为什么有的二手房首付特别低（为什么二手房首付比例那么高）

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为什么二手房首付更高这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

原因如下：二手房市场价格相对较高：由于二手房已经有过一次交易，会有一定的增值，二手房的市场价格相对较高，导致购买者需要支付更高的首付款。

一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

房屋的年限二手房一般都已经有了一定年限，二手房的年限也会影响大家购房的首付款比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。

造成这种现象的主要原因就是银行对该房屋的评估价达不到客户实际的购买价。

一般来说，二手房的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评估价还影响交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。

房屋的年限二手房一般都已经有了一定年限，二手房的年限也会影响大家购房的首付款比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。

另外二手房评估价越低，那么这个时候你要缴纳的首付就会变得越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就会越少。

房屋售价是80万，而可贷款额度至多为52万，意味着至少要准备28万的首付款了。

二手房的首付比例比新房要高一些，大部分城市首套二手房首付比例为30%，可申请余下70%的贷款。二套二手房首付比例上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款。

这是因为二手房是以成交价购房，以评估价贷款，所以实际的首付比规定的首付比例要高。在买二手房的时候，一定要区分二手房的成交价和评估价。

政策影响买房子的话，首先要考虑的就是政策问题，房产政策主要涉及到两方面，一个是购房资格，另一个则是贷款额度和首付比例，在计算二手房首付款的时候也要先考虑到房产政策对于首付比例的限制。

政策规定如今反正政策对房地产市场的影响非常的大，所以大家在购买房屋之前一定要先对当地的房地产政策有所了解，而在计算二手房首付款的时候也要先考虑到房产政策对于首付比例的限制。

这也要看地区啦，有些地方二手房首付需要六成，有些地方需要全款，还有要看中介，有些房产中介比较大，那么可以三成首付，可以贷款，那些小中介可能就要六成或者全款了。

一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。

影响二手房首付比例的因素有贷款人所拥有的房产数、房屋的年限、房主的要求、当地的政策、二手房的评估价等。

还有就是卖家在交易时要求首付款高一些，那么购房者索要贷款的金额也会有所变化。

二手房首付受那些因素影响首套房or二套房在贷款买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。

二手房房龄其实要了解影响二手房首付的应说只要根据二手房首付的计算方式来看，二手房的首付是跟贷款额度有关的，贷款额度是根据评估值来看到，房龄则是影响二手房评估值的重要因素之一。

哪些因素影响二手房首付房屋剩余年限如果购房者要贷款购买二手房的话，那么就需要注意该房屋剩余年限，因为二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。

1、政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、房屋年限：二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

3、因为房子的类型不同，首付就会不同。自然这也跟这套房子自身的价值也有关系，这个是要看二手房房产中介对于二手房房价的敏感程度，对于一些优质的房屋，评估价高于成交价的时候，就自然而然首付不止3成了。

4、目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。

5、但是等到专业的银行工作人员计算完后，却发现自己的首付莫名高出很多。这究竟是为什么呢？二手房首付到底是多少？今天小编就来为大家解