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买二手房怎么样有什么缺点
买二手房则可以实现很快拿到房屋，如果是装修好的二手房，交房就可以入住，如果是未装修的二手房，也能实现尽快装修入住。买二手房还可以根据自己的需求选择地段、选择小区，可以直接观看现房，可以直接看到房屋质量、房屋采光等各种问题。
二手房缺点如下：
1、房屋稍旧
这个旧得看小区的房龄，房龄较长的二手房一般房屋看起来比较老旧，而且小区的公共配套设施也陈旧。还有房龄较长的二手房一般物业要差一些。这些问题都将影响房屋的居住体验。还有房龄较长的二手房会影响房屋的贷款，超过20年房龄的二手房获取贷款要求更高，甚至出现不能贷款或者降低贷款金额的情况。
2、流程相对复杂
买新房的流程是比较简单的，主要为看房、签购房合同、签贷款合同、银行放款、交房。二手房交易的流程相对更复杂，主要流程为看房、查档、签订买卖合同、签贷款合同、资金监管、缴税过户、物业交割。二手房主要是购房者和房东的交易，如果不了解相关流程，可能出现问题。
3、费用较多
买新房只需准备首付款、契税、维修基金即可，而且契税和维修基金一般等到交房时才交给开发商。买二手房大多需要房屋中介费、贷款服务费、评估费、过户税费等。所以二手房的首付款一般是高于新房的，特别是遇到过户税费较高的情况时，新房的费用会超过新房很多。
二手房选择注意事项
1、看质量
房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。新建商品房因为技术和材料优势，质量一般不会有什么问题；但有些二手房可能由于使用时间长了，主体结构是否遭到破坏、管线是否老化、卫生间和厨房的防水防火性能如何，这些都是需要了解的质量问题。
2、看户型
户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。
3、看位置
对于纯投资型的购房者来说，应该选择在中心商圈购房。对于先自住再投资的购房者来说，倒未必要去几个圈中扎堆。尤其是现在家庭积蓄不多的年轻人，虽然几年后随着经济收入的好转会把小房子换成大房子，但至少还要住几年。考虑到孩子入托、上学的问题，学院区的房子或者是教育条件较好的区域，应该是首选。
买新房好还是二手房好?
新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长；二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。具体需要按照自己的实际需求选择。
一、新房的优缺点：
（一）优点：
1、社区设计更合理
新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。
2、户型设计合理
新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。
3、流程简单
因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。
4、选择余地大
如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。
（二）缺点：
1、配套不全
现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。
2、交房时间长
新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。
二、二手房优缺点：
（一）优点：
1、离市区近
二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。
2、配套完善
二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、娱乐、医疗、教育资源很丰富。
3、现房入住
二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、采光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。
4、交通方便
各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。
（二）缺点：
1、户型老旧
二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。
2、外观破旧
二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。
扩展资料：
买房注意事项：
1、买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境，所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
2、噪音，家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰，所以看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等。
买房到底买新房好还是买二手房好？
不管是买新房还是买二手房都需要根据自己的需求来决定。
1、买新房的好处。
我们只要去售楼处和中介打听一下就不难发现，新房的首付和二手房比起来是要低的，并且买新房的商业贷款相比于二手房来说能贷的更多，不需要自己准备那么多的钱。然后，和二手房先比，新房的产权更加清楚，年限更长，不会因为过户等问题产生房产方面的纠纷，买房本来就是为了住的，要因为一些问题产生纠纷，上火着急不说，花钱买的房子一时还住不进去。
2、买二手房的好处。
二手房也并不全是坏处，他也是有好处的，首先，二手房是现房，比新房动辄等上好几年好好很多，而且现在这情况，很多新房都成烂尾楼了，很多人花钱买房子却迟迟等不到房子建起来，其次，地理位置好的地方多是二手房，现在城市发展已经到了一个新阶段，中心区内没有地皮让开发商再去建房子，所以，地理位置最好的地段基本只有二手房。
3、如何挑选适合自己的房子？
我们在购买房子的时候首先需要考虑需求，如果对地理位置有较高的要求或者短时间内想要入住的，那就直接去买二手房，特别是那种还是毛胚的二手房，还不用砸掉别人的装修重装，但是如果对房子没有那么迫切的需求，完全可以去买新房，毕竟新房的样式、格局布置等，都更加适合现在年轻人的审美。如果是让我去买房子的话，我更倾向于新房子，毕竟自己才刚刚毕业，年龄也不大，不那么着急入住，买个新房更适合自己的需求，
总结：
新房和二手房都各有其好处，在买房的时候，我们不能凭借自己的主观臆断去买，要综合多方面的因素去考虑，最后再拍板买那个房子。
