本文目录一览：
- 1、二手房税费怎么算的
- 2、深圳二手房购房要交哪些税费
- 3、2019年最新深圳二手房交易税费是多少？
- 4、深圳二手房交易税费
- 5、求深圳二手房成交税费，杂费，以及佣金怎么计算
- 6、买二手房要交多少税费
二手房税费怎么算的
手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.6%的增值税（未满两年）、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续；80元的房屋产权登记。
二手房交易税增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5．6％（增值税税率为5％）。不动产证已满2年：免征增值税。
二手房交易税费北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5．6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。
二手房税费规定：
1、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
2、因此，很多卖家相应降低房，搞一刀切，净收房，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税负担转嫁给买方。
3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。
4、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的包括应付的税，所以在目前的情况下来说多为买家负担也是市场的选择。
深圳二手房购房要交哪些税费
深圳二手房购房是指买方，买方需要交纳税费主要包括：契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费，其具体收费如下：
1、买方缴纳契税，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的契税为交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1%。
若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，三套及以上则缴纳交易总额的3%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)，非住宅11元/平方米。
3、产权登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户。
4、交易评估费：评估价的0.3%。
扩展资料
二手房交易过程中卖方需交纳税为个人所得税、营业税等。具体金额如下：
个人所得税：税率交易总额的1%或两次交易差的20%，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
营业税：普通住宅不足2年的交纳房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）免征营业税。
参考资料来源：百度百科-二手房税费
2019年最新深圳二手房交易税费是多少？
深圳市二手房买卖最新税费明细:
1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
①购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
从2009年至今暂免征收。
4.契税(税率1%、1.5%、3%，买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7.房屋产权登记费：80元共有权证：20元
深圳二手房交易税费
一般深圳二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
求深圳二手房成交税费，杂费，以及佣金怎么计算
购置二手房的费用包括以下几种：
1、二手房房费；
2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：
（1）银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本费 380 元 / 套。
（3）商品房案值评估费为总房价的 3 ‰～5 ‰。
3、买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
（2）交易费：3元/平方米
（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
（4）测绘费：按各区具体规定
4、卖房人应缴纳税费：
（1）交易费：3元/平方米
（2）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满2年的)
5、若二手房是通过中介，则需要再支付成交价的1%-3%的中介费
买二手房要交多少税费
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。
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