本文目录一览:
北京市买二手房,市属组合贷款流程是什么?
北京市属公积金贷款流程一共有11步,其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序,市属公积金组合贷款始于网签完成。
一、市属组合贷购房流程是什么?
市属组合贷款购房流程一共有11步:
市属组合贷款流程
注:市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签,市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。
二、每一步应该怎么做?
资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程,通过后才能进行之后的流程。
1.资质审核、房屋核验
(1)资质审核即买方在京购房资质的审核,是购房的第一步,通过后才能进行购房流程。具体可参考百科:
买二手房,资质审核怎么做?
(2)房屋核验是售房的第一步,自2016年6月1日起,北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验,由北京市住建委核实房屋产权,通过后卖方可继续进行售房流程。
2.网上签约
网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程,这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科:
买卖二手房,网签流程和材料是什么?
3.公积金面签、初审
公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过即表明符合贷款条件,买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。
4.银行面签
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
5.贷款评估
评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价,由经办行认可的评估公司机构进行评估,评估费为每笔600元,商业银行和公积金中心只需做一次评估即可,都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。
6.公积金批贷
公积金中心指定经办银行受理个人借款申请,银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核,面签审核通过后15个工作日出结果,并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同(未盖章)。
7.银行批贷
面签材料齐全的情况下,贷款行5个工作日出批贷函,向卖方证明银行同意放款给买方,卖方可放心将房屋过户给买方。
8.缴税过户
(1)办理缴税,需先网络预审,通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同,需缴纳的税也不同。
房屋类型不同,缴税也不同
具体怎么办理缴税,可参考百科:二手房缴税流程是什么,需携带哪些材料?
(2)产权变更以不动产登记为准,只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约,具体怎么办理过户,可参考百科:二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?
注:不同城区的预约缴税和过户时效不同,具体需以实际操作为准。
9.签署借款合同
买方与公积金管理中心约定好时间,前往公积金管理中心签署房屋借款合同。
10.银行抵押登记
缴税过户后,买方取得新的房产证,需到住建委办理抵押登记,抵押登记完成,住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。
11.银行放款
这一步需要注意银行放款后,借款人需要还贷款,买房应注意放款银行的还款日和还款金额,避免逾期。
市属公积金组合贷款买房流程有十一步,缴税过户后签署借款合同,之后银行办理抵押登记并放款。
资料来源:北京住房公积金管理中心
该内容仅在北京适用
北京二手房国家税费规定是多少
1、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%。首套房房屋面积>90平,契税为1、5%。两套房面积>90平,权利税2%。北上广深:首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅,契税为3%。请注意,二手住宅的权利税通常是根据住宅的评价来计算的,而不是住宅的成交价格。2、增值税和附加税购买二手住宅需要支付增值税。增值税及其附加税的税率为5、6%,满2年可免除增值税。满2年是指房地产证明书和权利税纳税证明书从出证时间开始计算,房屋销售时间为2年或2年以上。增值税及其附加税计算公式:房屋税价÷(1+5%)×5、6%3、中介费在二手住宅交易过程中,中介为买方提供服务,必须征收一定的服务费。一般为住宅成交价格的1%-3%。请注意。中介费可以降价,具体降价多少取决于个人与中介人的交流。谈判情况。4、贷款保证费住房贷款保证费是指银行一般为了避免住房贷款风险,借款人必须提供专业的保证公司,他们必须提供保证支付的费用。暂没有收费标准,几百几千都由中介开。5、个人所得税一般征收住房价格的1%或2次交易差额的20%。满五唯一的房子,免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房,且不动产证满了五年,则可以免征个税。6、交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。7、印花税住宅免征。8、其它权证印花税5元/户;权证登记费,住宅80元/套,非住宅550元/套。《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理: (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
挂牌量猛增!北京二手房挂牌量破10万,这意味着什么呢?
随着房地产市场越来越不景气,很多人都希望把自己的房子卖出去实现套利,北京二手房挂牌量破10万,而且这个数值后续还会继续增加,这也表明现在有不少购房者希望将自己的房子出手,还有一部分原因就是有些房龄较老,这些人都想购买一些新的房子,进行房子的置换,不得不说房地产市场已经没有之前的火热,房子再也不是有价无市。
由于国内的经济发展受阻,再加上疫情的反复爆发,导致房地产市场一直处于萎靡的状态,有不少开发商的资金链都出现了问题,特别是一些三四线城市,房子库存较高,很多房子都卖不出去,有不少市民家里面有几套房子,都纷纷将房子挂牌出售,毕竟很多市民都对楼市充满着一种悲观的情绪,有不少人为了尽快套现就会选择打折出售,导致现在的房价一直在持续的跌落,而且房子的交易量明显的下降。
二手房挂牌量持续的增加,也意味着现在的楼市已经大不如从前,对于那些购房者来讲,现在也不要着急买房,毕竟房价还有进一步下降的空间,而且现在房地产市场也非常的不明朗,国内的收益率也在持续的下降,然而不少城市还在不断地建造房子,在未来势必会出现人少防多的局面,一旦供需被打破,房价可能会不断的贬值。
就连一线城市的房地产市场都变得不景气,就更别提三四线城市的房价,然而有不少政府依靠的是土地政策,挂牌量猛增也意味着大家对楼市只有一种消极的态度,大家都觉得现在的房子不再具有保值功能,而且房价也不可能再继续上涨,市民纷纷把自己的房子拿出来挂牌出售。
想问北京二手房交易税费有哪些
北京二手房交易税费包括以下几点:
1、契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;
2、印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税;
3、营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
4、个人所得税:凡是房产交付时间不足5年的,需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式:适用于可以提供房产原价值凭证的,(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的,房产实际成交价格的1%,如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交,否则依旧需要交纳个人所得税。
更多关于北京二手房交易税费有哪些,进入:查看更多内容