本文目录一览：
- 1、买二手房，楼层选择一楼到底好不好？
- 2、买一楼房子好还是买顶楼的好？
- 3、买二手房选择住一楼到底好不好
- 4、小区一楼可以买吗？居住感受又是怎样的？
- 5、二手房该不该买一楼，好不好
- 6、一楼带花园的房子购买需谨慎 有这些优缺点
买二手房，楼层选择一楼到底好不好？
一楼其实挺好的，但是要具体情况具体分析。如果一楼下面不带地下室，那他会非常潮湿。不利于老人居住，而且还要看一楼是否遮阳，日照如何很多一楼很阴暗的。就是因为前面有楼层挡住了光线，另外一楼看有没有小院，如果有小院老人可以出来纳凉，可以种花养草。这样也非常舒适，总之一楼能否买，要具体情况具体分析。
买一楼房子好还是买顶楼的好？
买房子，
有的人喜欢买一楼，
有的喜欢买顶楼，
两者相比较而言，
一楼的优点：
出入方便，不用等电梯，
适合老人和小孩。
如果一楼带院子，活动空间大很多。
夏天凉快，用水用电都比较无后顾之忧。
缺点：门外噪音大，蚊虫多，
私密性不好，光线相对差些，
北方城市春秋停供期间太阴冷，
盗窃的风险更大。
顶楼的优点：
采光好，空气好，私密性好，
视野开阔，也没有楼上吵闹声。
有的开发商有阁楼或者天台一并赠送，可以拥有一个自己的露台，很享受。
缺点：水压小、易耗电、排水难。
夏天太热，小开发商的时间久易漏，火灾时不易逃生，消防车高度不够，最后就是怕停电，停电电梯不运行只能走楼道，要是家里有老人就特别不方便。
只剩一楼和顶楼时，购房者怎么选择呢？
如果您资金有限，买房只是过渡，必须在一楼顶楼中选择一套房子的话，小编建议你买一楼。为什么这么说呢？因为住几年后，可能您就要换改善房了，二手房市场中一楼比顶楼相对好卖一些，这是大局。至于光线阴暗、厕所容易堵的缺点，与顶楼的夏天热冬天冷，屋顶容易漏水相比，应该说是相互抵消了。
有人觉得一楼的楼层比较低，日常出行很便利，但真正搬进去后才发现有多糟心，由于一楼的楼层低，所以很容易被其他的物体遮挡，采光很差，直接导致了房子里常年潮湿，这样的情况在南方地区尤为明显。
看到这里，不少小伙伴表示，既然一楼有这么多的坏处，那么住顶楼可以避免这些问题吗？其实顶楼由于位置比较高，视野开阔，在空间上也比其他住户多一个天台，晒被子都很方便，可许多小伙伴不知道，由于顶层冬冷夏热，时间长了容易造成屋顶漏水，且在维修治理上需要反复进行，不但劳心劳力，积攒起来也是一笔不小的开支。
买二手房选择住一楼到底好不好
买二手房选择住一楼不太好
一般二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，所以价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。所以，价格当然要低些。还有就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 。祝你好运。5年以内房龄的二手房最值得购买。超过10年的建议就少考虑了。
小区一楼可以买吗？居住感受又是怎样的？
小区的一楼到底能不能买，买了之后的感受是怎样的？很多人都在纠结这个问题，从我个人角度来说，我是不建议购买小区一楼的，尤其是高层小区的一楼，虽然说相比较其他楼层来说，一楼价格会便宜些，但是这并不能掩饰一楼存在的问题，下面就来谈谈这个问题。
我还记得第一次去售楼部看房的时候，销售和我说过这样一句话，“1楼和34楼居住的感受没有区别，而且1楼价格反而更便宜，所以建议你购买1楼”，仔细算算，小区均价是20100元/平，高楼层房价的确更贵一些，往往要达到了21000元/平左右，而1楼房价却只要19500元/平，也就是说购买一套面积为100平的房子，1楼和高楼层的总价会相差近15万，这就很明显了。
一楼的居住感受到底如何？为什么一楼房价更便宜？
开发商也不是傻子，按照楼层来制定价格正是他们的策略，从这个角度来说，高层小区一楼的价格同比其他楼层要低一些，这或许也能反映出一些问题，我总结了一下，原因主要有三点：
1、采光效果较差
如果你住过高层小区一楼的话，那么你应该就会这种感受，就是一楼的采光效果远没有其他楼层要好，而这也是绝大部分高层小区一楼普遍存在的问题，特别是夏季的早晨和下午。
目前大部分小区都存在这个问题，就是小区楼间距过窄，而按照相关规定，南北楼栋的间距应当是楼栋总高的1.2倍，比如楼栋总高如果是100米的话，那么楼间距就要超过120米，这样所有楼层才会有采光。
可现实情况是小区楼间距往往只有40米、50米，在这种情况下，一楼的采光效果必然会受到影响，而这也是一楼价格偏低的原因之一，而且这也影响到了居住感受。
2、后期升值潜力较小
在近十多年间，很多人已经把房产当成“货币升值”的首选，也就是说如果房子后期升值潜力大的话，那么就能通过房产赚到更多的收益。
可是不同楼层的升值潜力也是不一样的，这点在二手房中体现得尤为明显，我之前就经历过一次，3年前小区单价大约是15000元/平，而现在已经涨到了18000元/平，可是不同楼层的房价也是不一样的。
一楼的单价最多也就是16000元/平，而高楼层却能达到18000元/平甚至更高，这样算下来，在近三年时间里，一楼的涨幅仅为6%，而高楼层的涨幅却达到了20%，这之间的差距很明显。
客观来说，谁不希望自己的房子能升值，至少经过几年时间，自己通过房子是能赚到钱的，如果房子升值潜力小的话，居住感受也不会好。
3、隐私性、安全性等较差
这些就是因为一楼的特性了，毕竟一楼不比高楼层，尤其是在高层小区中，隐私性和安全性必然会存在问题。
我不知道你会不会介意这点，但至少从我的角度出发，我是比较介意这点的，所以我并不建议你买一楼。
总的来说，在购买房子的时候，一楼的单价可能会更低些，而部分购房者可能正是看中这点，为了降低购房成本，往往就会选择一楼，可能从我个人角度出发，我并不建议你选择一楼。
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二手房该不该买一楼，好不好
之前做了一段时间房产中介，有幸对这个有一点点了解。
我所在的城市，有一部分老旧小区的一楼不能买，即使有小院，采光非常好，采暖也没问题，但是只要下雨马桶就往外返水，家里都是下水道翻上来的各种东西。即使后来改独立下水也解决不了。谁买谁坑。
如果你看的是新小区，不存在这种问题，那么一楼有着很多楼层不能比拟的优势，比如：一楼会带小院，你可以打造一个花园。出进方便，家里有老人都喜欢住一楼，即使有电梯，老人也喜欢住在一楼。
另外二手楼房不管几楼，都有一个特点--唯一性。不管接个还是朝向装饰装修等等都是唯一的，排除了我和你说的下水问题，只要看对了，价格合适就可以下手。
一楼带花园的房子购买需谨慎 有这些优缺点
实际上，带花园的一楼，让人又爱又恨。来听听住一楼的业主怎么说？
一楼的房子由于潮湿，买的人少。很多的 开发商 为了让一楼的房子好卖出，就在一楼做了一个花园，一楼带花园，这一点吸引了不少的 购房 者。在寸土寸金的城市，能够有一个花园用来养花种菜，自然是再好不过了。实际上，带花园的一楼，让人又爱又恨。来听听住一楼的业主怎么说？
居住舒适型：
1、我买的是 高层 的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。
2、我家就是一楼的，有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。
3、窗户下面就是漂亮的花草，重要的一点就是消防条件极好，要是我们楼起火了，我从院子里一翻就走了，处处都是逃生通道。
有苦说不出型：
1、一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。
2、夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。
3、现在的人动不动就跳楼，就怕上面掉下来一个人，那我们的房子就要变成凶宅了，想想都吓人。
4、夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。
5、我家住一楼，有地下车库，尽管 装修 时做了防水层，但是连下几天雨地板上就开始冒水珠。墙面上因为渗水留下很多印迹，影响美观，被子也潮湿，还有一股霉味。当初考虑到家里有老年人，住在一楼接地气，行动方便，可是现在老人家的关节炎犯了，湿气重的时候得一直开 空调 。
6、买了房子后才知道，花园下面居然有个化粪池，虽然开发商说化粪池建得很深，是封闭的，做的是钢筋混凝土池，不会对我们造成什么影响，可心里还是觉得膈应。
中肯型：
1、在安全上，心理会存在某种担忧。因为毕竟是一楼，而且全是大面积的 落地窗 ，有业主用高高的木头墙严严实实把自家花园围了起来，从外向内望，一丝光线也不透。还有一些业主不仅围起花园，还给通向花园的门、窗安上铁门铁窗防盗。从外面看，这户人家像是被牢笼困住一般。
2、难打理，有了花园，肯定要种上树木、草坪，树木还好一些，草坪就麻烦了，你刚种的时候是漂亮，但时间长了就要打理，不然就越长越长了。
3、我们住一楼，用不到电梯，仍要交和其他业主相同的 物业管理费 、维修基金，还是有些亏。
4、有花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。另外，在花园活动下，吃个饭喝个茶什么的，比较惬意，可来来往往的人往这边看，总觉得怪怪的。
买带花园的一楼要考虑哪些？
带花园的一楼，存在的主要问题就是采光不好、潮湿、私密性差、四害多、噪音，以及花园遭楼上邻居破环等问题。但如果能有效降低各方面的不利因素，居住的舒适度会大大提高。
1、 注意查看 小区 的总规划图纸 ，留意楼间距的大小，这个关系到 房屋 的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。
2、另外， 要注意这个花园一般为开发商赠送，赠送的面积是不计入 房产证 的 。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的 土地 和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按 业主委员会 授权管理。也就是说，其实一楼花园的 产权 是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。但买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。
3、 要考虑物业好坏 ，比如，有些 楼盘 加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。小区严格人车分流，把对一楼住户的 噪音污染 和灰尘污染控制到低。为了解决一楼潮湿的问题，物业将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层。物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁。一些小区还特意在单元门处贴上“严禁 高空抛物 ”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。
二手房市场 上，一楼的 房源 ，带花园的单价比较高，普通的一楼房源价格就比较，一楼房源下面有没有垫高、有无地下车库对房价的影响很大。一般的一楼，都是买来自己住，客都不买一楼的。
