二手房契税怎么计算的（二手房契税怎么计算）

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二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=6万元。

二手房契税计算分为第一套住房90平米以下按1%税率算，以上按5%税率算。第二套住房90平米以下按1%税率算，以上按照2%税率计算。

1、如果我们购买的首套二手房住宅面积大于144平米的话，契税通常是按照3%来计算，我们需要缴纳的契税为：房屋总价*3%。例如房屋总价为120万元，契税为120万*3%=6万元。

2、二手房契税计算公式：房屋成交总价*契税税率。契税税率按以下确定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

3、二手房过户契税计算公式为应纳税额=计税依据×税率。其中契税依据为二手房的成交价，税率为对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

4、房屋面积在144平米以上，契税按照3%收取。如果所购买的房子是二手房，但也是二套房，契税按照3%收取。所购买的二手房是商业住房、车库公寓等等，契税也是按照3%收取。

5、二手房契税计算分为第一套住房90平米以下按1%税率算，以上按5%税率算。第二套住房90平米以下按1%税率算，以上按照2%税率计算。

6、二手房房屋契税主要是看房屋的大小以及房屋所购买的次数和是否是二手房没有关系，如果符合以下的条件，可以享受一定的优惠政策。首次购买普通住房，房屋的面积也在90平米以下，房子的契税是按照房屋总额1%收取。

1、法律分析：不是，二手房交易价格是由买卖双方协商议定的，当交易双方对成交价格有分歧或争议时，可委托专业评估机构进行评估，这种评估对于买卖双方来说，只能做为参考价格，最终价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。

2、你好，可以的，只要这个价格明显等于或者高于市场价值，就可以。

3、是的，买二手房必须做评估。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。