本文目录一览：
- 1、东港市二手房大约多少钱一平
- 2、丹东东港二手房交易必须要公证
- 3、东莞东港城二期规划合理吗，小区内部设施齐全不？
- 4、东莞从哪些方面评估东港城二期的优劣，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？
- 5、东港大孤山买了一套八十平二手房，房产证没过五年，过户费用多少
- 6、丹东东港市买二手房没有土地使用证能不能过户
东港市二手房大约多少钱一平
可以关注房产交易中心。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
丹东东港二手房交易必须要公证
除法律规定必须办理公证的情况（继承等）和买卖双方要求办理公证的情况外，若房屋产权明确、买卖双方有完全民事行为能力，之间的交易程序是不需要办理公证的！依据法律不明文禁止的（无法定依据）即是允许的法理，你这种情况若非法律明文规定必须办理公证的情形，你可向房管部门申请听证，请房管部门书面说明！
东莞东港城二期规划合理吗，小区内部设施齐全不？
您好，很高兴为您解答东港城二期小区相关问题。
东港城二期占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且东港城二期的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外东港城二期内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以东港城二期的规划是非常合理的。
东港城二期内部设施齐全，目前东港城二期的房价为9793元/平米，有时间可以去楼盘现场转转，看看是不是心中的想买的房子。
以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在商办网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！
东莞从哪些方面评估东港城二期的优劣，社区环境怎么样？适合一家五口住吗？
您好，很高兴为您解答东港城二期小区相关问题。
要判断东港城二期的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、东港城二期区域自然环境评估；2、东港城二期周边生活环境评估；3、东港城二期建筑质量评估；4、东港城二期室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、东港城二期室内配套设施、设备评估；6、东港城二期物业管理服务质量评估。
东港城二期位于沙田镇中心区，绿化率为51.0%，容积率为2.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。东港城二期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
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东港大孤山买了一套八十平二手房，房产证没过五年，过户费用多少
二手房交易要交的税费:契税1个点（必须要交），个税:90平米以下1个点，90-140平米1.5个点，超过140平米3个点（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税），房产证未满两年还将增加5.6个点的营业税。（房产证超过两年免交营业税）水，电，气，过户更名无费用。
丹东东港市买二手房没有土地使用证能不能过户
这个土地证无所谓了，有没有都行。
房产过户，通常来说，房产处不需要这个土地证。所以说，对个人也没有必要办这个证。
咱们个人买的是商品房，开发商已经办了土地使用证。有这个土地使用证，开发商才能开发房地产，咱们个人再办这个土地证，肯定是重复收费。
社会流传个人去办土地使用证，肯定有什么不可告人的地方。
