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购买二手房有哪些注意事项？
购买二手房的注意事项：
1、要 明确房屋的权属
（1）凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
（2）另外，特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
2、要注意房屋结构
（1）二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，因此，我们要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况；
（2）了解房屋有无破坏结构的装修，有无私塔、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
3、要选择正规中介机构
（1）购房大事，不能草草了事，后期还关联很多手续和一些风险告知，所以选择正规中介机构是很有必要的。首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
（2）同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费，如果未能如愿成交，如何退款，如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿等。
4、不要急于交定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
5、不要轻信虚假报价
二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
参考资料来源：人民网-买房签约注意事项:明确房屋的权属 注意房屋结构
参考资料来源：人民网-购买二手房过程中要注意四大禁忌 产权调查一定要做
作为一个买房新人，买二手房应该要注意什么？
买房是一件人生大事，经常在网上看到，在购买楼房时出现上当受骗的事情，那么买房的时候到底应该注意哪些事情呢，怎么才能避免上当受骗，买到残次房子。现在很多人都会选择买二手房，省去了装修的麻烦，可是买二手房时，需要注意的事情有很多。二手房的坑可以说是真的很多，我自己也是准备明年买房的，因为朋友之前就有上当的经历，所以我也是做了很多的功课。首先在买房的时候做好自己的预算，然后去找正规的中介公司，经过中介买房靠谱性会提高很多。
当有了合适的房源后，先去看一下房子的情况，屋内的使用情况，门窗，水电，卫生间，房顶这些都要仔细的检查。和中介确认好原房主出售的原因，也要查明房子的产权状况，可以到相关的部门核查一下产权的来源和产权的记录，避免自己上当受骗，造成自己的经济损失。确认好产权后还需要核实好房子有没有债务纠纷。在看房选房的时候一定不要怕麻烦，多选多看，看看小区的环境和小区内的设施是否完善，还有小区周边的环境和场所也很重要。
在选好房源以后，准备购买就可以让中介准备房屋转售合同了，一定要看好合同里面的每一项条款，房地产交易中心都有正规的合同。签订好合同就可以去银行申请房屋贷款了，确认好还款方式。贷款申请下来以后双方缴纳税款后进行过户交房，基本上买房就完成了。二手房交易中的细节有很多，在购买二手房时大家一定要擦亮眼睛，通过正规的中介公司，可以保障自己的权益，避免造成不必要的损失。假如没有经过中介，也要在买房时了解清楚购买二手房需要注意的事项。
购买二手房时，要注意哪些问题才能避免踩坑？
由于现在的房价越来越高了，很多人都没有本钱去购买全新的房子，二手房也就成为了大家的首选，在购买二手房的时候，也是有很多的注意事项，如果说卖家没有办法提供房产证的话，这样的房子千万不要买。卖家没有房产证，房子就过不了户，而这个房子从法律意义上就不是属于我们的，而大家也不是这个房子，真正的业主。
除此之外，被有关部门查封的房子也不要选择随意的去进行购买，有一些房主可能是因为欠了银行一些钱，成为了失信人，后来，银行会选择去进行拍卖。在这个时候，小编本人也是不太建议大家去进行购买的。其次，小编觉得最要关注的就是房子的质量，有一些房主在使用这个房子的时候特别的粗心，导致房子有很多的磕磕碰碰，或者是导致房子有漏水，各种各样的现象，我们好不容易攒钱买一套房子，如果说这个房子有很多毛病的话，小编本人觉得是不太适合进行购买的。
在购买二手房的时候，相关的证件一定要要求卖家出示，而且在大家交了钱之后，一定要马上的过户，以免夜长梦多。大家也可以选择去找专业的人员来帮助自己去验房看一看房子有没有问题，有一些卖家会选择随意的把房子粉刷一遍，看起来新一些，但这样的房子住起来也是非常的不舒服。
二手房之间的套路是非常多的，大家可以选择去找熟人购买二手房，这样就能够有效的避免自己被骗。在购买二手房的时候，也可以选择提前的去查清楚，最好是选择货比三家，这样的话也能够让我们花最少的钱买到最好的房子。如果房屋有违建或者是有其他的问题，大家也是需要去查找清楚，否则后续房子就会被直接的拆掉，而我们也得不到任何的补偿。
买二手房都需要哪些手续
买二手房需要的材料有：买方需要准备身份证、户口证明、网签协议、完税证明，产权证上写名字的人都需要到场。卖方需要准备身份证、户口证明及房屋所有权证，若该房产为夫妻共有时夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百一十条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
买二手房需要什么手续
二手房买卖手续：
1、当事人需要对买卖的房屋达成合意，并签订合同；
2、当事人要携带相关的资料和过户登记申请表到房产所在地的房屋登记机构申请登记；
3、房产登记机构对当事人的提交的材料进行审核，符合条件的办理过户登记。
【法律依据】
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
