本文目录一览：
诸葛房产大数据，深度解读南京二手房市场行情
2016年南京楼市持续“发烧”，5月份成交环比下跌是否意味着楼市“降温”？诸葛找房大数据深度解读，南京市场究竟如何？
一、整体市场走势
1、 二手房市场持续扩张：近一年除个别月份，成交量同比增幅几乎均达到100%以上，5月份虽环比下跌，同比增幅仍达近108%。
2、向存量房时代过渡：从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。
3、供求关系转变：供求比（成交套数/挂牌套数）呈波动式下降趋势，从15年5月份的2.90下降到16年5月份的1.06，表示市场正在从供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。
二、市场特征
1.供应特征
目前，南京在售二手房共计96392套，各区在售二手房情况如下：
供应区域特征：区域供应主要来源于鼓楼及江宁区域，两者占比之和达37%。
区域价格特征：目前建邺区价格最高达34328元/㎡，城区价格均已接近或突破2万/㎡，六合区供应价格最低，为8029元/㎡。
区域面积特征：秦淮、玄武、鼓楼等区域供应偏刚需户型，建邺、浦口、江宁等区域偏改善户型。
2.成交特征
二手房市场成交仍以刚需为主，近一年成交面积基本稳定在90㎡左右，二手房市场成交仍然以刚需为主。
5月份成交以江宁及鼓楼为主，六合区供应单价最低，故受周边区域价格上涨挤压，5月份二手房成交量占比增幅明显。
南京主城六区前20成交排行中，建邺区无项目上榜，前二十合计成交价格及套均面积均明显低于全市平均水平，可见成交以区域内单价较低，面积段较小的楼盘成交为主。
结语：
伴随着近来南京新房市场库存减少，房价快速上涨导致客户购买力受限以及学区需求等因素影响，二手房南京二手房市场成交持续扩张，向存量房时代过渡，供求关系实现供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。
从市场供应及成交特征看，南京城区价格均已接近或达到2万/㎡，仅六合区供应价格未超万元，该区域5月份成交占比增幅达5%；目前南京二手房仍是刚需市场，成交以区域内单价低、小面积户型为主。
江苏南京二手房上周成交量环比上涨了多少呢？
据悉，江苏南京二手房上周成交量环比上涨9.16%。
上周，南京二手房成交1526套，成交量环比前一周的1398套上涨了128套，涨幅为9.16%；上周全市二手房挂牌均价为27312元/㎡，房价比前一周的27307元/㎡上涨了5元/㎡；全市二手房挂牌量为2560套，环比前一周的2743套下降了183套。
从各区来看，江宁区以419套的成交量居首，鼓楼区以成交296套居第二位，浦口区成交226套居第三位。
365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌均价为27312元/㎡，房价比前一周的27307元/㎡上涨了5元/㎡。
从区域挂牌均价来看，建邺区以37666元/㎡的均价位列全市第一，鼓楼区以33720元/㎡的均价位列全市第二，而玄武区以32555元/㎡的均价位列全市第三。
此外，上周南京二手房挂牌量2560套，环比前一周的2743套下降了183套，降幅为6.67%。
全市各区域挂牌量方面，江宁区挂牌559套列全市第一，鼓楼区挂牌456套位列全市第二，浦口区挂牌387套位列全市第三。
南京苏宁睿城二手房值得买吗
值得。
1、全明户型，拎包入住，精装修 楼层好
2、属于建邺万达广场的一个 小区 ，片区发展前景还行，小区价格24000.0元/平方米。，产权年限70年。苏宁睿城由苏宁置业集团有限公司建成；楼栋总数16栋，共计房屋2267户。
临漳建邺佳园一期怎么样
邯郸建邺佳园(一期)，11月平均房价7167元/平米，共套二手房房源，金凤北大街50号。找建邺佳园(一期)介绍、实景图、房型图、二手房、租房房源。
