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房龄是根据什么计算的
1、房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用权，没有产权。
2、土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。
3、法律分析：房龄是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。法律依据：《房屋登记办法》第七条，办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。
4、房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房子造好的第1年只要通过验收，第2年开始房龄是1年，以此类推，50年后就是49年房龄。
5、房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
6、房龄是从房屋竣工验收合格之日算起。就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。举个例子，如果一个项目的拿地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目房龄就是从2005年开始算起，即房龄是11年。
二手房房龄是什么意思二手房房龄多少比较好二手房房龄怎么计算
二手房房龄就是指从房屋竣工验收合格并且交给房屋所有者使用之日开始计算起的房屋的年限。
其实二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。
什么是二手房房龄二手房房龄是指房屋竣工日期至购房日的时间间隔。根据国家规定，二手房房龄在五年以下的属于新房，五年及以上的属于旧房。如何计算二手房房龄计算二手房房龄需要知道房屋的竣工日期和购房日期。
购买二手房时应如何看房龄?你知道多少
1、查看房产证虽然房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给购房者作为参考的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。
2、方法二：看楼层、户型不同年代的房屋楼层和户型都有不同的特点，购房者可以据此来判断房龄。从楼层看：很多城市90年代的楼房一般较矮（8层以下）且无电梯，2000年后的房子多为小高层或高层。
3、查看房产证：虽然房产证不能判断出房屋的真实房龄，但是还是可以给购房者作为参考的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。
4、房管局查询。实地查或是网上查都是可以的，可以直观的查到最为准确的房产信息。看房产证。房产证上的时间可以大致推出房龄，一般只有最多3个月的误差。问小区业主或物业。
5、查询二手房的房龄，可以通过看粉饰的墙面，或者房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
