都是要按照流程来进行的，不同的家庭在办理过户时候的具体细节上也有不同，所以大家要注意准备好相关证件，办理起来会更方便快速一些。二手房装修也会相对简单，有些能利用的 改善 要尽量减少改动，节省装修费用。
购买二手房时，要注意哪些问题才能避免踩坑？
由于现在的房价越来越高了，很多人都没有本钱去购买全新的房子，二手房也就成为了大家的首选，在购买二手房的时候，也是有很多的注意事项，如果说卖家没有办法提供房产证的话，这样的房子千万不要买。卖家没有房产证，房子就过不了户，而这个房子从法律意义上就不是属于我们的，而大家也不是这个房子，真正的业主。
除此之外，被有关部门查封的房子也不要选择随意的去进行购买，有一些房主可能是因为欠了银行一些钱，成为了失信人，后来，银行会选择去进行拍卖。在这个时候，小编本人也是不太建议大家去进行购买的。其次，小编觉得最要关注的就是房子的质量，有一些房主在使用这个房子的时候特别的粗心，导致房子有很多的磕磕碰碰，或者是导致房子有漏水，各种各样的现象，我们好不容易攒钱买一套房子，如果说这个房子有很多毛病的话，小编本人觉得是不太适合进行购买的。
在购买二手房的时候，相关的证件一定要要求卖家出示，而且在大家交了钱之后，一定要马上的过户，以免夜长梦多。大家也可以选择去找专业的人员来帮助自己去验房看一看房子有没有问题，有一些卖家会选择随意的把房子粉刷一遍，看起来新一些，但这样的房子住起来也是非常的不舒服。
二手房之间的套路是非常多的，大家可以选择去找熟人购买二手房，这样就能够有效的避免自己被骗。在购买二手房的时候，也可以选择提前的去查清楚，最好是选择货比三家，这样的话也能够让我们花最少的钱买到最好的房子。如果房屋有违建或者是有其他的问题，大家也是需要去查找清楚，否则后续房子就会被直接的拆掉，而我们也得不到任何的补偿。
通过中介购买二手房的时候，有哪些坑需要注意一下？
通过中介购买二手房的时候，有哪些坑需要注意一下？
现在由于房价太高，所以有很多人会选择买一套二手的房子住。但是房源在哪里找呢？就会有很多人会选择去中介。那么我们去中介买房会有什么问题需要注意呢。之前朋友提醒的一些经济跟大家说一说参考一下。
首先，你去看房的时候中介会为你介绍这个房子和这周边的一些情况，还有一些小区的配套设施，这些你一定要去自己去考证，不要单独听中介说，因为有些设施有可能都是规划中的，但是中介会告诉你有。如果你没有去实地考证，有可能后面中介的说辞就会多了些说是还在规划什么的。还要去多多留意周边的房价，可以确保这个房价的地线还有房子是否正规。
其次，再去看房子的时候，尽可能避免和多个购房者一起去看房，因为有可能是中介的套路，其实不一定是真实购房者，这些人只是为了让你感觉这个房子好，而后让你着急下手而忽略了很多细节。
然后，中介基本上价格都是在房主给的价格上加上几成费用，应该多次给中介砍价，才能探到低价。还有要确认自己需要的户型和价位底线不要一味听中介介绍。
最后，就是在购买房子的时候一定要协商好中介费，转户费有没有包括在总价格里面，由谁负责出，税率是多少。如分期，要问清楚问清楚利息，还款方式还有手续费，还有房屋还没有房贷未还，把所有细节都确认到合同文字中，避免其他问题，最好选择正规中介，因为正规中介的中介费比较低，基本是一成，有些自立中介的中介费会收到2-3成，避免不必要的支出。
在购买二手房时，有哪些坑最容易让人陷进去呢?
在购买二手房时，有哪些坑最容易让人陷进去呢？
如今的楼市，买新房的多，买二手房的也不少，有的二手房甚至比新房好，所以一些人更喜欢买二手房。二手房好在哪里，一个就是比较直观的可以看房，不用再去等个一年半载才能拿到房，这对于那种着急买房，又不想去等待的人来说是不错的选择。不错的二手房可以买，但是二手房交易和新房交易过程又有所不同，总的来说，买二手房更容易碰到风险，因为二手房交易风险更大一些。
之前笔者也说过了，无论是买新房还是二手房，最好都要找正规的中介，别傻乎乎的就一个人找房东买了，可能你交了钱房东就不知道跑哪儿去了，或是不卖给你了，浪费钱也浪费你的时间。虽然不能保证每个中介都是靠谱的，但是如果去正规的中介公司买房，相信也不会出什么问题，有问题直接报给中介公司就能得到妥善的解决了。
1、产权是否清晰
二手房交易的第一步，就是核验房产证(不动产权证)，通过核验可以知道房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解房子是否被抵押或转卖。
2、土地情况
很多二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多二手房由于历史遗留问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期房子居住的权益。
3、受市政规划影响
某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买二手房时，要了解房主的出售目的。
4、房屋已出租
有人在购买二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。
5、合同约定不明确
二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。
6、中介公司是否违规
有些中介打着零中介费或者低中介费的借口，实际通过赚差价的方式，让买方付出更多的购房成本。所以，即使通过中介进行交易，也要和房主进行面谈，以保证不被中介诱骗。
7、相关费用有拖欠
买二手房的时候，要和房主确认房子是否欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成，有欠费的话，这些欠费就需要买方来支付。
8、学区房
部分二手房在出售的时候，打着优质学区的幌子。虽然这些房子可能确实离优质的中小学很近，但是并不意味着它们就是这个学校的学区房。想买学区房的家长，一定要到教育局、学校等相关网站上进行核实。而且，学区的划分也不是一成不变的，这点也要特别注意。
总之，购买二手房是个辛苦活，一定要多看，即使同一套房子，也尽可能多找几家中介。因为二手房具有唯一性，房主的要价往往会较高，所以要学会砍价，保证以最少的钱，买到最合适的房子。
买二手房需要注意什么，有哪些坑？
1、注意二手房的房屋产权是否明晰
有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。
2、注意房屋产权的年限
尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。
3、注意二手房是否在出租
大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有没有出现拖欠的情况。
4、注意房子的证件是否齐全
要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。
