本文目录一览:
一手房二手房买卖流程
二手房买卖的交易流程一般可分看房,一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;签订买卖合同,也就房地产买卖合同,付首付款,若上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;办过户交易手续,领取房地产权证,交房和付尾款。一手房和二手房交易流程大同小异。购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:
(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。
(2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
购买商品房流程第二步:签订买卖契约
购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:
(1)土地使用证号及使用年限
(2)商品房销售许可证号
(3)房产名称及购房人购买房产的类型
(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期
(5)房价款。包括单价和总价
(6)付款方式
(7)双方违约条款
(8)保修条款
(9)买方接受物业管理公司管理条款
(10)预售登记
(11)房屋转让
(12)房屋过户
(13)纠纷、争议的解决方式
(14)附件一:房屋户型图
(15)附件二:装修设备标准
(16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。
购买商品房流程第三步:预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。
购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
二手经纪人卖一手房的模式对二手房经纪人对开发商有什么好处?
二手经济人卖一手房,卖掉后会找开发商拿提成的。开发商为了尽快卖掉房产,让资金回笼,一般都愿意跟二手经济人合作,让他们帮忙宣传,带客户看房,促成交易。
什么是一手房和二手房
一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
区别:
1、交房时间不同
一手房大体上都是期房,相应的就需要花较长时间等待交房,那么就会面临延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等风险;但是如果购买的是现房的话,则与购买二手房一样,可以很快交房。
2、风险不同
购买现房一般来说面临的风险较小,但也会有比如房屋质量问题、拿不到房产证、物业服务等问题。相比之下二手房交房快,但他的主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题。比如:凶宅、中介的操作不规范、卖方并非真房主等问题。
3、配套设施不同
一手房都是新房,房龄短,小区环境好,房子新,绿化占有率高,小区车位多,但是周边配套设施不齐全,交通也不是很方便。二手房的话,生活设施齐全,周边配套设施比较齐全,交通方便,但也会存在,小区车位少,小区环境有缺陷等问题。
参考资料来源:
百度百科-一手房
百度百科-二手房
一手房和二手房有什么区别
1.交易条件的区别:一手房交易时,开发商必须要有五证两书,才能把房子卖给购房者;二手房的房主必须取得房屋的房产证,房屋的贷款必须全部结清,才能上市交易。
2.首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是一样的,但是交易的时候贷款额度不一样,买房的首付也会不一样。
3.贷款年限差:影响贷款年限的因素之一是房龄。二手房一般都有一定的房龄。申请贷款购房,贷款年限会有限制,一手房没有限制。
4.买房税费不同:新房主要税费有契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费等。二手房的话,要看取得房产证的时间,税费随时间不同而不同。房产证不满两年的,主要包括契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费、主体税费;对于满两年的房屋,主要包括契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;五年房主要包括契税、贷款担保费、中介费。相比之下,新房的税费要比二手房低很多。
5.交易主体和流程不同:新房的交易流程相对简单,以买家和开发商为主,而二手房的交易流程比较复杂,由买家、卖家和中介进行。
6.交房时间不同:新房是期房,交房需要很长时间,二手房是现房,交易后可以入住。
7.购房风险不同:新房的主要风险有延迟交房、开发商变更规划、房屋质量问题、楼盘未完工等问题;二手房的主要风险来自于房屋本身、中介和卖方,如中介的不规范操作、忽悠买房或卖方非真实产权人。
买一手房的好处
1.设计合理:新房从整体规划到室内都能体现当今的新潮流和品味,设计更加合理实用。
2.更好的安全性能:据统计,新房的业主因火灾而伤亡的几率远小于住旧房的人。主要是因为新房的每一层楼甚至每个房间都装了烟花报警器,都是通过电路相互连接的。只要有一个被触发,所有的都会发出报警信号。此外,它们都配有备用电池,以满足室内电路故障的需要。
3.节能:新房基本都装了双层玻璃窗,防止室内制冷制热空气流失。新型建材可以更好的隔绝外界的噪音,防止内外温差产生的水汽进入室内,形成水滴,伤害墙体。
4.质量保证:新房建造商要么直接提供房屋质量保证,要么通过向保险公司购买保险的方式提供类似的保证。一般十年内发生的建筑缺陷都是可以赔偿的。
5.产权期限比二手房长:新房产权期限虽然因为开发商周期损失了两三年左右,但肯定比二手房长。这个优势对于普通居民来说可能没有太大优势,但是一旦需要抵押贷款,新房由于产权长的优势,可以借到更多的资金,贷款期限也更长。
6.新房选择性强:新房的选择性比二手房强。同一个区域,几百套新房集中出售,从户型、楼层、朝向等方面综合考虑,更容易选择到满意的房子。二手房不是。在地段较好的区域,二手房通常很抢手,即使是户型不好的房子也能卖出高价。
一手房和二手房有什么区别?
一手房和二手房区别如下:
1、交易条件的区别:一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别:一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。
3、贷款年限差:影响贷款年限的因素之一就是房龄,二手房一般都有一定房龄了,申请贷款购买的话贷款年限就会受到限制,但是一手房就没有限制。
4、交房时间长短不同:新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。
5、买房风险不同:新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
买房注意事项:
1、注重小区整体环境。一定要有绿化有草坪,否则以后老人小孩根本没有活动空间。还有考虑停车是不是很方便。还有就是物业管理方面,可能有的小区刚开始看起来环境不错,过几年就乱糟糟的了哦。
2、除了要考虑到房子的位置,是否离上班的公司比较近,或者交通比较便捷,还应该考虑一下家人和自己的习惯爱好。如果喜欢种植的话,可以选择阳台,或者送平台,小院子。没有电梯的话,如果有老人就不要选四楼以上哦。
3、户型也很重要,除了要能晒到太阳,通风也比较重要,最好不要选择那种客厅卫生间有过道的户型,这样装修不太好装修,还占了面积。如果家里只有两个个孩子,至少是有三个房间或者以上哦。
4、另外就是观察房子附近的动态环境。如果房子靠近马路边虽然出行方便,但是灰尘大,噪音多,也不太可取,还需看看附近是否会开餐馆什么的,到时候油烟会很重的。另外最好是购买现房比较好哦。