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买二手房也要看年龄二手房的房龄有哪些影响呢?
房屋贷款房龄影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。
影响贷款年限不管是新房还是二手房，购房者都是通过贷款的方式来购买的，而二手房的房龄会严重的影响到二手房的贷款年限。一般而言，房龄越老，贷款的年限就越短，贷款金额就越少，甚至对于一些高龄房产，银行是拒接放贷的。
影响居住环境买了二手房之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了，房龄越老，重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增加许多。
影响剩余产权期限大家都知道，房屋产权是有年限的，除部分公寓外，其他类型的房子产权多数都是70年。二手房房龄越长，它的使用寿命自然而然的就会越短。
二手房房龄的长短对购房者有这些影响！下面我们一起来看看。
二手房的房龄超过多少年就不能买了
1、买二手房的房龄最长不要超过20年。从房龄的角度分析，二手房市场上房龄最好的年限是2至5年，这类房子仅次于新房，但是比新房有更多的优势。
2、购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
3、购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。
4、那么二手房超过几年不能买呢？一般购房者比较喜欢10年以内房龄的房子，而10-20年房龄之间的房子就差一些，20年房龄以上的房子基本上没有人会选择。
5、房龄超过20年的二手房不建议买。对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。这些老房子不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。
6、所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。
买二手房房龄影响有多大
影响剩余产权期限大家都知道，房屋产权是有年限的，除部分公寓外，其他类型的房子产权多数都是70年。二手房房龄越长，它的使用寿命自然而然的就会越短。
该房屋的房龄为17年（即-2000年）。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。房屋剩余寿命二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命，房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。
而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
二手房房龄越老，也就是说明居住的时间已经很长了，自然地房屋的磨损也就越大，而且房屋剩余的寿命也就越短，如果购买这样的房子的话，可能居住几年之后就变成危房不能居住了。
买二手房，要注意很多问题。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。剩余产权年限我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。
二手房买卖有没有年龄限制
买房是没有年龄限制的，也就说下至刚出生的婴儿上至百岁老人都是可以买房子的，不过只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。
二手房房龄和贷款年限之和不能超过30-50年，这一点根据银行不同有不同的年份限制。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。
如果是采用商业贷款买二手房，贷款年限还会受到房子年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
不存在年龄的要求，一出生就可以。只是贷款是必须年满18周岁以后有偿还能力了才行。首先，以未成年人的名义购房时，因为未成年人没有固定的收入，不具备法律规定的偿还贷款的能力，银行方面不会提供贷款服务，只能付全款。
二手房买卖对年龄没有限制。二手房买卖流程 交易咨询 买卖双方可以进行沟通，卖方把身份证、房产证以及其它相关证件准备好，买方要对房子的产权和具体情况进行了解。
二手房超过多少年就不建议买了
房龄超过20年的二手房不建议买。对于房龄超过20年的老房子，最大的特征就是破旧，也正因为这个原因，这些房子也被人们称为“老破小”。这些老房子不仅小区的绿化环境破旧，就是基础配套设施也都非常破旧。
购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。
所有超过20年房龄的二手房，购买的时候需要考虑的就更多了。银行对于房子贷款是有规定的，房龄在20年的基本上就不会让你贷款了。
那么二手房超过几年不能买呢？一般购房者比较喜欢10年以内房龄的房子，而10-20年房龄之间的房子就差一些，20年房龄以上的房子基本上没有人会选择。
