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西安目前的二手房市场行情咋样？以及未来走势。
西安二手房挂牌量虽大，但优质房源不多，房龄超过15年的占三分之一，没电梯产权不清晰的占三分之一。真正的有电梯容积率低带绿化人车分流的新房和次新房不多。人生短短几十年，谁愿意窝在老旧小房子里耗青春，还是钱的问题。老旧小区再怎么改造也改造不了房子格局，改造不了小区绿化和容积率，人车分流也实现不了。老旧小区改造后15年内是不会再拆迁了，以前买老旧小区一是为了自住，二是为了赌拆迁，现在不拆迁了，失去了投资价值。
西安有贷款的二手房如何出售
有贷款的房子是不可以出售的。
一、商品房按揭贷款的基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；
4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
二、须提供资料
1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
6、开发商的收款帐号1份。
西安二手房最近怎么样
t纵观房价走势图，西安房产在发展。对于西安的二手房而言 国家新政 对房价几乎是没有影响的 其根源在与西安的二手房本来就不活跃而就全国象西安这类的二三线城市来说 西安的房价也不算高 很多人在这个买房的观念上思想很不统一 一手房和二手房的关系连接不上就好像一个新东西和一个用过的东西来做比较 对于房子是不能这样看待的 一个城市的发展趋势能更多程度上决定本城市的房价趋势 除了国家不想这个城市发展 反过来讲 西安是西北5省的领头羊 国家只会尽最大努力倾力专注 最终西安是会走上一线城市的道路 北京 上海 广州这些一线城市房价的成长历史多多少少都可以找到西安房价走势的影子 西安房价的长久是必然涨的 但就现阶段而言 西安的房价是不会下去的 国家这次的新政的目的 相信业内人士都会看的明白 国家只想把现有房价控制的平衡 或是让上涨的幅度缩小 根本目的不是打压房价 要他下来 要不然直接出台物业保高额税就可以了 一句话 西安的房价下不来 要买房就尽快 不买的话 等5年以后 在重心定位
