本文目录一览：
- 1、济南是二手房过户必须网签吗？去房管局一次能不能全部办理完啊
- 2、石家庄二环以内的最新房价（含二手房）现在是多少？
- 3、老小区6楼的二手房，到底能不能买呢？
- 4、已经16年房龄的二手房还能购买吗？理由
- 5、上海市奉贤区南桥育秀六区属哪个街道？
- 6、上海市奉贤区南桥镇有哪些小区？ 越详细越好
济南是二手房过户必须网签吗？去房管局一次能不能全部办理完啊
首先要看房子是什么产权的性质,
如果是具有个人的独立产权,那双方进行产权转移手续的话，必须要走网签这一步,而且还必须符合济南限购令的标准才行
济南市城乡建设委员会官网上公布了楼市“限购令”的细则——《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，提出在住宅限购条件下，开发商、中介机构和购房者如何在济南限购区域卖房、买房的注意事项。
一、限购以家庭为单位。
【新规】自2016年10月3日起，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，暂停在本市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。
【解读】《通知》中明确，对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，限购以家庭为单位，包括夫妻双方及未成年子女，子女有房子也算在内。
二、本市户籍包括全部市区郊区。
【新规】本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)。
【解读】《通知》中所称本市户籍居民家庭，是指拥有本市市区以及三县一市户籍的居民家庭，也就是说不止市区，包括章丘、济阳、平阴、商河在内的家庭，且包含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。
此外，驻济部队现役军人和现役武警在提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具的购房家庭全部成员相关户籍证明后，视同本市户籍居民。
三、长清区不在限购之列。
【新规】本市市区范围拥有住房情况，包括在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区范围内拥有的住房套数。
【解读】本地户籍包含所有区县，限购范围是济南市内六区。买长清区的房子不限购，但是买其他区内的房子时，长清区内的房产参与核算。
【举例】小明是长清户口，一家三口人。若家庭成员名下在市内六区内有三套房，今后将禁止再在这六区买房，但可以到长清区买房;若小明家的三套房，一套在长清区，另外两套在市内六区，他也不能再在市内六区买房。
四、限购从10月3日网签开始算。
【新规】购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。
【解读】购房者10月3日之前未网签的，需要执行限购政策，若本地居民家庭已有住房(在市内六区)达到3套，则不能再办理网签了。
3日零时之后到7日《通知》下发之前，已网签的购房合同，开发商企业需通知购房人提交《购房人及家庭成员情况申报表》及相关证件复印件，由开发企业到房管部门进行购房资格认定，对不具备购房资格的购房人，由开发企业汇总并于10月14日前上报市城乡建设委办理网签撤销手续。此外，市城乡建设委发布的紧急通知称，因购房人信息查询系统正在进行升级测试，暂停房企端口的商品房网签。
五、住房套数以网签为准。
【新规】《通知》明确，家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在本市市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。
【解读】购房者在一套住房中占部分份额的，按其拥有一套住房计算。
两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，按共同购房人分别新购一套住房对待。
购房时间以房屋买卖合同网签时间为准，合同签订时间在2016年10月3日零时之前的，不受限购政策限制。
六、住房套数以网签为准。
【新规】限购期间，购房人在购买住房前，应提交家庭成员居民身份证明、户籍证明、婚姻证明的原件和复印件。购房人应如实填写《购房人及家庭成员情况申报表》，并签署购房承诺。
【解读】购房人提供的婚姻证明，包括结婚证、离婚证或其他有效婚姻证明。
户籍证明，指户口簿或公安部门按鲁公通[2016]175号等文件规定情形出具的证明材料，如购房人或家庭成员为本市集体户口，符合本市户籍要求。
七、只限住房不限商铺。
【新规】《通知》明确：住房，指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。
【解读】此次限购只限制六区住房，其他商用房包括写字楼、商铺等不在限购之列。
另外，地下室产权性质显示住宅的，需要到房管部门先开简易公证。
八、二手房也算在内。
【新规】购房人通过房地产经纪机构居间或代理二手房买卖的，可参照前条办事流程委托房地产经纪机构申请查询购房家庭拥有住房情况。
【解读】对于符合购房条件的，房地产经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网签,并将购房人及家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻证明复印件，以及《购房人及家庭成员情况申报表》等证明材料，提交市房屋档案馆留存。二手房买卖当事人自行交易的，由当事人参照前条提交资料申请办理住房信息查询及二手房买卖合同网签。
九、不符条件的禁签合同。
【新规】对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经纪机构不得办理合同网签。对于房地产开发企业违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行新建商品房网签合同备案，出具《新建商品住房买卖合同不予备案通知书》，并将信息反馈市城乡建设委。对于房地产经纪机构违反相关规定网签的，市房产交易监理所将不予进行二手房网签合同备案。
【解读】房地产开发企业、房地产经纪机构应在销售现场、经营场所等显著位置公示本通知及限购政策说明，供购房人查阅。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。房地产开发企业、房地产经纪机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经纪机构承担相应法律责任。
购房人提供虚假证明或信息骗取购房资格的，一经查实，取消购房资格，记入个人征信不良记录，情节严重的，依法追究相关责任，造成的损失由购房人自行承担。
石家庄二环以内的最新房价（含二手房）现在是多少？
2008年4月石家庄二手房均价为4657元/平米
银河网二手房频道数据显示，2008年4月石家庄二手房挂牌均价4657元/平米，比上月上涨37元/平米，环比涨幅0.80%，涨幅较上月上升0.67%。
表一：2007年11月—2008年4月石家庄二手房均价走势图
4月，房地产业进入了周期性的回暖期，石家庄市内六区二手房市场整体呈现量价齐升的态势。随着省会“三年大变样”目标的提出，众多城中村改造项目陆续轰轰烈烈的启动，全市范围内掀起了大规模拆除违建的高潮，大量购房者因为拆迁、婚育、首次置业等刚性需求强烈选择入市购房，购房者心态有较大转变，前期观望情绪渐趋消散，逐步转为积极入市心态，入市需求明显提升，市场未来走势值得看好。4月份，石家庄二手房市场交易开始全面复苏，回暖态势逐步凸显。由于目前整个市场真实需求比例提高，投资需求比例减少，带动市场回归理性，理性购房成为市场的主流。
很多客户和投资者开始了新一轮的采购和投资，但市场上已经蔓延开来的观望情绪，使得买卖双方对后市的预期仍在博弈，预计5月份二手房契税降低后，二手房市场将迎来一个交易高峰期，二手房价格会有一定的增长，但不会有大幅度的变化。另据国家发改委报告预测，进入二季度，随着股市调整等情况或使得过剩资金再度进入房地产市场，市场成交量有所回升，房价上涨压力加大，包括石家庄在内的全国房价整体将保持温和上涨趋势。
表二：08年4月石家庄市内六区二手房价格指数对比图
以3月石家庄市内六区二手房价格指数作参照，本月桥东区一改上月价格指数小幅跳水现象，以4859元/平米价格取代连续两个月蝉联首位的裕华区成为六区状元，均价环比上涨112元/平米，环比涨幅2.36%，涨幅最大。裕华区成为本月惟一环比价格下跌区域，均价4839元/平米，跌幅为1.18%。桥西区涨幅最低，为0.70%，均价4581元/平米。开发区指数没有悬念，依旧最低，为4256元/平米。长安区、新华区均价分别为4713元/平米、4695元/平米。
表三：08年2月、3月、4月石家庄市内六区二手房价格指数对比图
与3月份相比，08年4月份石家庄市内六区二手房价格指数整体呈温和上涨趋势，除裕华区指数出现下跌外，其他各区域均呈现不同程度上涨，但涨幅较小。其中，以桥东区和新华区指数上涨较大，环比涨幅分别为2.36%、2.27%，长安区、开发区、桥西区指数涨幅均低于平均涨幅0.80%，分别上涨0.49%、0.14%、0.70%。裕华区指数下跌1.18%。
据数据显示，本月二手房交易热点区域分析，建设大街以丰富的房源量占据桥东区绝对优势、平安大街次之，休门街板块热度持续升温；裕华区是历来问鼎全市热点区域之首，辖区各个板块热度不分伯仲，尤以翟营大街为最、随着谈固村的拆迁改造启动，谈固大街板块热度本月赶超了位次一直居前的卓达板块；裕华路、中华大街依然领跑桥西区热点板块；长安区的谈固大街、建设北大街热度难分上下，其他板块相对影响力不足；新华区显得历经沧桑，不若其他几区热度明显，水上公园、和平西路、合作路依然是该区老三大热点板块，天山大街、湘江道板块在开发区的魅力没有争议，优势显而易见。
附：
2008年3月石家庄二手房价格指数分析
2008年2月石家庄二手房价格指数分析
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2005-2006年石家庄二手房价格指数分析
指数分析数据说明
数据来源为银河网二手房频道（esf.house.inhe（请勿相信任何站外链接））挂牌房源，每月采集房源数据12000个样本。
本月采集时间范围为：2008年4月1日——2008年4月30日。
声明：银河二手房独家发布，若需转载请注明出处来自银河二手房。
老小区6楼的二手房，到底能不能买呢？
买房是人生的头等大事，事关自己今后的居住环境和生活质量，对于老校区6楼的二手房，我认为不应该买。
一、设施陈旧
老小区都是居住多年的房子，很多基本设置都是陈旧，甚至没有。老小区大多数都是没有专门的停车位，很多业主都是随意的放，现在大家家家户户都有车，如果买了老小区的房子还要单独去找车位，实在太麻烦了。老小区更没有锻炼身体，提供休闲娱乐的地方，让很多人饭后没有散步锻炼的地方。并且老校区由于修缮多年，很多电路已经老化，地面也是坑洼不平，但是没人管理。老小区物业费极低，就导致小区的环境和管理不是很到位，安全也受到威胁。
二、不利于老人上下
老小区都是没有安装电梯的，需要自己每天爬楼梯，一两天还可以接受，当时你长时间爬行太麻烦了。尤其是在6楼，对于家里有老人孩子的，出门十分的不方便，谁都会有老的时候，从长远来看是十分不利于生活。老人和孩子爬楼梯容易出现意外事故，并且身体也吃不消。
三、加大装修难度
买了老小区的二手房大多都是有问题的，自己买了之后还要重新的翻新，这还不如直接买新房更方便。翻新的难度太大，现在的人工费用很高，老小区都没电梯基本全靠人工，加大了经济压力。这些都不如买新房一步到位，至少自己买的房子是没有居住过的，住的放心。
我认为买房就要住的安心、放心，毕竟是自己一辈子都要居住的，应该选择性价比高一点的房子。对于老校区6楼的二手房，我是完全不会考虑，也不会推荐的。
已经16年房龄的二手房还能购买吗？理由
房龄为十六年的二手房还能买；在二手房买卖时，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
上海市奉贤区南桥育秀六区属哪个街道？
上海市奉贤区南桥育秀六区属江海街道.南奉公路以南的属于江海街道.
上海市奉贤区南桥镇有哪些小区？ 越详细越好
南桥镇范围约有126个小区，共11个大社区，大社区下面40个居委
育秀一区
江海新村
江海二区
江海四区（二居委）
江海三区
江海四区（三居委）
江海四区（四居委）
江海二村
民旺苑南区
华苑小区
江海一区
育秀十一区
育秀三区
育秀五区
正阳正中心
正阳领郡
运河一村
金叶小区
古华一区
朝阳新村
解放一区
解放二区
解放三区
解放二区
解放三区
江海九区
军民花苑
中街小区
中街小区
江海九区
新民旺苑
贝港八区
庙泾新村
北街小区
运河二村
浦南园
育秀二区
化工小区（北街）
良友新村
万隆花苑
曙光新苑
万龙新村
化工新村
化工小区（解一）
罗兰花园
奉苑新村
贝港一区
贝港二区
贝港新村
五星花园
育秀四区
曙光新村
金鹏花苑
古华二区
贝港四区
贝港五区
南亭新村
育秀七区
育秀六区
育秀八区
育秀九区
立新新村
古华B区
航星新村
古华A区
解放四区（解三）
贝港七区
贝港三区
贝港六区（北块）
贝港六区（南块）
富康花苑
芳邻苑
行知苑
育秀公寓
南星新村
申凡公寓
丽骏湾
正阳三期TOP
江海花园
锦绣公寓
阳光家园
阳光春城
阳光四期
阳光四季园
通阳公寓
阳光一期
阳光二三期
锦华大厦
绿地海铂华庭
绿地官邸
民旺苑北区
莱茵之恋
英伦风情
米兰风尚
居礼苑
名仕苑
文华苑
望园楼
曙光新区
紫荆公寓
华龙公寓
众旺苑南区
众旺苑北区
南中小区
新发展公寓
丽江苑
新泰馨苑
金海苑
金昊雅苑
中心公馆
普康苑
南桥雅苑
银河丽湾
望海新都
卓越世纪
浦泾苑
蓝天苑
申凡苑
贝港花苑
悦丰新苑
绿地翡翠
苏宁荣悦
海尚华庭
新雅名筑
悦晟新苑
金昊丽苑
望园豪庭
绅鸿苑
浦江联运
